買房子都有哪些流程？

現如今買房子已經不是一件麻煩的事了，隨著房地產市場的不斷規範，買房的流程也很好操作了。基本來說買房的流程分為兩套：一套是新房的購買，一套是二手房的購買。

購買新房的流程

購買新房的流程有很多第一個就是看房，具體的看房方法我們就再贅述了。只要我們看上了房子，那麼每一步都會由銷售人員引導我們。

一般來說現在的新房購房方式也分為兩種：一種是先選房，先到先選，一種是候選房大家一起搶房。

先選房的購房流程

購房者在看好樓盤之後，就可以找銷售人員選房，確定樓棟、樓層、房號。然後籤訂購房協議（這一步是在房子拿到預售證之前），籤訂協議之後購房者需要先交定金，等到房子拿到預售證之後籤訂預售合同再交首發的尾款。如果房子拿到了預售證，那麼就可以直接籤訂預售合同交首付了。如果是全款購房的購房者，那麼籤訂預售合同就可以全款交房款了。如果是貸款的購房者籤訂合同前需要列印徵信審核徵信情況，並列印銀行流水查看相應的貸款能力。如果以上審核都沒有問題，後者有問題都處理好了。那麼就籤定合同等待樓盤封頂之後就可以辦理貸款了，這一步會由開發商代辦，最終辦妥之後購房者只需要去銀行面籤就可以了。等到銀行放款之後次月購房者就可以還貸了。在房子竣工之後購房者還需要進行交房前的驗收，然後繳納契稅、維修基金等費用，就可以拿到鑰匙了。再往後等到不動產證辦理完成之後，整個購房流程也就完成了。

候選房的流程：候選房的流程唯一不同就是不能先選房，而是先交意向金，然後等到開盤統一線上選房，根據選到的房子再走之後的流程。

購買二手房流程

購買二手房的流程也不複雜，同樣也是先看房。看上房子之後就和賣家籤訂合同，如果是全款，賣家不動產證已經辦理，那麼就按照合同規定去不動產登記中心辦理過戶，繳納稅費。一般三個工作日後買家拿到不動產證整個過程就完畢了。當然過戶前我們需要把房子的相關問題處理清楚，有無租賃關係、水電費、物業費等等都要梳理清楚。

貸款買二手房流程稍多一些。籤訂合同之後交首付，然後就是找銀行或者公積金中心申請貸款，提交徵信、銀行流水，等待銀行審批貸款，當貸款審批完成之後，買賣雙方需要去不動產登記中心辦理過戶手續，繳納稅費。等到不動產證辦理完成之後，買家拿證去銀行做抵押，銀行就準備放款，放款完成之後整個二手房的交易流程也就走完了。

以上購房的流程只是基本的情況，過程中如果遇到其他問題就根據實際問題諮詢相關辦理單位即可。