現如今，受新冠肺炎疫情影響，全球的經濟都動蕩不堪。所以考慮到資產的保值增值和規避風險需求，很多人都會選擇投資房產，因為房產是非常重要的保值工具。但是因為目前國內房地產市場管控比較嚴格，所以很多人都在擔心：目前房地產泡沫這麼嚴峻，房地產還值得投資嗎？但是為什麼海外房產投資這麼受國際富人們追捧呢？
關於這個問題，只需要問自己一個問題，如果一個典型的家庭，一個家庭的財富有多少在房子裡，你知道嗎？海外房產對於高層次投資者的收入比例是多少？
這個問題的答案因人而異。根據《城鎮居民家庭財富健康報告》報告，城鎮居民家庭平均房產價值為125萬元，其他資產總值為37萬元，其他資產包括現金、存款、股票、債券、基金、保險、黃金、外幣、工商資產等。也就是說，平均一個家庭，房產的總市值是所有其他資產的三倍以上，大約是3.4倍。
為什麼房子的價格總是這麼貴？
我們可以先來看看國際經驗，看看在國際比較的意義上，中國的房子到底有多貴。我們來看世界上的一些高房價城市，裡面有三個數，分別是城區房價、城市郊區房價成交，和房價收入比。一看你可能會大吃一驚。原來北京、上海的房價這麼貴，這就解釋了為什麼高收入人群大多選擇海外市場購房投資了。
例如，北京、上海城市好一點的房子，售價約10萬元，折合美元約15,000。與倫敦、紐約、東京、首爾、新加坡等地的城市房價差不多。我們還是發展中國家，收入要低得多，我們怎麼能和這些國家比房價呢？看房價收入比，我們比別人高很多，一倍多都不止。在這種情況下，我們怎麼能說北京和上海的房價不貴呢？
孟買，印度最大的城市，房價也很昂貴，城市的平均價格超過7000美元。這是孟買市中心的平均價格，富裕地區超過10000美元，最昂貴地區超過20000美元。這樣的房價水平，和北京和上海也沒有差多少。
孟買的房價為什麼這麼高呢？道理很簡單，就是印度雖然人均經濟收入低，但是人口基數大，而且社會貧富差距也很大，有很小比例的人其實很富有。不要小看這很小比例的富人，雖然比例小，但是由於人口基數大，總量並不小。把房價抬得很高。
進一步講，這個房價收入比，其實是一個誤導性很強的概念，因為這個概念隱藏著一些不切實際的假設。在主要國際城市，都是只有一半的人有房子，另一半的人是租房者。大城市是競爭非常激烈的，人口流動量大，很多人買不起房子。因此，房價收入比用平均收入來計算，誤導性是很大的。
正如你所看到的，對於世界各地的富人來說，無論是在歐洲、北美、亞洲，還是在其他地方，房地產是最高的資產，遠遠超過股票和債券。那麼，富人為什麼喜歡買房子？答案很簡單，因為從長期看，房子保值增值的效果是最好的。根據一份最新的研究，在過去一個半世紀裡，房子是最好的投資品。
不僅如此，海外投資房產不僅回報率高，風險還很小。比如說，經濟形勢不好的時候，股票的價格大幅縮水，富豪們的財富也因此縮水。但是房子的價格，即便在經濟蕭條的時候，也相對堅挺，比股票穩定很多，能夠幫富豪們保持身價。
所以說到這裡，相信大家就不難理解了，為什麼富人們都喜歡購置房產？這是因為目前房產是最好的保值增值工具。通過購置海外房產不但可以獲得海外國家的身份，而且還可以作為資產配置的有力工具，享受海外國家的教育、投資、社會福利等利好，所以這才是富人們喜歡在海外買房背後的真正原因。