風向！在三亞和海口投資房產，普通人和富人怎麼選擇？

海南建省以來,一直是投資的熱土，但是也出現過泡沫破裂的情況。那麼現在自貿港建設，海南買房投資是否合適？應該選擇哪個地方？作為海南一南一北兩個核心，我想許多人首選還是海口和三亞。下面我們先了解什麼是房產投資，然後從城市的優缺點對比分析，作為海南買房置業參考。

房產投資的是什麼？

• 房產投資終極本質是存量房（二手房））而不是新房。為什麼這麼說呢，你買入新房，要想賺錢是不是得漲價出售，你出售的房就是屬於存量房（二手房）。
• 投資房產看的是未來你的房子能不能賣出去，有沒有潛在的接手者。房子最終還是落於居住功能。也就是有居住需求的人會接手的房子才能具備長期增長空間。而不具備這種需求的產品炒作下去就是埋地雷，誰能保證自己接的是蛋糕而不是地雷？經濟的迅猛發展發展，城市水平的不斷提升，民眾收入增加，剛性及改善型需求力（購買力）大增。存量房的價格也會隨之漲高，比如深圳，上海等城市。所以說要買入能賣得出去的房產才是值得穩妥投資的資產。

政策調控下的房產投資

• 未來很長一段時間，國家都是堅定不移的執行住房不炒,因城施策的政策方針。因此我們買房要考慮政策因素。目前海南並未放鬆房地產調控,並且壓縮房地產的生產空間。但是反過來說，物以稀為貴也是商品交易的法則，在抑制的同時，後期爆發性更強。隨著發展的需要,房價有望緩慢上調,長期看漲。

下面我們再來通過三方面的比較，看看海口和三亞怎麼選擇。

海口與三亞氣候比較

1. 海口地處低緯度熱帶北緣，屬於熱帶季風氣候,屬於半溼潤地區。近年來海口的天氣極端,夏季高溫頻繁,冬天每年都有冷空氣影響,會出現短暫幾天的溼冷。總體上冬季大多數時間裡氣溫比較舒適。
2. 三亞地處低緯度，屬熱帶海洋性季風氣候，屬於半乾旱半溼潤地區。年平均氣溫25.7°C。最近幾年氣候變化有點大,三亞夏天高溫天氣減少。而冬天溫度比海口高,總體偏熱。

點評:三亞比海口更乾燥。相對來說除了冷空氣南下外,海口的冬天氣溫更舒適。對北方置業者而言,更喜歡三亞的乾燥,不適應海口的溼冷。

城市配套及前景展望

1. 海口屬於海南的省會，政治經濟文化的中心。交通、教育、醫療、娛樂、體育等配套齊全，企業集中，就業機會多。東優西擴戰略進一步落實，西海岸的各種大型配套建設穩步推進。自貿港建設，江東新區作為先行區，規划起點高，招商標準高，將匯集更多企業及人才，所以海口的未來發展不可估量。
2. 三亞是真正的資源型城市，各大灣區海景資源，旅遊資源在全島內都是排在第一位的。在旅遊度假，休閒娛樂等方面的配套相對更豐富。可見三亞的特點更適合的是旅遊島定位而不是自貿港定位。但是自貿港定位的發展是海南全域性的，所以作為海南最主要的兩個城市之一，三亞也一定會踏著自貿港的順風車帶動瓊南片區的發展。

點評：自貿港的發展核心，起步區在省會海口江東新區。這點，海口具有先天政策優勢，發展是具有前瞻性，走在最前沿的，發展也必然是最快的。而且，海口才是海南剛性需求的集中地。所以兩個城市的比較，在生活配套和投資前景方面，我更看好海口對普通大眾的匹配。三亞在自貿港建設方面可能更多是輔助性的，建設國際旅遊消費中心才是三亞的願景所在，高端旅遊度假消費更多集中在三亞。總體來說，未來無論海口還是三亞都將走到自貿港這同一高度。

房價對比與展望

• 作為以旅遊度假為導向發展的三線城市,三亞物價水平直逼一線城市,可以說是全國各省市裡「收入低消費高」的典型代表。而三亞住宅價格進過前幾年的漲幅，目前約處於2-6萬/平之間，至於海景別墅，品質怎麼樣不說，價格鐵定是豪宅的代表，單價動輒十來萬每平，幾千萬一套別墅隨處可見。
• 海口省會海口物價也不遑多讓。但是住宅限價17300元/平,目前個別項目有所突破。按全市算,房價範圍約在1.3-2.1萬元/平之間，別墅的價格約3-5萬之間。

綜合點評：可見,海口遠比三亞房價要低。但是別忘了,海口可是海南的省會。作為自貿港的核心驅動及先鋒,海口有望迎來迅猛的發展。但是三亞作為高端旅遊消費中心，海棠灣等海景別墅豪宅將是稀缺資產，類似香港淺水灣，山頂之類的豪宅區。

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因此，我的最終結論是：海口住宅適合普通大眾投資，三亞適合富人投資高端豪宅。投資根據自己的能力進行選擇。