深度分析，海口為什麼被稱為海南最值得投資的城市？

先來看幾個數據：

1、8月27日海口掛牌出讓5宗地，中海地產、華潤置地瓜分坡博坡巷80.7畝住宅用地，溢價率44.85%，其中兩塊地均刷新了2017年衍宏創下的11200元/㎡海口住宅樓面地價記錄。

2.7月海口新房一共賣出去了43.19萬㎡，比增加了接近2萬平方米。這個成交量對海口來說已經算不錯了。

2、眾多龍頭企業先後在海口江東新區摘地，如山東能源、大唐集團、中石化、融創持股的海南匯鑫源置業公司等。更不用說前段時間海口某項目開盤，日銷7個億的熱度。

海口市場比你想像中的要火熱。

一、海口為什麼受剛需歡迎？

作為海南的省會，也是政治、文化、經濟、教育的中心，海口的發展潛力一直都很大。

海口的房屋銷量在海南一直穩居前三。相對於其他市縣，海口承接的除了旅居養老群體，更多的是全海南的剛需購房群體。這是因為海南最好的三甲醫院和教育資源全都集中在海口。常住流動人口就有300萬左右，城市基礎配套成熟，吃穿住行醫都很方便，這是其他市縣不管怎麼發展都無法取代的。

而這些優勢條件也決定了海口的剛需自住價值要大於旅居養老價值。在海口購房，不管是用來自住還是出售出租都具有極大的優勢。

二、在海口置業如何選擇？

1、海口西海岸

早在2010年海口市政府搬入了西海岸，在各大利好政策下，商業、學校、醫院等配套逐步落實，西海岸早就從荒地躍升為「富人區」。坐擁海南國際會議展覽中心、五源河森林公園、假日海灘旅遊景區、五源河體育館、長影環球100等旅遊度假資源。有近二十公裡的海岸線，風景很漂亮，而且樓盤項目也挺多的，比較適合養老度假以及投資。

但缺點是距離市區太遠，交通不便，車位也少，很多地方都還沒有交房入駐，人氣不夠旺盛，房價也是繼國貿後最高的。比較適合自住為前提的投資需求。

2、江東新區

江東新區作為海南自貿港建設的先行區域，熱度一直非常高，政策傾斜的力度也很大。

自貿港的利好政策和重點招商都先落地在此，截止目前兗礦集團、中國銀行、國投公司、大唐集團、萬華等企業已入駐，大部分皆為世界500強。

所以海口江東新區絕對是全海南最具備潛力的區域。

不僅國際著名學校-哈羅公學在此落地招生，這裡的道路也基本全部開通。規劃前景非常好。

江東新區更多的是商業用地，住宅用地不是很多，可選擇的樓盤並不是很多，比較稀缺。這也表明了江東新區的野心，並不想像其他區域那些承接養老旅居的需求，而是想發展成更大更廣的商業中心。

因此，想趁著海南自貿風口買房投資的話，海口江東新區絕對是不錯的選擇。

3、海口的學區房

學區房不管在哪個城市都炙手可熱。

不管是自住還是投資，學區房一直都是最佳選擇。畢竟只要劃定的學區不變，那麼房子的價值就不會縮水。可以說是穩漲也不為過了。特別是雙學區的房源，那基本都要靠搶才有機會。

這套買房邏輯同樣也適用在海口。

海口的房子背後更多是全海南的剛需群體。而剛需買房，除了考慮離市區遠近，醫療資源、商業中心，還更是考慮離學校的遠近。畢竟海南最優質的的教育資源也幾乎都集中在海口了。

所以想要在海南投資房產可以關注靠近學區房的二手房資源，未來升值還是不錯的 。

總結

綜上所述，如果是想在海南以投資為目的買房的話，比較有吸引力的還是以江東新區、西海岸還有海口的學區房為主。不過海口每個片區都各有其優勢劣勢，想要買房的朋友還是需要根據自己的需求來選擇區域。

海南目前懷著巨大利好，不可能會像以前那樣走嚴重依賴房地產的老路，也會更加小心謹慎，但並不代表海南完全拋棄房地產，畢竟經濟發展是離不開城市建設的。你看哪個發展好的城市房價有低的？而作為海南省會的海口，將來一旦放開限價，其價值潛力是具有很大的上漲空間的。