在海南，為什麼恆大願意花1600個億投資這裡？深度解讀一下

2020-09-26 王老師評樓市

說到恆大海花島，大家應該比較熟悉。

恆大砸了1600億RMB，在儋州填了8公裡的海才蓋起來的。中間歷經幾番波折，又花了3億，終於恢復動工且一期成功交房入駐，也讓海花島的房價從6000多翻番到12000每平。

那麼今天就來分析一下，儋州這個市縣究竟有什麼魅力，如此值得恆大傾囊相授，一擲千金，頂住眾多壓力也要把海花島建成呢。

一、氣候

儋州位於海南西部地區，由於有中部五指山的阻擋，所以基本不會受到颱風和熱帶風暴的影響。夏天熱，但冬天並不像文昌海口那樣潮溼，反而陽光充足，乾燥溫暖。很多習慣了乾燥的北方朋友也能接受。

二、經濟總量全省第三

儋州就是海南西線的中心城市，也是西部的經濟、交通、通信和文化中心。

這邊主要依靠洋浦港的工業發展，洋浦港是國家一類開放口岸，海南西北部工業走廊出海通道的重要出海口，是北部灣距離國際主航線最近的優良港灣，也是中東、非洲油氣進入中國的第一個節點。

數據顯示，在2019年上半年，儋州州市GDP總量為283.42億元，僅次於海口和三亞，牢牢佔據海南前三。可以說，沒有洋浦，就沒有現在的儋州。

儋州的區位優勢其實還蠻明顯，土地面積最大，位於西線中心，面向東南亞，又有洋浦港加持，加上海花島的龐大旅遊配套，其實發展問題不大。

三、交通

儋州境內有西線高速、環島高速穿過，而且還有正在規劃中的機場。

不過高鐵站是建在白馬井的，離儋州市中心約有1小時的車距，這對本地人造成了一個極大的不便。但去年年底萬洋高速公路已經建成開通，從儋州市區去動車站也才20分鐘，大大提高了便利程度。

雖然有動車和高速貫通，但實際只解決了一小部分人的問題，只能說是「有車可以到了」，並不能說是很方便。另外，儋州機場說了好幾年了也沒有見真正落實下來。儋州想要真正快速發展起來，交通問題迫在眉睫。

四、房價

房價方面。儋州是海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。

儋州的房價在海南來說不算特別高，但相較於之前，也已經翻了一番。最新一月的新房房價是10458元/每平，尤其是海花島項目帶動了許多人來儋州置業，而靠近海花島樓盤也能夠享受海花島帶來的配套服務和增值效應。

另外，儋州的消費水平相對三亞和海口來說也會更低一些。

四、房產分布

儋州的樓盤目前主要分布在那大鎮和白馬井

1、那大鎮

那大鎮是儋州的市中心，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶。

購房群體主要來自本地剛需和外地養老，那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。

優點：配套相對成熟，生活便利。缺點也很明顯，不靠海也沒有什麼好看的景觀項目，不適合想要來此度假的朋友。

2、白馬井

白馬井是儋州在重點發展的濱海新區，臨近海南環島西線高速公路、西環高鐵，西臨北部灣，北靠天然的深水避風良港——洋浦和白馬井港區，可以說是位於西線的交通樞紐位置。

白馬井新區的房產以濱海度假為主，雖然海岸線長度僅次於三亞、文昌，達到267.27公裡，但是大多數為淺海和灘涂，許多地方不能下海。

這是比較遺憾的。不過這裡水質佳，海洋資源豐富，著名的恆大海花島就在這裡。

總結

總的來說，房價低，物價低，氣候溫和乾燥，位於西線交通樞紐，這是儋州最大的競爭王牌。

但想要買房就能夠立刻入住享受養老度假生活的朋友，我還是建議考察一番再考慮，當然也有許多人看好儋州的發展，海花島的熱銷就是一個非常好的例子。

不過重要的還是看自己的需求，不要聽開發商的一面之詞，實地考察了再做決定比較好。

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