2020鄭州樓市下半場開局 鄭州房價還會降嗎？

2020年開局，有點魔幻。

2020的房產市場也透著點小魔幻，受疫情影響，鄭州各類特價房層出不窮、分期首付已成常態、二手房價格更是一路看跌。當你以為樓市已經疲軟，但一線城市房價飆升，一線城市土地成交「量價齊升」等這些明晃晃的數據實在的為購房者上了一課。

讓人知道什麼是真正的難以捉摸。

鄭州房價降了嗎？

過去的6個月，樓市恢復銷售，折扣盤、分期首付甚至於零首付等關鍵詞霸屏房地產銷售朋友圈。

但冷靜下來細想，房價的整體態勢究竟如何呢？真的就是降價了嗎？

細觀這些所謂「特價盤」大多是地段偏遠、戶型差、非住宅公寓等情況，真正入手時，特價的好房寥寥無幾。大多「特價房」都是在鄭州一些價格窪地，比如，滎陽東、南龍湖、新鄭等。

而且，根據國家統計局數據顯示，2020年上半年，鄭州新建商品住宅的價格指數還是比較平穩的，而且還有一定漲幅。

二手房上半年遭遇冰點待遇 下半年已可見止跌上漲趨勢

曾有有自媒體這樣說過：鄭州是個新房癌嚴重的城市，新房成交量佔總成交量的80%以上。

今年的鄭州二手房市場恰恰證明了這句話。

2020年上半年的二手房市場降價明顯，就連成交一向活躍的鄭東新區板塊也遭受著市場的涼意：只有低於市場均價的二手房才入得了購房者法眼，只有急於出售的房東才有市場，因為價格更好談。

二手房形勢到達了這幾年的最低點，據國家統計局數據，2020年1~5月，鄭州二手房銷售價格及指數全部低於去年同期，其中2020年3月更是比去年同期下降了3.4%。

但在中新財經的報導上我們還看到了這樣一句話：2020年一季度重點城市二手房均價普遍環比去年四季度下跌，二季度均價隨市場修復普遍反彈。

也就是說，二手房價格已有止跌上漲趨勢。

全國房貸利率連降6個月 正是省錢好時候？

房貸利率連降6個月，也是無數購房者關心的話題。

2020年6月(數據監測期為2020年5月20日-2020年6月18日),全國首套房貸款平均利率為5.28%,環比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.60%,環比下降3BP。這是首套房貸利率第六個月連續下調。

其中咱們鄭州的首套房貸款利率持續下降，最新的首套房貸款利率為5.54%，對比今年年初的首套房貸款利率6.08%下降了54bp。全國排名第十。

▲該數據房源包含新房和存量房

以等額本息還款方式為例，30年100萬房貸，究竟能省多少月供？

通過上述表格我們可以得知，對比去年年底的貸款利率，目前總計可以為購房者節約6萬左右的利息，平均到每個月節省了161元月供。

讀到此處，下半年的鄭州房貸利率該怎麼走？大家心裡恐怕都有一個問號。

2020年已經走進了下半場，鄭州的房貸利率還會進一步下降嗎？

在疫情的大環境下，專業人員推測，下半年將會跟隨央行5年期LPR走勢，鄭州的房貸利率略有下降。而現在房貸利率已經處於歷史的低位。

土拍價格大幅下跌，開發商土拍熱情

報告顯示，1-5月份，中國100個城市居住用地成交面積為21365萬平方米，同比減少6.2%。該數值相比前4個月8.7%的跌幅進一步收窄。

鄭州方面，2月份疫情緩解後的土拍首秀，拿地房企是財力雄厚的央企中交，在濱河核心區22號地、23號地以每平方米7000多元的樓面價成交，要知道周邊樓盤拿地時的均價已達10000元/平方米。三四月份房企土拍也主要在環鄭片區，鄭州主城區極少，且大多是老項目後續地塊，新項目不多。

從全國來看，一線城市地市率先復甦。1-5月份，四個一線城市居住用地成交面積為1479萬平方米，同比增長35.3%。同期，二線城市土地市場有反彈，但未走出負區間。一線城市土地交易市場要先於二、三四線城市復甦。

下半年該買房嗎？

上半年已經結束，抓住下半年最後機會才是上選，那麼如何抓住下半年的機會呢?

在鄭州折扣盤不太靠譜、二手房價格已有止跌上漲趨勢、房貸利率已經處於歷史的低位、土地市場已經開始復甦的大前提下。鄭州的房子下半年到底該不該買？

小編認為，下半年買房仍要遵循如下幾個原則。

A寧買主城區小戶型，不選遠郊大戶型

儘量不要出三環主城區。主城區的地位是規劃看起來高大上的新區難以撼動的，只要政策方面不出現大的變動，主城區的房價是不會有大的波動的，這是由主城區內供需基礎決定的，如今，就連一直被大眾看好的港區，也出現了價格下跌的情況，而主城區房價依然堅挺，所以選主城區更為抗跌、保值。

B開發商「羊毛」不好薅，要小心避坑

下半年開發商衝業績，回款壓力更大，很可能有一大波特價房出現、首付分期等措施。

但一定要記住，特價不等於降價，位置好、不愁賣的盤價格依然堅挺，購房者一定要仔細甄別真假特價房，防止被套路。如果是低於同一區域均價的高性價比品牌樓盤，可以毫不猶豫撿漏，主城區優質低價二手房也可以考慮，沒必要讓新房情結左右自己。

C大量新盤將入市，購房者選擇面更大

僅7月份，就有20多個新盤入市，金水老城區、經開老城區、中原老城區均增加不少改善型新項目，老城區地緣改善者可以多關注。

總體而言，鄭州樓市仍韌性十足下半年以穩為主。

於剛需而言，現在無疑是下手的好時機。

如果投資，還需冷靜觀察市場。