樓市「銀十」南京最後一批地塊掛牌9幅用地亮相，涉宅佔7幅

2020-10-31 揚眼

揚子晚報網10月31日訊（記者 馬祚波）延續土地市場的「出貨」熱度，10月30日，南京市國土部門再次端出9幅地塊的土拍「大餐」，這也是樓市銀十期間的最後一批上市地塊。揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，9幅地塊涉及紫東4幅、江寧1幅、江北1幅、六合3幅，其中有7幅為涉宅用地，江北宅地的毛坯房限價為28000元/㎡，麒麟宅地的毛坯房限價為26000元/㎡。

紫東麒麟宅地毛坯限價26000元/㎡

編號G87的紫東麒麟商住、商辦混合地塊出讓面積超過5萬平方米，容積率為3，起拍價為9.8億元，最高限價11.7億元，折算起拍樓面價6420元/㎡，最高樓面限價7665元/㎡，毛坯房的銷售限價為26000元/㎡。

該地塊位於麒麟中央公園附近，地處麒麟科創園板塊的核心位置，G87北側為今年9月成交的亞東G51地塊，後者的毛坯房限價也為26000元/㎡。周邊樓盤包括熙悅、新保弘領東苑等，房價28000元-31000元/㎡，二手房小區如富力城的掛牌價也在30000元/㎡左右。

江北宅地毛坯限價28000元/㎡

本次推出的G88地塊位於江北國際健康城片區，靠近盛泉新城、世茂榮裡等小區，出讓面積10萬平方米，為居住、商住、商辦混合用地，綜合容積率為2.11，起拍價為27.2億元，最高限價32.6億元，折算起拍樓面價12766元/㎡，最高樓面限價15301元/㎡，毛坯房銷售限價為28000元/㎡。

與最新出讓的江北核心區宅地毛坯限價31500元/㎡相比，G88地塊的限價稍低，地塊周邊有佛手湖郊野公園等景區，自然景觀資源豐富，片區內的交通配置也較為完善，毗鄰地鐵4號線珍珠泉站，還規劃有學校、社區中心等配套。值得一提的是，地塊內需配建8073平方米的租賃房由競得人自持，只租不售，且不得分割轉讓與抵押。

棲霞2幅宅地毛坯限價24500元/㎡

在城東板塊的棲霞山風景區附近，此次又推出2幅純居住用地G92和G93，G92出讓面積3.3萬平方米，容積率為2.5，起拍價11.7億元，最高限價14億元，折算起拍樓面價14033元/㎡，最高樓面限價16792元/㎡；G93面積稍小，只有不到2.2萬平方米，容積率只有1.7，起拍價5.4億元，最高限價6.4億元，折算起拍樓面價14506元/㎡，最高樓面限價17193元/㎡。這2幅宅地的毛坯房銷售限價均為24500元/㎡。

市場人士介紹，今年以來栖霞山板塊已推出過多幅住宅地塊，9月，路勁地產以7.6億元拿下G66地塊，樓面價16460元/㎡，招商以6.9億元競得G67地塊，樓面價15609元/㎡；10月30日，東原以12.6億元拿下G82地塊，樓面價為14298元/㎡。該區域內的樓盤包括華僑城翡翠天域、藍光雍錦逸境府、山語雋府等，華僑城翡翠天域的均價在26000元/㎡左右，山語雋府的均價同樣在26000多元/㎡，與24500元/㎡的毛坯房限價相比，加上裝修成本幾乎與市場價持平。由於最近成交的5幅宅地毛坯限價均為24500元/㎡，相關人士預計未來該區域內的新房銷售壓力將顯著增大，產品同質化問題較為嚴重，房企只有實現差異化競爭，才有望吸引買房人。

此外，江北六合區域也推出了3幅涉宅地塊，城東徐莊高新區和江寧牛首山各推出1幅商業地塊。本場土拍將於12月1日舉行，涉宅地塊若拍至最高限價，將於次日通過搖號確定最終買家。

來源：揚子揚眼

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