深圳樓市：8月新房上漲0.32%，3大熱點項目優缺點全解

2020-09-04 中指研究院

據中指監測，深圳8月7個項目開盤，共推出3404套房源，項目分布於羅湖、龍華、寶安、鹽田及龍崗區，其中5個為純新盤，2個為加推樓盤。

價格方面，目前開盤項目定價保持不變。

客戶群集中於25-45歲的剛需及改善型業主。



根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建住宅的調查數據，2020年8月，百城新建住宅平均價格為15605元/平方米，環比上漲0.50%，同比上漲3.34%。其中，89個城市環比上漲，深圳漲幅0.32%。

新開盤熱點項目具體銷售情況怎麼樣？一起來看看吧

佳兆業通達匯軒


客戶定位：以25-35歲剛需型客戶為主，項目總價342-489萬/套，開盤推出131套房源，開盤即售罄，去化率100%。


優點

戶型定位符合市場 項目戶型面向低總價需求人群，功能較為全面。

缺點

1、公共運輸出行不便 項目距地鐵4號線清湖站約1.5公裡，步行距離較遠。

2、配套設施一般 項目所處片區是商品房市場萌發片區，商品房較少。周邊以自建房和少部分工業廠房為主，配套一般，人流量較大，居住體驗不高。


佳兆業御璟佳園廣場




客戶定位：以25-35歲剛需型客戶為主，項目總價353-452萬/套，開盤推出153套房源，整體去化較好。


優點

1、大型社區，配套齊全：項目位於鹽田港後方區域，屬於居住集中區，項目總建面超過100萬平，自身及周邊配套十分完善。

2、戶型定位符合市場：本次推出的69-88㎡二房產品，總價在353-452萬/套，主打剛需主流市場需求。

缺點

噪音影響：因為鹽田港的功能原因，鹽田港後方區域受貨櫃車噪音影響已久，雖然政府部門治理多次，貨櫃車所帶來的噪音影響仍無法根治。


融湖盛世花園


客戶定位：以25-45歲剛需及改善型客戶為主，項目總價365-519萬/套，開盤推出608套房源，整體去化較好。


優點

1、區域發展潛力大：項目位於龍崗平湖片區，平湖近幾年產業規劃和招商引資方面取得一定進展，未來發展值得期待。

2、緊鄰地鐵，交通便利：項目距離地鐵10號線禾花站僅500米，屬於地鐵口物業，可轉乘多個線路，交通較為便利。

缺點

噪音影響： 項目距離主幹道及學校較近的單位存在一定的噪音幹擾。


你看好哪個項目？

相關焦點

  • 8月深圳樓市數據報告+熱點事件
    8月深圳樓市成交量 住建局統計8月份一手房成交數據11934套，從數據中可看出8月的成交數雖不及7月高峰期但高於6月份；樓市在新政剛出臺的那兩周有稍微的冷靜了一下，成交量下降，帶看率驟減，到8月份有在逐漸回升的步調。
  • 7月8城收緊調控！67城新房環比上漲0.04%
    7月8城收緊調控！67城新房環比上漲0.04%！合肥新房漲幅0.7%！下半年房價將...七月以來，全國各地樓市調控開始收緊並加密。據不完全統計，杭州、東莞、寧波、深圳、南京等8個城市先後對房地產調控政策「升級」。
  • 深圳8月新房供應井噴，多項目熱銷，樓市很穩
    過去的8月，新房供應井噴，17個項目取得預售許可證，供應117.23萬㎡，共計13603套房源，其中15個項目已經開盤入市，且有多個熱銷項目，市場氛圍一下被帶動起來，整體的去化普遍較好，個別高性價比項目去化較為突出，購房者大多傾向於購買一手房，成交方面量價齊升。
  • 8月深圳樓市新房供應爆發 二手房成交量大幅下滑
    新房供應或將維持爆發狀態進入8月後，開發商推盤節奏明顯加快，新房市場迎來供應高峰期。據樂有家研究中心統計，8月份共有17個新盤項目獲得預售，其中含深汕合作區共14個住宅項目，供應房源共計9600套、91.06萬平方米。
  • 8月深圳樓市新房供應爆發 二手房成交量大幅下滑
    每經記者：甄素靜 每經編輯：陳夢妤8月底，王念去了一趟所在的區住建局，列印無房證明，來維繫她首套購房資格。在715新政前賣出唯一住房的王念，邊興奮地穿梭在各網紅新盤認籌現場，邊感慨積分比不過土著。好在，8月開發商推盤積極，深圳新房迎來了供應量最大周，某種程度上緩解了王念的購房焦慮。
  • 9月西安房價環比上漲0.8%，二手房連續5個月上漲
    國家統計局10月20日發布的數據顯示，9月份全國70個大中城市裡，55城新建商品住宅價格環比上漲。新房價格漲幅方面，徐州漲1.4%領跑。西安新房價格環比上漲0.8%，二手房價格環比上漲0.7%，漲幅均出現回落。
  • 9月西安房價環比上漲0.8% 漲幅回落
    新房價格漲幅方面，徐州漲1.4%領跑。西安新房價格環比上漲0.8%，二手房價格環比上漲0.7%，漲幅均出現回落。徐州領跑70城房價，銀川近兩個月已發布3次調控新政「9月份商品住宅銷售價格漲幅略有回落。」這是國家統計局對於9月份房價變動所做的描述。9月份，有55個城市新房價格環比上漲，8月份有59個。
  • 樓市新政後深圳二手房成交轉跌，8月成交面積環比下滑15%
    澎湃新聞記者 計思敏在房住不炒、精準施策背景下，8月份各地樓市成交數據陸續出爐。深圳樓市在「7·15」樓市新政調控後二手房成交轉跌，環比跌幅15%。9月2日，深圳中原研究中心數據顯示，8月份，深圳二手住宅過戶套數回落。數據顯示8月深圳二手住宅成交套數為11322套，環比下滑15.6%；成交面積為97.5萬平，環比下滑15.0%。
  • 國家統計局：8月份重慶新房價格環比上漲0.4%
    國家統計局於今日（9月14日）發布了2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，重慶新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲5.3%。二手房價格環比上漲0.5%，同比下降1.4%。
  • 8月70城59城房價上漲！六安新房二手房價格環比上漲
    最新數據來了8月70城房價出爐59城新房價格環比上漲房價數據再曝光一、8月70城房價發布！59城新房價格上漲調控高發的8月，全國房價怎麼樣了？就在剛剛，國家統計局公布了8月70城房價指數，一起來看看。先來看看新房市場，8月份全國70個城市新房價格環比漲幅為0.6%，相比7月份略有增長。
  • 宅貓房產研究院｜10月8日10月16日 一周樓市熱點
    「三條紅線」下土地市場明顯退燒今年9月，全國300個城市的經營性土地總成交平均樓面價約2475元/平方米，環比下降7.9%；土地拍賣溢價率則降至14.8%，創今年4月以來新低。其中，被住建部約談過的成都、長春、瀋陽等熱點城市土地拍賣市場，溢價率環比均下行。
  • 715新政滿3個月！從「腰斬」的二手房成交量看深圳樓市真相
    今天，剛好是7.15調控政策執行滿3個月！深圳樓市在這個特別的第三季度經歷了什麼？娟子從深圳市房地產中介協會（以下簡稱深房中協）這一段時間的月、周數據中發現，第三季度可以說是整個2020年深圳樓市的轉折點！
  • 樓市調控政策持續收緊 熱點城市緊急打補丁
    這背後與常州房價持續上漲有直接關係。綜合克而瑞等外部數據，常州房價今年除了2月受疫情影響回落了一點，自3月開始，新房就一路上行至2萬元/平方米，漲幅近20%。今年7月70個大中城市中，銀川新房價格環比漲幅排名全國第一，環比漲幅2%，這也是銀川連續三個月新房價格環比漲幅排名第一。9月8日，銀川市住房和城鄉建設局召開了銀川市房地產市場調控會商會，頒布了樓市「限價令」。
  • 樓市調控政策持續收緊，熱點城市緊急打補丁
    綜合克而瑞等外部數據，常州房價今年除了2月受疫情影響回落了一點，自3月開始，新房就一路上行至2萬元/平方米，漲幅近20%。今年7月70個大中城市中，銀川新房價格環比漲幅排名全國第一，環比漲幅2%，這也是銀川連續三個月新房價格環比漲幅排名第一。9月8日，銀川市住房和城鄉建設局召開了銀川市房地產市場調控會商會，頒布了樓市「限價令」。
  • 深圳8月樓市：新房成交創年度新高，二手房環比減少15.6%
    新政後新房市場則表現靚麗，8月份雖是樓市的傳統淡季，不過今年8月深圳樓市新房供應量激增，預售9600套新房住宅，創2020年以來的月度供應新高，新房限價之下與二手房價格倒掛，打新成為當下樓市的主旋律，高性價比網紅盤璽雲著、中海寰宇時代、中海匯德理、華強城三期等是近期新房熱銷盤的代表。
  • 3大信號傳來，深圳樓市逆轉
    萬眾矚目的深圳40周年大會已經圓滿舉行，會上肯定了深圳取得的成就並賦予了新的使命，但其中能夠利好樓市的政策似乎沒有達到深圳人的預期，當期待落空後，燥熱的深圳樓市是否也將慢慢回歸理性？ 10月14日之後，市場的風向真的變了！3大信號傳來，深圳樓市似乎正在發生逆轉。
  • 深圳新「地王」誕生,樓面地價8萬+/平!揭秘深圳房價大漲真相,樓市...
    而時隔4年，深圳開啟樓面價8萬元/平方米新時代。上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進認為，按照現有的趨勢，除個別區域外，到5月，房地產市場就可完全恢復到正常水平。以往出現在每年3月到5月的樓市「小陽春」，將可能延後至5月和6月到來。
  • 調查|廣州新房價格領跑一線城市 黃埔成熱點區域房價上漲樣本
    財聯社（廣州，記者 陳業）訊，廣州已代替深圳，房價漲幅開始領跑一線城市。12月14日，國家統計局公布了11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月份，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，其中，北京環比下降0.1%，上海和深圳持平，廣州環比上漲0.9%，在一線城市中漲幅最高。
  • 715新政滿3個月！除二手房成交腰斬外，深圳樓市經歷了什麼？
    6月份的樓市，深圳樓市在經歷了5月份震蕩調整之後，6月份全市二手房網籤量再度「破萬」，環比5月份網籤量上漲23.8%，同比去年同期則大幅上漲107%。而7月份，在新政前期傳聞的刺激下，深圳7月初的樓市可謂是「高歌猛進」，值到調控「靴子」落地，市場成交量才「戛然而止」。但即便如此，7月份全市二手房網籤量達到了21317套，創下歷史新高！環比6月1.3萬套的網籤量上漲57.9%，同比去年7月的網籤量更是跳漲144.8%。
  • 11月哈爾濱新房環比下跌0.3%，二手房價六連跌
    2020年金九銀十已經過去，在7-8月樓市衝高后，9-11月整體樓市開始了出現了明顯的漲幅放緩。從熱度城市看，變化非常快，10月甚至漲幅第一，11月漲幅最明顯的城市是廣州，二手房漲幅第一，新建住宅漲幅第二，另外包括合肥等城市也開始上漲。值得注意的是，二手房數據中，北京上漲也達到了0.5%，廈門上漲0.5%。這些城市基本都是之前調控被明顯抑制的城市，房價最近在全國熱點城市包括深圳等上漲影響下，有所復甦企穩。