房企降價跑量 買房時機來了？房價要跌了？

2020-09-10 安居客

樓市「金九銀十」營銷節點已至，開發商紛紛加緊供貨、積極營銷，一場無聲的房企搶收大戰已打響。近期，恆大再出重磅折扣，全國樓盤全線7折拋售，再度引爆市場話題。


據了解，恆大不僅推出了「史上最強的全國樓盤7折特大優惠」活動，同時還推出網上賣房2000抵20000、清尾最高88折等多重額外折扣讓利。那麼，如此誘人的折扣是否只是噱頭，恆大為何要降價拋售，背後傳遞了什麼信號？買房時機來了？房價會普降嗎？

事實上，這並非恆大首次打出7折促銷口號。特價、打折一直都是恆大多年的營銷傳統，在今年年初也推出了75折大優惠。為了打消購房者付完定金後房子降價的顧慮還承諾如果房價下跌，可補差價，或無理由退房。

恆大降價拋售 傳遞了什麼信號？

下半年以來，全國範圍多個城市迎來樓市調控收緊。先是深圳發布「7.15」新政，緊接著南京、東莞等城市也加碼調控，多地調控升級，也反映出今年的政策風向——房住不炒。

近期，樓市再次釋放重大信號。8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，強調實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，央行、住建部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

在調控收緊和融資的雙重壓力下，開發商的現金流將變得更加重要。房企為了加快去化促回款，可能出現折扣優惠，甚至降價。在此背景下，恆大打響了讓利促銷的第一槍，可以說是一個很明顯的樓市信號。接下來大概率還會有其他房企出現降價促銷等活動。

買房時機來了？房價會普降嗎？

金九銀十加上房企打折促銷，對於購房者來說，確實是買房的好時機，不僅樓盤優惠力度大，而且有更多的貨量可供選擇，但也注意避免踩坑。至於房價會不會下降？上半年多個城市出現樓市火熱，房價上漲的趨勢，下半年樓市調控收緊為主基調，房住不炒仍為大方向，房價整體將會以穩為主，只是伴隨著降價跑量，有更多性價比高的可供選擇。

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  • 買房最佳時機到了？房企紛紛降價跑量
    important}隨著房價一路上漲，觀望和糾結就成為了很多購房者的內心寫照。尤其是近來樓市調控持續升溫、監管層對房地產融資收緊，都讓越來越多的購房者拿不定主意，究竟今年的「金九銀十」,是否是買房的好時機？
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    第二，房價大起大落，對金融業、建築業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響，一損俱損。第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導致爛尾樓不斷增加；資金鍊斷裂可能致使債務危機爆發。第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標。
  • 龍頭房企7折賣房，是噱頭還是「降價潮」真的要來？
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    01房價下跌，這四個字，近一年來大都是圍繞著三四線城市。而就在這幾天，一線城市只漲不跌的神話又被打破了，作為老牌一線城市的廣州，房價竟然也跌了，且跌幅還不小。03再來看看買房人最為關心的問題：樓市進入降溫通道，降價促銷會不會蔓延到其他城市？就目前的情況來看，只要調控的方向與貨幣政策不變，可以肯定的是，降價促銷就不是廣州一城的事情。
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    important}大家都希望房價是跌的。昨天寫了河南房地產界大佬們對房價不同的策略，有房企大鱷原來打折都是9折這樣搞搞的，今年2月開始直接75折，半年時間直接回籠3120億元。然後又在金九銀十推出7折，好傢夥要計劃回籠銷售款2000億。也有反向而做的，內部會議希望達成一致不降價的意見。
  • 降價賣房說來就來，明年房價能跌多少？開發商大佬透露「底線」
    更有房產專家直言表示，未來20年，房價是當前的4-7倍。漲幅最大的仍然是那些人口不斷湧入的超級大城市。該專家的話外之音是，希望沒買房的人抓緊行動，而且買房一定要往人口聚集的大城市裡擠。此外，值得一提的是，不久前財經女神葉檀還直言，未來房價將保持6%的年漲幅。專家們「看漲」房價的觀點，我們暫時無法證實孰對孰錯。
  • 降價潮說來就來，2021年房價要跌多少？開發商12字「底線」
    現在，剛需買房人比誰都猶豫，因為房價正處於不漲不跌的尷尬期，有人說房價依然會上漲，也有人說房價正在下跌，究竟誰對誰錯？沒人能給出統一的答案。2020年的「降價潮」說來就來。潘石屹12字直言，20%就是中國房價下跌的底線，一旦超過這個幅度，那麼大多數中國房企將不復存在，這也就意味著，在保證利潤的情況下，降價最大幅度就是20%，多數房企們無力承擔超過20%的降幅。
  • 跌了，跌了！房價下跌15%，樓市降價潮來了
    21世紀，在我國，老百姓最難買，最想買，但是又買不起的東西，可能就是房子了，現在房子給老百姓的印象就是一房難求，千金都買不到一套房，原因無非兩點：一是房價太貴，沒錢的人買不起。二是房產限購，你有錢也買不多，買多了，可能會面臨這以後的高額的稅收，所以買房就是買煩。
  • 買房注意！樓市新信號！房價要降了？
    分析人士認為，一旦融資新規落地，房企融資收緊、融資渠道受限將會導致房企資金壓力加劇，拿地熱情短期內或降溫，新房銷售加速，預計房企可能採取降價跑量、加快建設周期、轉讓股權等措施，降低資金壓力。預計房企在「金九銀十」加大促銷力度的概率會明顯增大，促銷力度可能會加大，促銷活動可能會增加。
  • 國家下「鐵令」，房企開始降價，買房時間已至？
    也不是深圳二手房價格跌了，成交量「腰斬」，而是從傳說來到現實的「三道紅線」。沒辦法，這個針對房企融資限制，號稱「史上最強」的債務監管政策，它的威力超越任何一項其他宏觀調控政策，堪稱「調控之王」。該房企一年內即將到期短債加起來近4000億，雖然中報顯示銷售與回款數字都很好看，還款壓力不大，但該瘦身時還得瘦，否則臃腫的身子在三道紅線的新規下，可就跑不起來了。同樣面臨短債到期壓力的還有其他大牌房企，債務監管下，每家房企壓力都很大。用萬科鬱亮話來說，三道紅線的威力不亞於土地招拍掛模式的誕生，都是對房企現金流極大的考驗。
  • 房企紛紛降價跑量！現在是買房最佳時機嗎？
    隨著房價一路上漲，觀望和糾結就成為了很多購房者的內心寫照。尤其是近來樓市調控持續升溫、監管層對房地產融資收緊，都讓越來越多的購房者拿不定主意，究竟今年的&34;是否買房的好時機？多位業內人士一致認為，目前市場上不僅樓盤優惠力度大，而且有更多的貨量可選，確實是買房的好時機。
  • "金九銀十"房企紛紛降價跑量 房價下降空間？
    2018年，萬科首次喊出&34;；到了2020年，很多房企的首要目標也是生存，其次才是發展。那麼，&34;劍懸頭頂，該如何應對？碧桂園、恆大、融創等房企都異口同聲地表態：我們要降負債……恆大之後，其他房企也摩拳擦掌、躍躍欲試。不少城市也出現降價現象，像合肥高新區推出抄底特價房，每平米直降5000多元，最高降66萬；鄭州某二環項目，每平米單價從1.55萬元降到了1.1萬元。
  • 樓市「降價潮」說來就來！有人買房半月虧30萬，內行在悄悄撤退
    」，所以房價想跌很難，他更勸大家買房要趁早。「降價潮」說來就來，而且正席捲全國各大熱點城市：8月份，代表市場真實行情的二手房市場，全國納入統計的314個城市，二手房價格下跌的有105個，佔比高達近34%。
  • 房企打折賣房進行時！買房的好時機到了嗎？
    一邊是多個城市調控持續收緊，另一邊房企融資迎來監管紅線。開發商不好過的同時，很多購房者也開始糾結：現在局勢不明朗，不知房價走勢如何？上車與否又該如何抉擇？對於第一個問題，各界不一，謝國忠曾看空房價達10年之久，呼籲大家趕快賣房，不應再做發財的夢。
  • 房企打折促銷成常態，2020或是最佳買房時機
    疫情緩過後，一邊是樓市呈現連續數月的漸趨升溫態勢，另一邊的房企融資卻迎來監管「三道紅線」，在開發商紛紛自救，打折促銷時，很多購房者卻變得糾結了：房價是否還有下跌的趨勢？現在到底該不該買房？直到8月，房價上漲的局面依然在延續：一線城市房價環比上漲0.6%、二線城市漲0.6%、三線城市漲1.0%。房價穩重略漲的大趨勢下，2020年正是剛需買房的最好時機。
  • 30家房企抱團「不降價」，跟咱新鄉關係大嗎？
    又到了金九銀十的黃金季節，每到這個時間節點，都是房企摩拳擦掌營銷的好時機，也是咱購房者「撿漏」的好時機，今年卻有些例外！！近日有樓盤發布漲價公告，本該是營銷讓利的好時節，結果竟然漲價了！>不帶頭降價，降價促銷對整個行業的發展，弊大於利。
  • 從「限跌令」到「鼓勵降價」,釋放了什麼信號?還要買房嗎?
    在這種背景下，有售樓部降價賣房，就會遭遇老業主來售樓部「搗亂」，情況嚴重的時候，售樓部還會被相關部門「限制房價下跌」，不允許降價賣房。因為房價下跌，不僅會影響當地的房市穩定，還會對土地出讓價格產生影響，最終可能影響到當地財政收入以及經濟發展。所以，過去很多地方都會用「限跌令」來防止房價下跌過快。
  • 「降價潮」就要來了，房價會跌多少？內行大佬吐露「底線」
    統計局的數據顯示，二十年來，我國的房價僅有3年在跌，平均房價上漲了將近五倍。其中，一線城市平均增長了20-30倍；二線城市總體增長了15倍以上；即使在許多不發達的低線城市，房價的年均增長率也達到了8％到10％。
  • 疫情過後的樓市，要關心的不是房價跌不跌，而是值不值？
    去年我們分析，債務集中到期可能是壓垮房企的那根稻草，但現在的形勢是有一捆稻草在等著房企。對於這樣的形勢，有的人就會認為，房價會重回2015年，房價一定會大跌。對此，我們不妨想想房產大佬孫宏斌曾經說過的話：「如果房價下跌30%，我們都將不存在。」