房企打折賣房進行時！買房的好時機到了嗎？

2020-09-14 談資

進入下半年以來，樓市多次釋放重大信號。一邊是多個城市調控持續收緊，另一邊房企融資迎來監管紅線。開發商不好過的同時，很多購房者也開始糾結：現在局勢不明朗，不知房價走勢如何？上車與否又該如何抉擇？

對於第一個問題，各界不一，謝國忠曾看空房價達10年之久，呼籲大家趕快賣房，不應再做發財的夢。馬光遠認為，要用發展的眼光看問題，現在覺得房價貴，但過幾年之後就不這麼認為了……


在經濟學家大打「口水仗」之時，數據給出了答案。從中國指數研究院給出的數據來看，7月份百城房價平均為15528元/㎡，環比漲幅0.43%、同比漲幅3.21%，8月房價仍在繼續上漲中。

在這樣的勢頭下，第二個問題的答案已不言自明：能買房的，當然是儘早買，尤其是剛需。背後原因主要有兩點：

一是調控加碼，利好剛需。自7月以來，調控政策集中爆發，諸如杭州、深圳、南京等多個熱點城市，先後發布了一系列針對樓市的嚴調控舉措。其中，多個城市的調控中都有明確傾向無房家庭以及剛需購房者的政策，把炒房客擋在門外，增加剛需的購房中籤比例，讓剛需買房更容易！

二是政策收緊，降價力度大。迫於外部環境的壓力，不少房企會通過「以價換量」的形式加快去化促回款，目前又恰逢「金九銀十」銷售旺季，剛好可以藉機推出一些特價房源或優惠政策，來吸引購房者。

恆大打響了讓利促銷的第一槍，可以說是一個很明顯的信號。除了推出全國樓盤全線七折，恆大還推出網上賣房2000抵20000、清尾最高8.8折等多重額外折扣讓利。一套原價100萬的房子，如果享受所有折扣優惠，現在購買只需要58萬左右，恆大這波操作可以說是誠意十足。

所以，在促銷活動推出不久，全國各地的恆大樓盤立即掀起一輪「搶購潮」，如位於深圳的恆大時尚慧谷3天即宣布售罄。看到恆大初嘗戰果之後，預計還會有其他房企出現降價促銷等活動，因此這兩個月就成了購房者抄底的時機，同樣的總價能買到性價比更高的房子。

綜上來看，如果要買房，且有能力，那現在就是最好的時刻，不然等房價持續上漲，買房成本將進一步提高。不過需要注意的是，雖然現在樓盤優惠力度大，但在購買過程中，也要擦亮眼睛避免被「套路」。

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    之後還有多少房企會跟進仍不得而知，但樓市降價的「多米諾骨牌」似乎已經轉動起來。 房企為何選擇此時大規模打折？ 8月底，突如其來的「三道紅線」給一眾習慣通過「高槓桿」實現快速發展的房企，澆了一盆冷水。融資緊箍咒突然收緊，生存壓力自然不言而喻。 房企此番大幅度降價，也是出於降負債舒壓的目的。「金九銀十」這個窗口又是銷售旺季，預計未來幾個月，各大房企可能會加緊賣房回籠資金，以使企業經營面保持平穩。
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    因此，剛剛進入「金九銀十」開發商們就掀起了一輪打折潮。這其中以恆大全國所有樓盤4折優惠宣傳力度最大。可以說，「三條紅線」的劃定，直接讓大部分負債率高的房企失去了融資來源，因為「三條紅線」全踩的房企不在少數。面對資金鍊緊張問題和去降低負債率的問題上，房企們似乎就只有降價促銷賣房這一條路可走了。
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    那麼對於購房者來說，下半年該買房還是觀望？這個「金九銀十」是買房的好時機嗎？伴隨「金九銀十」的到來，為了加快銷售和資金回籠，越來越多房企採取「打折促銷」的營銷方式。面對釋放的各種「折扣」，不少購房者躍躍欲試。但到底是真的優惠，還是提價之後再打折？很多人都拿不準，其實甄別方法很簡單。就以近期打折廣告鋪天蓋地的恆大為例，從9月7日起，推出全線7折空前優惠，至少覆蓋全國600個樓盤。
  • 又一房企宣布打折賣房！最高75折！樓市真的要降價了？
    儘管碧桂園明確表態不跟風，但已經有不少房企坐不住了。記者獲悉，龍光南寧六大項目於近日紛紛宣布降價「大甩賣」，最高幅度也達到75折，成為恆大之後，第一個「比較正式」地應戰的房企。之後還有多少房企會跟進仍不得而知，但樓市降價的「多米諾骨牌」似乎已經轉動起來。
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    尤其是近來樓市調控持續升溫、監管層對房地產融資收緊，都讓越來越多的購房者拿不定主意，究竟今年的&34;是否買房的好時機？多位業內人士一致認為，目前市場上不僅樓盤優惠力度大，而且有更多的貨量可選，確實是買房的好時機。
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