寧可破產也不降價？7月多個房企售價上漲房價難下跌

2020-08-13 58安居客成都站


房地產作為擁有廣闊上下遊產業鏈的行業，在2020年疫情下，受到的影響也是多方面的。房企年度銷售業績完成遇難，樓市卻出現「倒牛奶」現象——寧可破產也不降價！進入7月，多個房企更是售價上漲，房價真的難下跌？

●樓市上半場：房企求生記●

01 樓市半年考：未達成的50%

據國家統計數據顯示，1-6月，商品房銷售面積69404萬㎡，同比下降8.4%。同時銷售額方面的數據顯示，2020年上半年大部分房企並未完成今年業績目標的50%。

保利上半年累計籤約金額2245.36億元，同比下降約11.12%；上半年「以價促量」力度最大的恆大地產，年度銷售額目標是8000億元，但上半年僅完成了不到40%。

02 房企破產潮：同比上漲18.4%

對比2019年同期的250家破產清算，上漲了18.4%。縱觀目前發布破產公告的房企，多為二三線城市的小型房企，並且多個為企業的直線業務，並非主營業務。

58安居客房產研究院西部分院分析師葉子認為，主要原因是在沒有充足的銷售回款的情況下，中小企業融資較為困難，少有渠道填補資金缺口。

03 與市場博弈：寧破產不降價

2020年，有觀點將房地產行業寧願破產也不降價銷售的行為形容是樓市的「倒牛奶」效應，更有觀點將此情況認作是疫情下房價未有大幅下跌的原因。

58安居客房產研究院西部分院分析師葉子認為，房地產行業擁有廣闊的上下遊產業鏈，單一的降價銷售而在成本端無法降低的話，只會加速房企資金鍊的斷裂，更快的走向破產。

同時，目前多個城市處於「限價」行列，降價只能是部分城市，再加上同一樓盤為平衡前後業主的價格差以及成本控制，降價執行難度較高，只能通過小幅的優惠來拉動成交，但收效甚微，最終依舊是資金鍊斷裂進而破產。

●樓市下半場：售價上漲與房價下跌●

01 開局：房企銷售均價上漲

以銷售規模較大的5大房企（恆大、萬科、碧桂園、融創、保利）來看，7月有3家銷售均價上漲，其中中國恆大上漲最多，每平方米銷售均價上漲了446元，萬科上漲349元，碧桂園上漲159元。

02 過程：以價換量促業績

進入7月以來，已有多個房企或樓盤陸續推出了不同程度的線上線下優惠政策，包含特價房、全員營銷等，其中以上半年就以「75折」賣房的恆大最受關注。

據了解，恆大在 8 月 3 日 -9 月 6 日 推出了全員營銷月活動，78 折特大優惠，更享鉅惠四重大禮。暫且不說這樣的優惠力度真正的獲益群體有多少，但頭部房企如此大規模的優惠活動，讓2020年樓市下半場的優惠促銷戰役進行了熱戰狀態。

03 走勢：房住不炒房價穩

58安居客房產研究院西部分院分析師葉子認為，一直以來，房價波動最大的因素是供應關係的變化。市場經濟下，小幅的價格波動其實是常態。

近期，政府會議多次重申「房住不炒」，且多地收緊樓市政策，這預示著2020年下半年樓市政策放鬆的可能極小。同時，多個政策均是有利於剛需、無房族買房，讓後市供需比愈發正常，為房價的穩定增加基石，因此下半年房價將繼續以平穩為主要方向。

相關焦點

  • 380家破產！房企為何破產也不降價？誰在阻礙房價下調？
    平均每天破產清算1.5家（註：2020年6月30日，官方發布數據，截至2020年6月底，全國房企破產數量已達228家，平均每天破產清算1.27家）。二是受樓市不斷降溫，棚改紅利逐步退熱，疊加「黑天鵝」事件等因素的影響，房價上漲預期逐步轉變，購房者買房意願普遍下滑，房子難賣成為普遍現象。三是央行、銀保監會多次表態要嚴禁資金違規流入房地產，疊加最近兩年房企一直處於償債高峰期，面對融資難、融資貴、償債等壓力，現金流成為了房企的命脈，不少房企資金鍊深度承壓，甚至面臨斷裂的可能性。
  • 破產也不降價的房企，到底在想啥？
    第一點，經歷了三年多的房地產調控以後，目前樓市已經進入到了「房住不炒」的新階段，國家給房地產降溫成果顯著，大部分房企進入低利潤階段。第二點是，因為樓市不斷降溫，棚改紅利消失，加上「黑天鵝」事件等因素的影響，房價上漲預期下降，購房者買房意願降低，房子開始難賣。
  • 千億房企達26家，百億房企147家，房價還會下跌嗎？
    今年上半年的疫情對於樓市的影響十分巨大，在差不多為期兩個月的「停工」之後，大部分房企都承受著巨大的銷售壓力，所以很多人覺得今年的樓市銷售可能會受到影響。實際上在前幾個月裡市場上的開發商為了回款，的確也都選擇了經濟銷售，而且效果看起來還很不錯，至少開發商的銷售額出現了明顯上漲。數據顯示，今年前10個月裡千億房企數量很百億房企都有了明顯增長，那麼接下來房價還會下跌嗎？
  • 樓市現「倒牛奶」現象380家房企破產，為何寧願破產也不降價？
    農場主們們寧可不降價，也要把牛奶倒到河裡，藉以消化庫存。樓市現「倒牛奶」現象，380家房企破產，為何寧願破產也不降價？當前，房地產市場進入了一個「房住不炒」的新周期，房地產的凱旋式發展階段即將結束，房地產企業普遍進入了微利階段。
  • 專家王強，我實在不懂房企寧破產也不降價
    隨著今年突發事件的到來，使得不少房企面臨著虧損的局面，根據資料顯示僅僅2020年3月和4月僅僅兩個月就出現了百個房企宣布破產，但房價仍然沒有下跌，至此大家都在相信房價寧願上漲也不會下跌，但在10月有媒體曝出河南鄭州有房企降價，被同行舉報，房產協商禁止降價，專家王強，我實在看不懂房企寧願破產也不降價!
  • 房價為何上漲容易，下跌難？
    根據國家統計局公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，59個城市的新建商品住宅價格環比上漲，對比6月的61城有一定收窄。深圳在經過一波「嚴打」之後，環比依然上漲1.2%，約合每平米單價上升近千元。即使如此，炒房客還不一定滿足。
  • 105個城市房價下跌，380家房企破產，要買房的再等等
    前幾年，房價持續上漲，買房是件很刺激的事情，買了房子用不了兩三年轉手賣掉，房價漲幾倍的都有，賺錢那叫一個「爽！」因此，很多人做起了炒房客，賺了不少的錢！但是，有句俗話是這樣說的，什麼事物達到一定的點必會朝著另一個方向發展。果然，當房價達到一定的高度時，又開啟了「返潮」現象，去年到今年，政策一直強調「房住不炒，」房價慢慢趨於一種平穩的狀態。
  • 鄭州多個樓盤降價，房企「不帶頭降價」失敗，透露什麼信號
    9月17日，在鄭州，河南房地產商會召集了三十多位河南一線房企負責人參加閉門會議。在會議上，河南頭部房企正商集團、建業集團等都表示，降價促銷對於整個行業發展，弊大於利；自家企業要「不帶頭降價」。與此同時，疫情加劇行業分化，人民法院公告網顯示，截至2020年6月5日，今年房地產企業的破產數量已經達208家,賣不動房子的房企，面臨巨大的生存問題，借新債還舊債的路子已經逐漸走不通了，只能寄希望於加快銷售回流資金。保利潤還是保生存？開發商們只能選擇後者。
  • 樓市迎來「降價潮」，但各大房企聯合表態：寧願破產也不能降價
    根據58、安居客研究院發布的《2020年8月份國民安居指數》顯示，在8月份的百城房價中，有89個城市的新房價格比7月份出現明顯上漲，10個城市下跌，只有1個城市環比持平。環比來看房價上漲城市數明顯增多，比7月份在增加了9個城市，漲幅超過1.0%。可見，數據層面而言，房地產形勢一片大好。
  • 7成房企或降價賣房 房價上漲受阻樓市買方市場將至？
    「三道紅線」讓不少房企都面臨超負荷的資金壓力，再加上前三個季度，大部分房企銷售業績均未達標，因此在2020年的最後70天，房企推盤、促銷意願提升，降價銷售或成必然。房價上漲因此受阻，買方市場要來了？9月單月，全國商品房銷售面積為1.86億㎡，同比上漲7.25%；銷售額為1.87萬億元，同比上漲16%，兩項指標均創下歷史同期新高。這也是自今年5月以來，樓市成交連續5個月高於去年同期。9月以來，受「金九銀十」以及房企以價換量的影響，房企推盤加速9月新增供應創下近10年的月度新高，同時銷售面積和銷售金額均創下歷史同期新高。
  • 70%房企急欲降價「甩賣潮」來臨！2021年房價或全面下跌？
    其三，房價「只漲不跌」神話被徹底打破，連集人口、產業、資源等於一體的一線城市也沒逃過下跌的命運——公開數據顯示，北京、上海過去兩年多，不少邊緣區域房價整體下跌了10%-15%。值得一提的是，這已經是連續第5個月，二手房價格下跌城市增多。此外，國家統計局前不久發布的8月份房價指數也顯示，8月份全國重點監測的70個大中城市中，有21個城市房價已經跌回了一年前，其中天津跌幅最為明顯。有媒體實地走訪發現，遠郊的很多樓盤降價幅度早已達到驚人的20%-30%，而且二手房已經連續下跌了14個月。
  • 破產！降價！促銷！買房人最難的時刻來了
    、降價潮、促銷潮……如今的樓市，是真難。還有一組數據：據不完全統計，今年1-8月，人民法院公告網上共計發布約288份破產文書，算下來平均每個月有36家房企宣布破產，平均每天就有1.2家房企破產。近日，某大宣布，自9月7日起至10月8日，全國樓盤全線7折優惠促銷！按照其營銷目標，9月-10月份，短短兩個月裡，要完成2000億的銷售目標。眾所周知，就目前的市場，如果按正常打法，很難實現，唯有打折促銷。
  • 比房價下跌更慘？房企破產，年底促銷，重慶人怎麼避免買到爛尾樓
    ，剛需反而不敏感，其實投資買房對房價漲跌最關注。但我要說房價下跌，其實都算正常的市場行為，比房價下跌更可怕的是很多中小房企的倒閉，後面引發的連鎖反應導致房子爛尾。最近我們也報導了幾個爛尾樓的心酸故事，引起了很大的反響，所以今天才來深入解讀一下。
  • 樓市現「倒牛奶」現象，房價「不允許」下跌？業內給出了「說法」
    眾所周知，進入2020年以來，開發商的日子並不好過，主要有3個原因：一是經歷了三年多的房地產調控以後，目前樓市已經進入到了「房住不炒」的新周期，房地產高歌猛進的階段開始進入尾聲，房企普遍進入低利潤階段。二是受樓市不斷降溫，棚改紅利逐步退熱，疊加「黑天鵝」事件等因素的影響，房價上漲預期逐步轉變，購房者買房意願普遍下滑，房子難賣成為普遍現象。
  • 河南開發商不帶頭降價，不是不降價，而是不帶頭
    27%，但實際上目前樓市依舊處於下滑區間，開發商為了刺激銷量也會給出比較大的優惠，例如某房企就給出7折優惠。在目前這個大家都希望房價下跌的時候，河南房企站出來說不帶頭降價，不招來一片罵聲就有鬼了。但其實在筆者看來，這個決定的重點是在「不帶頭」上，並不是說這些開發商就不會降價，「不帶頭降價」的意思其實就是我們不會第一個宣布降價，但如果其他人先降價了，那麼我們也會跟著降價。
  • 破產！降價！促銷！買房人最難的時刻來了！| 檀熱點
    、降價潮、促銷潮……如今的樓市，是真難。今年以來，南京也有多個房企破產，包括南京元通置業有限公司，南京宇揚置業，南京中杭置業有限公司等等。還有一組數據：據不完全統計，今年1-8月，人民法院公告網上共計發布約288份破產文書，算下來平均每個月有36家房企宣布破產，
  • 河南房企掌門人開穩房價閉門會，宣布不帶頭降價
    究竟有什麼後果呢，會議總結出四條：第一，會使已購房者的資產縮水，可能導致部分人出現過激的維權行為，不利於社會穩定；第二，房價大起大落，對金融業、建築業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響，一損俱損；第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導致爛尾樓不斷增加，資金鍊斷裂可能致使債務危機爆發；第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標
  • 寧願7折拋售也不願坐等房價上漲，監管層精準打擊，房企「慌了」
    文/李閏房價雖然貴，但對於無房一族來說，大多數人到了時候還是要想方設法買上一套房，不過好在我國有關部門加強了對於樓市的調控，現在大多數城市的房價雖然在漲，但漲幅並不是很快，一些中小城市房價甚至出現了回調。另外一方面，或許是我國監管層在發力，一些房企感受到了壓力，也在主動尋求降價，期待以價換量來回籠資金。
  • 房企真是寧願破產也不降價？今年還適合買房嗎？好消息傳來
    今年以來，已經有多達380家房企破產，可見現在房企的資金鍊到底有多麼緊張。但是另一方面，新建商品房的售價並沒有下跌，甚至很多城市還出現了新建商品房售價上漲的現象。真是很多人說的那樣房企寧願破產也不願降價嗎？
  • 12月將迎來「貶值潮」？專家預測：3個條件下，房價很難下跌
    根據克爾瑞發布的《2020年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，9、10月的單月銷售操盤金額增幅同比8月有明顯的下降，其中9月降到了29.0%，10月更是進一步降到了25.2%。並且根據監測，重點監測的全國30個大中型城市商品房銷售面積也環比減少7%。