房企真是寧願破產也不降價？今年還適合買房嗎？好消息傳來

毫無疑問，今年樓市環境對房企來說並不友好。今年以來，已經有多達380家房企破產，可見現在房企的資金鍊到底有多麼緊張。但是另一方面，新建商品房的售價並沒有下跌，甚至很多城市還出現了新建商品房售價上漲的現象。真是很多人說的那樣房企寧願破產也不願降價嗎？

當然不是這樣，其實在這380多家破產的房企中，絕大部分都是正常清算註銷的微型房地產企業。當然，其中也有一部分房企是因為資金鍊斷裂破產，這些房企資金鍊空缺太大，就算是降價把房子賣完也一樣避免不了破產，還不如直接破產。所以，並不是房企寧願破產也不願意降價賣房，而是這部分房企的資金鍊空缺太大了而已。對於咱們購房者，也可以從另一個角度來看待這件事情，就是現在房企的資金鍊確確實實非常緊張。這些無力回天的房企可以直接申請破產，但是這種房企也都是小型房企，而大多數房企都會不選擇破產，那麼這些房企還怎麼辦才能解決現在資金鍊緊張的問題呢？在筆者來看只有兩個辦法，一個是等待國家「救市」政策，另一個就是降價買房。

等待國家的「救市」正常在筆者看來是不可能了，因為現在國家對房地產行業的政策還是以調控為主，以房住不炒為長期定位。而現在房企面臨的困難就是資金鍊緊張，是由於新房不好出售和融資渠道受監管造成的。所以，對於房企來說，當然是希望在政策上可以放鬆房企的融資渠道。但是自從2019年開始，央行就來嚴查違規資金流入房地產行業，嚴格監管房企的融資渠道。現如今，央行和住建部更是開始嚴格監管房企的監管帳戶。所以，這一方面就不用想了，房企的融資渠道會被監管得越來越嚴格。那麼，融資渠道受阻後，房企等了大半年也沒等到樓市回暖。那麼，降價賣房就是唯一快速回籠資金解決資金問題的方法了。

這對於剛需購房者來說，是一個實實在在的好消息。其實，現在市場上並不是沒有剛需購房者，反而有非常多，這些購房者都急需購房用房，所以房企也沒必要擔心會出現「買漲不買跌」的現象。恆大地產就是一個最好的例子，從今年年初還沒有復工復產時，恆大就第一個提出在線上打折賣房，復工復產後更是打折和優惠政策不斷。最後的結果是恆大地產上半年銷售業績破歷史記錄。而大部分房企呢？今年上半年銷售業績都遠遠不達預期。從這也可以看出，現在的市場不缺真正的購房者，不缺真正的剛需，最缺的是低價的房源。現在購房者的大部分都是剛需，剛需有一個共同的特點，就是沒錢。所以，最能決定房子好不好賣的因素就是價格的高低。

2020年也要開始倒計時了，房企們的銷售業績的壓力也越來越大。房企銷售業績的排名對房企的重要性不言而喻。因為購房者判斷一個房企的實力是否雄厚就是根據房企上一年的銷售業績排名。所以，從現在開始到12月底，各個房企的銷售壓力都會非常大，自然而然的優惠政策也會越來越多。因為現在只有降低房價才能吸引現在觀望的剛需購房者入場。

其實，對於剛需購房者來說，還有另一個好消息，那就是現在二手房市場出現了供給嚴重大於需求的現象。從去年年底來說，很多城市的二手房掛牌量就開始激增。今年復工復產以後，二手房掛牌量增加的速度也越來越快，很明顯這是炒房客在著急拋售自己多餘的房子。這對剛需來說卻是一個非常好的消息。首先，現在很多炒房客都著急賣房，自然不會再買新房囤積新房了，新房市場沒了炒房客的競爭。然後是現在二手房市場供給嚴重大於需求，業主想賣房，降價是最好的辦法。對於剛需來說，現在二手房的議價空間比較大，可以購買到價格相對優惠的房子。最後是二手房降價銷售，自然會對新房市場造成衝擊，也有可能會導致新房的價格降低。

現在剛需購房者就那麼多，二手房源是越來越多，新房房源也在不斷入市。在今年的以後幾個月裡，如果不出意外的話，很多城市的房企都會加大優惠政策來吸引購房者。同時二手房的競爭力也會越來越大，議價的空間也會越來越大。總體來說，今年下半年還是非常適合剛需買房的，不管購買的是新房還是二手房，今年下半年都可能有不小的優惠。當然，這也不代表適合投資者買房，因為未來的房價在國家的調控下基本上是以穩定為主，房價失去了大漲或者大跌的條件。所以，今年下半年並不適合投資客買房。