正在還房貸注意：利率收緊、房貸比降到30%，這13城也危險了

2020-11-16 每日房說


想讓房價不斷上漲，最有效的方法是什麼？

最直接有效的做法：降低房貸利率；反之，要想壓降高房價最直接辦法就是對按揭貸款進行加息。例如在2008年時央行降準降息，把首付比例下調低至10%，導致房價在隨後十年間增長了35%，房企銷售業績和擴張速度達到前所未有境況。

毫不誇張地說，房貸利率漲跌能左右房價走向，同時它也是決定買房人省錢還是加成本。

「正在還房貸」家庭注意了：房貸加息，各城市開始收緊利率。

前不久，21世紀經濟報報導了，目前不少銀行接到監管層要求對現有房貸比例規模進行壓降，控制個人房貸增長速度，報導還引述業內人士說法，認為在2020年初監管層就開始下達通知到各銀行，要求本年度新增房貸佔比要壓降到30%以內，這是什麼概念？意味著在100人當中最多只有30人能成功申請到房貸按揭，其餘人則需要進入下一輪抽籤等待。


值得注意的是，截止到10月份央行已經連續6個月拒絕降準降息，把MLF和LPR保持穩定利率，這背後的深意自然是知曉目前市場已經不缺錢，甚至還希望把這些熱錢給驅散，讓房價可以按照國家既定軌跡慢慢下跌。

受此影響，有不少城市房貸利率開始收緊。中國證券報在9月20日-10月18日重點監測全國41個城市中，就有675家銀行機構首套房平均利率為5.24%，二套房為5.55%；只有有14個城市利率環比下降，14個城市利率跟上個月持平；另外有13個城市開始收緊利率，上調了幅度，太原、長沙、惠州、成都、長春、瀋陽、常州、無錫等地環比上漲超過0.05%，尤其是成都連續三個月上調房貸利率，無錫和常州則把首付比例加高到60%。

房貸比壓降到30%以內、利率開始收緊，這些加在一起這13個城市要危險了。

央行首次發聲，樓市熱錢被驅散！明年房價不降不行了？

13個城市房貸利率上升，也意味著買房成本提升，有可能會對大家買房意願產生影響，這13個城市房價要開始「危險」了，有可能是不得不降了。至於正在還房貸家庭注意了，房貸利率變化並非是件微不足道的事，或許你會認為每月月供少還/增加幾十塊錢，而是反應了央行接下來對樓市態度。

11月初，央行副行長劉國強在「金融機構合理讓利落實進展」座談會上首次公開發聲，貨幣政策三方面要點：一是要有一定量，但不能太多；二是要把市場資金價格總體降下來，要有確定性預期；三是自己要回歸到實體經濟，不能去玩「錢生錢」的遊戲。在這句話中，至少向我們透露了3個重要信號：

  1. 不能再盲目給市場「放水」，貨幣印鈔速度要停下來；
  2. 銀行貸款利率還要繼續下降；
  3. 要讓資金流向實體企業，而不是用來玩「錢生錢」遊戲。

面對央行首次發聲，說白了銀行貸款讓利是對實體製造企業而言，貸款優先給他們；另外，要驅散樓市裡的熱錢讓房地產企業貸款、融資變得更難，這樣樓市沒有了熱錢高房價也就失去繼續上漲基礎。開發商沒有了銀行高額貸款、槓桿來發展，又需要維持資金鍊運轉就只能不間斷降價拋售自己手中存量房，明年起房價也就不得不降了。

房說君有話說：高房價是依靠投資炒房者不斷買賣推高，在低房貸利率下，多套房持有成本幾乎不痛不癢；如果房貸「加息」不斷收緊，每套房持有成本也就水漲船高，儘快賣出套現才是真。在這種情況下，房價就不得不降，面對央行首次發聲，樓市熱錢也要被驅散了。

本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯繫刪除。文章為「每日房說」原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：小羊頭）

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