34周大連樓市，商品房市場向好，二手房價格仍未破冰

2020-10-10 諸葛找房大連

​ 2020年第34周，大連商品房市場供應量持平和銷售量上升，隨著疫情恢復，市場持續向好。二手住宅價格持續下跌趨勢，降幅擴大，本期價格創今年新低。樓市活躍度周期性回升，調價房源總量較上周大幅增多；本期，租金均價保持小幅回升，大連租房市場保持回溫態勢。

更多相關數據盡在下文。


政策動態類

01、甘井子體育中心二期配套小學建設項目規劃方案公示

8月20日，大連市自然資源局網站公示了甘井子區體育中心配套開發二期用地部分地塊A、C、E區的A區項目規劃方案公示和A2區西側配套小學建設項目規劃方案公示。該配套小學項目位於甘井子區體育中心配套開發二期用地部分地塊A2區西側，用地面積14985.2平，總建築面積19990平，含教學樓、風雨操場、戶外操場、地下停車場等。


02、大連市支持開發工業旅遊項目

為推動大連工業遺產保護利用，夯實工業文化發展基礎，大連市工業和信息化局日前起草了《大連市工業遺產暫行管理辦法（徵求意見稿）》。《辦法（徵求意見稿）》對市工業遺產的利用提出了明確要求，鼓勵支持利用工業遺產資源，建設工業文化產業園區、特色街區、主題公園、工業博物館、創新創業基地等，培育工業設計、工藝美術、工業創意等新業態。


土拍

土拍掛牌

本期高新園區掛牌一宗稀缺城鎮居住類地塊，宗地位於高新區七賢嶺街道黃浦路南側、萬達廣場後側，供應土地面積52361.8平方米，將於2020年9月18日摘牌。

甘井子區集中掛牌三宗居住類地塊，三宗地塊分別位於甘井子區高雲路北側、甘井子區紅旗西路南側、甘井子區張前路西側，三宗地總供地面積約16.7萬平方米，都將於2020年9月18日摘牌。



土拍成交

本期摘牌2宗工業地，其中位於金普經濟區三十裡堡的大普灣（2020）-6號地，被普羅科瑞特智能家居（大連）有限公司以底價摘得；另一宗位於金普新區先進裝備製造業園區的大金（2020）-25號地，被藍石海洋工程（大連）有限公司以低價摘得。

本期主城區無住宅用地成交。



土拍變更

本期暫無居住地塊信息變更



商品房動態

據大連同源樓市公示數據，2020年第34周，大連商品房全市供應量持平、銷售量上升，隨著疫情恢復，成交量同環比齊升，市場持續向好。

本期，商品住宅銷冠由萬達體育新城摘得，第二名為大連國貿中心大廈，綠地香樹花城奪得第三。


圖片來自同源樓市


二手房動態

二手市場均價

據諸葛找房數據研究中心的數據統計，2020年第34周（8月17日到8月23日）大連二手住宅的城市市場均價為15387元/平方米，環比下降0.81%，與上周相比，跌幅擴大0.61個百分點。受到近期疫情影響，大連二手房均價從第31周開始持續下行，已連續四周下跌，本期跌幅擴大較明顯，創今年大連二手房市場均價新低，二手房市場受到疫情後期影響更為深刻。



本期主要城區，4區下跌，4區上漲，漲降價城區數相同；甘井子區、金州區、高新園區、開發區城區市場均價環比上漲，其他4個區城區市場均價環比下跌。其中甘井子區上漲幅度相對較大，漲幅為2.87%；西崗區跌幅相對較大，跌幅為4.79%，本期漲幅和跌幅較明顯。



二手住宅入市房源總量降幅擴大，各區均明顯減少

據諸葛找房數據研究中心監控數據顯示，2020年第34周大連市二手住宅入市房源總量繼續減少，降幅增大，各城區入市房源量均較明顯減少；其中，西崗區入市房源量降幅以43.3%居首位；沙河口區和中山區次之，降幅分別為39.7%和36.5%。



樓市活躍度上升，漲價房源量佔比稍增大

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年第34周，本期調價房源量回升，漲幅為46.6%，調價房源增長較為明顯；其中漲降價房源量增漲幅度稍大。近期調價房源量呈現周期性波動趨勢，經過上周調價房源平穩減少後，本期調價房源量大幅增多。其中，漲價房源佔比19.12%，比上周增加0.62個百分點，漲價房源量佔比在經過連續3周下降或持平後，終於有所回升，疫情過後，市場開活力開始恢復，隨著經濟形勢的轉好和看房客戶的增多，房價受到之前疫情的壓制，現開始恢復性調高。

降價房源量本期佔比為80.88%，與上期相比，佔比減少0.62個百分點，降價房源仍佔較高佔比。隨著大連上周的全面解封，二手房市場開始活躍，看房不再受阻，房產交易市場也取消了預約辦理業務，恢復了正常辦公秩序，在一切恢復正常化後，之前積壓的二手房的成交量會被釋放，同時也會提高部分房主的心理預期，保持或適當調高房源報價，降價房源佔比相應降低。



漲降榜TOP20

本期降價房源量TOP20小區，前三甲為甘井子區的泉水、辛寨子、華南，分別為173套、148套和142套；漲價房源量TOP20，前三名分別為甘井子的泡崖和泉水、開發區灣裡，漲價房源量分別為40套、39套、36套。其中甘井子區泉水商圈市場活躍度較高，甘井子區降價房源較多，包攬了降價房源量榜前四名。



本期降價房源量較多的小區為開發區東城商圈的東城天下小區，本期該小區均價為9760元/㎡。前20中，開發區的商圈樓盤佔比最大，其次為甘井子區。



租房動態
城市租金均價

第34周，大連城市租金均價為37.2元/平方米/月，環比上漲0.18%，漲幅較上周收窄0.04個百分點；本期城市租金結束了持續5周的下跌或持平後，租金均價保持上周上漲趨勢，租金均價開始觸底回升。

大連隨著疫情的結束，服務場所的全部開放，市場活躍、經濟復甦，租賃市場直接的反應為租金均價的回升，近期租金均價的一路走低，也終於隨著疫情的結束觸底回溫，但租賃市場受到疫情和旅遊市場影響較大，恢復期還需更多時間。


與上周相比，統計的主要城區，甘井子區和開發區均價環比微跌，金州區均價持平，其他各城區均呈不同幅度的上漲趨勢；其中，高新園區均價漲幅較明顯，中山區次之。



據統計，第34周，大連一居室租金均價為1969元/月，環比上漲0.28%；二居室租金均價2454元/月，環比上漲0.16%；三居室及以上租金均價為3616元/月，環比上漲0.12%。


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