38周大連樓市，土地市場火熱，二手房市場陷下降「泥沼」

2020年第38周，大連土拍市場熱度高漲，主城區接連成交居住類地塊；商品房市場供應量和銷售量雙雙回落，「金九」市場表現平平，甘井子區新增供應面積繼續增多。二手住宅價格短暫回升後，本期再次下降，上行動力明顯不足。樓市保持較高活躍度，調價房源總量增幅略有收窄，總量排名今年第二位；本期，租金均價延續上周下降趨勢，大連租房市場缺乏上漲主動力。

更多相關數據盡在下文。

政策動態類

01、甘井子區25宗土地被劃撥

據大連自然資源局2020年9月15日公告，擬將25宗國有建設用地使用權劃撥給大連市甘井子區城市管理綜合行政執法局，並依法辦理國有建設用地使用權劃撥及不動產登記手續。其中包括金地藝境、萬達體育新城、保利羅蘭、中華城等數十個項目配套城市公共基礎設施，以及大連北站、體育中心場館等多個項目配套城市公共基礎設施。土地規劃用途基本都為道路、綠化及廣場等用地，總面積為112.8369公頃。

02、大連大窯灣綜合保稅區獲批建設

近日，國務院批覆同意大連大窯灣保稅港區轉型升級為大連大窯灣綜合保稅區，這是繼大連灣裡綜合保稅區之後，大連第二個獲批建設的綜合保稅區。這標誌著大連對外開放平臺再次升級，對大連邁向更高層次的對外開放、對東北老工業基地振興和東北亞國際航運中心建設都將帶來新的重大發展機遇。

土拍

土拍掛牌

本期掛牌地塊主要集中在金普新區，一共掛牌14宗地，其中金石國際運動中心9宗地、小窯灣片區3宗地、友誼片區2宗地，總供地面積為94萬平方米。

小窯灣片區和友誼片區共3宗居住類地塊，總供應土地面積5.3萬平方米，出讓年限為城鎮住宅70年，配套公建40年，將於2020年10月21日摘牌。

土拍成交

本期土拍市場熱度高漲，主要由主城區高新園區和甘井子區的居住類地塊的集中摘牌帶動起來的。

高新園區摘牌1宗居住類地塊，大高（2020）-7號地塊位於高新區七賢嶺街道黃浦路南側、萬達廣場旁，宗地面積為52361.8平方米，被瀋陽潤置企業管理有限公司（華潤）以21.9億元摘得，溢價率高達29%，可售樓面價約為16582元/平方米。

甘井子區摘牌2宗居住類地塊，一宗為大城（2020）-9號地位於甘井子區紅旗西路南側，宗地面積為21433.2平方米，被大連鳳瀛置業有限公司（碧桂園）以2.3億元摘得，溢價率7.5%，可售樓面價約為6336元/平方米。

另一宗為大城（2020）-10號地位於甘井子區張前路西側，宗地面積為138511.4平方米，被大連萬科置業有限公司以21.3億元摘得，溢價率14%，可售樓面價約為8968元/平方米。

土拍變更

大城(2020)-8號位於甘井子區高雲路北側，原交易日期為2020年9月18日，大連市自然資源局9月16日發布公告此地塊現因故終止掛牌交易。

商品房動態

據大連新峰房譜公示數據，2020年第38周，大連商品房，供應量和銷售量雙雙回落，「金九」市場表現平平，甘井子區新增供應面積繼續增多；除中山和沙河口區外，各區銷售量均下降，但波動不大。

本期，商品住宅銷冠，由新晉項目萬科翡翠春曉摘得；別墅類產品銷冠由佳兆業山海灣摘得；公寓產品被中海海港城奪得，碧桂園東港國際下降一位，本周第二，公寓類以中山區東港板塊在售項目為主力。

圖片來自大連新峰房譜

二手房動態

二手市場均價

據諸葛找房數據研究中心的數據統計，2020年第38周（9月14日到9月20日）大連二手住宅的城市市場均價為15306元/平方米，環比下跌0.22%，環比由漲轉跌，均價回落。大連二手房均價從第31周開始連續六周下降，上周均價出現回升跡象，本期再次回落，可見，大連二手房市場還未擺脫疫情影響、上行動力明顯不足。

本期主要城區，6區下跌，2區上漲，與上周恰相反，下跌城區明顯增多；沙河口和旅順口城區市場均價環比上漲，漲幅分別為0.41%、0.20%；其他6區城區市場均價環比呈下跌趨勢，其中中山區跌幅相對較大，跌幅為1.30%，高新園區以漲幅0.44%次之，金州區跌幅最小。

二手住宅入市房源總量下降，金州區減少幅度最大

據諸葛找房數據研究中心監控數據顯示，2020年第38周大連市二手住宅入市房源總量有所減少，除開發區略有增多外，其他各城區入市房源量均不同程度減少；其中，金州區入市房源量降幅最大，為6.54%；中山區以降幅4.73%次之。

樓市保持高活躍度，漲價房源量佔比稍擴大

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年第38周，本期調價房源量保持上周增漲趨勢，增幅為17.7%，增幅較上周略收窄0.6個百分點；其中降價房源量增漲幅度略有縮小。近期調價房源量整體以增長趨勢為主，調價房源量連續兩周增長，本期調價房源量排名今年第二位。其中，漲價房源佔比17.14%，比上周增加0.65個百分點，漲價房源量佔比結束連續3周下降趨勢，本周佔比略有回升，大連樓市在疫情影響中，漲價房源動力不足，業主還在為適應疫情後的市場積極做出價格調整。

降價房源量本期佔比為82.86%，與上期相比，佔比減少0.65個百分點，降價房源佔比小幅收窄。在經過三周的連續降價房源佔比擴大後，市場波動趨穩，業主調低報價後，進入到觀望效果期，一般降價後的房源帶看量會增多，成交的機會也會增大，觀望期會持續兩周以上。

漲降榜TOP20

本期降價房源量TOP20小區，前三甲為甘井子區的泉水、泡崖和金州區的金紡，分別為247套、245套和211套；漲價房源量TOP20，前三名分別為甘井子的泉水、華南、西山水庫，漲價房源量分別為47套、42套、38套。其中甘井子區泉水和泡崖商圈市場保持較高活躍度，金州區金紡商圈本周活躍度增大，躍居降價榜前三甲。

本期降價房源量較多的小區為甘井子區泡崖商圈的美林園小區，本期該小區均價為13408元/㎡。前20中，開發區和甘井子區商圈的樓盤佔絕大比例，大連市北部區域活躍度相對較高。

租房動態

城市租金均價

第38周，大連城市租金均價為36.93元/平方米/月，環比下降0.49%，比上周降幅擴大1.7個百分點；近期租金均價在幾周小幅上漲後，再次回落，已連續兩周下跌，跌幅相對較大。

疫情對租賃市場影響餘波尚在，雖然經濟和個行業市場逐步恢復，但租賃市場整體恢復較為緩慢，暑期和開學季已經結束，旅遊業未恢復元氣，帶動租賃市場活躍的主力欠缺，需求主力的不足，導致租金再次回落，希望十一「黃金周」能讓租賃市場活力回升。

與上周相比，統計的主要城區，金州區和開發區租金上漲，其他城區呈不同程度下跌趨勢；其中，西崗區均價降幅較明顯，中山區次之。

據統計，第38周，大連一居室租金均價為1947元/月，環比下跌0.92%；二居室租金均價2425元/月，環比下跌0.16%；三居室及以上租金均價為3620元/月，環比上漲0.49%。