10月大連樓市月報：土地供應創新高 房價小幅下降

2020-11-09 大連大樓市

10月土地市場是冷還是熱？樓市成交有增長嗎？大連房價走勢又如何？我們從土地、成交和房價，一起來回顧大連10月樓市行情。

【土地供應創新高 底價成交為主流】

從土地市場上看，10月共掛牌了14宗，流拍了1宗地、成功出讓了13宗地，總建築面積為191.23萬平，總成交金額為94.87億元。

綠城、金地、保利、龍湖、金灣等品牌開發商以及本地房企都有新地入帳。10月土拍，無論是成交數量、面積還是成交金額，均創下了新高。

從區域上看，主要分布在三個區域，金普新區為7宗地，甘井子區成交了5宗地，沙河口區有1宗地。

其中最為關注的是金地+保利以77.59億元摘得甘井子區由家村140萬平用地。其實，一次性掛牌出讓如此大的地塊在大連是比較少見的，上一次是去年4月，華潤以60億摘得大連灣原實德廠區2宗地，總建築面積為107.85萬平。

另外，根據成交地塊信息來看，除了金普新區小窯灣地塊產生了4.3%的溢價率，其餘12宗地均以底價成交，溢價率均為0%。

【成交面積56.28萬平 環比上升10.35%】

根據數據機構統計顯示，10月大連共成交了5668套，成交面積為56.28萬平，環比9月，上漲了10.35%。成交量的上漲一方面與房交會的落地開展不無關係，另一方面，開發區某樓盤以特價促銷的方式推出了新一期的新品房源，對於成交都帶來了一定的拉升。

（數據來源於數據機構）

分區域來看，中山區成交面積為5.82萬平，西崗區1.4萬平，沙河口區0.75萬平，甘井子區14.94萬平，高新園2.57萬平，金州新區27.9萬平，旅順口區2.9萬平。

金州新區依然是成交的主力區域，甘井子區位列第二位，中山區處於第三位，其餘成交量表現較為平平。

【6盤獲證 住宅房源2383套】

根據大連市住房和城鄉建設局數據顯示，10月大連共有6盤獲得預售證，住宅房源共有2383套。從區域來看，主要集中在甘井子區，為5個，中山區只有1個。

中山區青雲天下，住宅和公寓兩種產品，項目處於解放路附近，目前在售價格為26000元/平起，戶型面積88-173平之間，剛需和改善購房者都可以選擇。

甘井子區體育新城、鑽石灣、大連灣和西山板塊都有樓盤獲證，萬科金地和風明月、華潤大連灣、招商公園1872、大華公園世家以及富春山居，這些均不是純新盤，多為新地塊樓棟獲證。

【整體房價17383元/㎡ 房價小幅下跌 】

整體上看，10月大連新房和二手房價格均出現小幅下降，10月新房價格為17383元/㎡，環比下降0.49%；二手房價格為14989元/㎡，環比下降了0.04%。

從區域上看，非限購區甘井子區、開發區和金州三區域的房價環比上月，都出現了下降。甘井子區10月新房在線報價為18525 元/㎡，環比上月下降了1.6%。而中山區、高新園區和旅順口區三區房價呈現了小幅上漲，同時，西崗區和沙河口區房價由於新盤較少，房價與上月仍然持平，無變化。

10月，大連樓市延續了9月的態勢，成交量較上月有所上漲，這也從側面說明購房的人數有所增加，市場熱度持續。

未來兩個月，土地市場仍有供應，甘井子區、沙河口區等都有土地掛牌，同時，不少純新盤也將在11-12月開盤入市，預計也將迎來一波開盤小高峰。而且，年底仍不乏特價房源的出現，對於購房者來說，可以多多關注。

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