紅五月曆年來被看作樓市走勢風向標，五月的樓市成交一直被業內人所關注。
回顧剛剛過去的五月，珠海樓市交投氛圍持續向好，開發商推盤節奏加快，但出乎意料的是，全市均價有所下降。
那五月珠海樓市具體表現如何？我們用數據說話。
據珠海中原研究中心統計顯示，2020年珠海5月樓市全市均價22978.53元/㎡，環比下降4.5%。
劃重點：
2020年5月土地市場推出8宗土地，供應規模81.33萬㎡，環比增長84%。全市共成交11宗地，成交規模16.67萬㎡，商住用地1宗。5月全市住宅網籤27.51萬㎡（2582套），環比增長24.15%。據中原地產監控全市148個項目數據統計，2020年5月全市均價22978.53元/㎡，環比下降4.55%。5月末住宅庫存量295.9萬㎡，按照近6個月去化速度，預計庫存去化周期為12.95個月。
土地供應
5月土地市場供應放量，推出8宗地，供應規模81.33萬㎡，環比增長84.24%，同比增長近2倍。
供應類型仍以工業用地為主，商住用地僅供應1宗，位於航空新城，供應規模16.67萬㎡。
土地成交
受供應加快影響，土地成交顯著回升。
全市共成交11宗土地，成交佔地面積35.63萬㎡，建築面積92.82萬㎡，同比增長超4.5倍。
其中10宗為工業用地，5宗位於唐家、4宗位於鬥門，1宗位於金灣，總成交建築面積76.15萬㎡。
另外1宗為金灣航空新城商住用地，建築面積16.67萬㎡，由粵海置地以樓面地價13767.93元/㎡競得，溢價35%。
項目申報情況
2020年5月全市共有4個商品項目申報備案。
其中華發銀坑村舊改項目備案名為華發銀景灣花園，項目擬建9棟樓棟，其中可售商品住宅4棟。
住宅新增供應
5月住宅供應回落，全市住宅新增供應規模22.81萬㎡（2004套），供應規模環比減少54%，其中金灣為供應主力，佔比40.65%。
新增供應房源多為90-100㎡剛需產品為主，共新增743套，佔比近4成。
另外，5月珠海商品住宅新增備案規模42.2萬㎡（4038套），環比減少16.45%，其中金灣為備案主力（1967套），佔比近5成，全市備案均價24988.6元/㎡
住宅成交量價
本月樓市表現量升價穩，全市商品住宅網籤成交27.51萬㎡，環比增長24.15%。
據中原地產監控全市148個項目統計，5月全市市場均價22978.53元/㎡，環比下降4.55%。
住宅網籤成交
5月隨著總體市場轉好，住宅網籤量逐月回升。
本月全市住宅網籤27.51萬㎡（2582套），環比增長24.15%。
其中金灣增幅最為顯著，網籤8.13萬㎡（780套），環比增長42.78%；鬥門網籤7.14萬㎡（709套），市區網籤10.37萬㎡（900套），橫琴網籤1.87萬㎡（193套）。
本月全市商品住宅網籤排名TOP10共網籤698套，其中三江苑籤約88套奪得榜首。
新推成交
5月全市開盤加推項目10個，新推房源1026套，環比增長6.32%。
受熱銷項目影響，本月開盤去化率達47.17%，環比上升約15%，市場較前期相比活躍度明顯提升。
住宅庫存
庫存走勢總體維穩。5月末全市住宅庫存295.9萬㎡，環比基本持平，按近6個月去化速度，去化周期12.95個月。
從區域情況來看，西區總庫存159.14萬㎡，佔比53.78%。
其中鬥門庫存83.55萬㎡，佔比28.24%；金灣庫存75.58萬㎡，佔比25%。市區總庫存127.04萬㎡，環比上升0.66%；橫琴庫存9.71萬㎡，佔比3.28%。
珠海各區的情況又是如何？
市區均價29389元/㎡，環比下降10.87%
市區銷量下行，價格鬆動回調，區域市場均價29389.4元/㎡，環比下降10.87%。
5月市區成交住宅1019套，環比增長43.12%。唐家及南灣市場表現相對活躍，為市區主力成交板塊。
橫琴均價46545元/㎡，環比上升2%
5月橫琴市場熱度明顯提升，新房源加推入市刺激成交，房價走勢高位價穩，區域住宅市場均價46545.63元/㎡，環比上升2%。
據中原監控6個項目數據，5月橫琴成交住宅217套，環比增幅超1倍，同比增長22%。區域市場熱度回升，成交增幅顯著。
唐家均價26502元/㎡，環比下降6.68%
5月唐家表現量升價跌，成交增勢強勁，房價下調。
在價格方面，唐家5月均價26502.4元/㎡，環比下降6.68%，受區域項目普遍推出特價房源促銷走量影響，本月均價有較明顯鬆動。
據中原監控唐家15個項目數據統計，成交住宅659套，區域市場多盤推出特價房源促銷走量，加之北圍熱銷項目開盤入市，去化表現理想。
新香洲均價34452元/㎡，環比下滑7.76%
5月新香洲樓市熱度有所下降，量價小幅回落，住宅成交99套，本月區域市場以持銷為主，總體成交水平有所下行。
房價方面，市場均價34452.66元/㎡，環比下滑7.76%。
老香洲均價33273元/㎡，環比下降3.2%
5月老香洲表現量升價跌，銷量持續上行，住宅成交42套，環比增長27.27%，較上年同期相比，區域市場成交仍處於低位。
房價方面，市場均價33273.29元/㎡，環比下降3.2%。
吉大均價33862元/㎡，環比持平
5月吉大住宅8套，較上月增加7套，市場表現量升價穩，成交反彈。
從總體房價走勢來看，5月均價33862.91元/㎡，環比持平。由于吉大成交基數小且項目價差大，片區價格穩定性相對較低，價格總體波動大。
前山均價32605元/㎡，環比下滑6.05%
5月前山住宅0成交，樓市冷清，區域市場趨冷。
區域價格沿用上月市場均價32605.81元/㎡，同比下降6.05%，2018年11月至今區域房價穩中有降。
拱北均價43883元/㎡，環比上升7.59%
5月拱北樓市銷量有所回落，區域房價結構上漲。成交住宅35套，同比下降45%。
本月市場均價43883.54元/㎡，環比小幅上升7.59%。
本月受區域豪宅項目價格拉升，拱北價格走勢有明顯增幅。
南灣均價30841元/㎡，環比微降2.74%
5月南灣片區成交住宅176套，環比增長15.03%。區域成交水平恢復至上年的7成。
區域均價30841.29元/㎡，環比微降2.74%，今年南灣房價走勢穩中有降。
鬥門均價14204元/㎡，環比上漲2.56%
5月鬥門成交住宅943套，環比增長66%，樓市表現量升價穩，銷量環比增長10.57%。
在整體市場行情逐漸好轉背景下，鬥門市場熱度有較大幅度提升。
市場均價14204.88元/㎡，環比上漲2.56%，房價走勢維穩。
金灣均價18855元/㎡，環比微升3.83%
5月金灣成交住宅956套，樓市表現量升價穩，銷量環比增長35.41%。
區域市場均價18855.95元/㎡，環比微升3.85%，2017年至今金灣片區價格穩中有升。
數據來源：珠海中原研究中心
據珠海中原研究中心表示，本月總體市場成交回暖，房價走勢穩中趨降，市場交投氛圍持續向好，預測6月市場熱度將延續，行業預期樂觀向好。
在網籤方面，網籤走勢聯繫三月上行，本月全市網籤規模27.51萬㎡，環比增長24.15%，已恢復至去年同期的6成。
在價格方面，由於部分項目迫於業績壓力，採取降價促銷策略來撬動成交，因此本月房價小幅下調。
最後，目前珠海樓市整體宏觀環境平穩趨松，前期積壓的置業需求持續釋放，加之多數房企上半年業績不達標，出貨意願強烈，預測下月樓市熱度延續，銷量有望維持增長態勢。