上半年珠海房價三度刺破2.4萬/㎡！5區域漲了！金灣漲最多

一切皆有可能，說的一點都沒錯。

2020年的開頭，誓想不到一場疫情打亂了各行各業的節奏，在疫情下的房地產市場，銷售渠道更是停滯不前。

這時固有的思維作祟，房子庫存的增加，急著推貨，是否意味著會降價？

近日，珠海中原研究中心2020年樓市半年報火熱出爐，房價是漲是跌？我們一一來看。

上半年均價三度刺破2.4萬水平

據珠海中原研究中心統計，珠海2020年上半年，全市均價23997.66元/㎡，環比基本持平，同比上浮10.10%。

成交方面，上半年住宅成交約12149套，環比下降26.29%，同比下降22.89%。

從各個月份來看，5月處於上半年低位，相信是在五一假期當中，為了促銷走量，不少樓盤價格有所降低，致使整體成交價下調。

值得一提的是，在去年全年當中，珠海均價僅有一個月刺破2.4萬/㎡的水平，

而今年上半年來看，就有三個月份突破此水平，儘管在疫情面前，房價的地位也可謂是不可動搖。

均價前三甲 橫琴、拱北、新香洲

那麼在量價方面，哪個區域表現更為突出？

成交均價居前三的分別為橫琴46059元/㎡、拱北41378元/㎡和新香洲35875元/㎡；

從同比走勢看，唐家、新香洲、老香洲、吉大及前山價格比均有不同幅度的下行，其中下降幅度最大的區域為吉大片區，豪宅項目滯銷，區域房價結構性下調；

拱北、南灣、橫琴、鬥門、金灣區域房價總體相對堅挺，同比呈現穩中有升態勢。

從區域成交佔比來看，金灣、鬥門及唐家為全市銷售主場，成交佔比分別為29.06%、26.41%、20.86%，銷售流速遠領先於其他區域。

10區域5個漲了 金灣漲最多

在珠海上半年房價上漲的5大區域當中，橫琴成為同環比雙雙上漲的區域之一。

上半年橫琴均價46058.8元/㎡，同比增長1.63%，環比增長2.27%。

實際上，縱觀整個橫琴片區，在售住宅項目寥寥可數，俗話也說：物以稀為貴，因此橫琴長期穩佔珠海房價第一高，已經成為了常態，區域在售項目中冶逸璟公館均價已經去到55000元/㎡。

接下來，橫琴預計入市住宅項目有橫琴華發世紀廣場、橫琴世界匯，預計供應面積2.5萬平，新增供應稍顯緊張。

再來看西區鬥門金灣。

鬥門房價在環比方面稍微下降0.47百分點，同比則上漲3.59%，鬥門居住氛圍較為濃鬱的區域集中在白蕉與湖心路，湖心路目前雲集了建發、海倫堡、時代、中鐵建等多個品牌房企。

下半年值得期待的全新盤有建發·悅璽、湖心金茂悅、華德·同裕璞樾等；

金灣方面，成為了上半年同環比均價上漲幅度最大的區域，分別環比上漲5.08%，同比上漲6.49%。

作為高起點高規劃的金灣片區，一直以來備受房企大鱷看好，區域價格蹭蹭直上也不無道理，下半年還將有中海十裡觀瀾、金灣寶龍城、萬科濱海大都會等入市，板塊內價格是否再上揚呢？我們拭目以待。

後市預測

看完上半年成績單，我們來看看下半年的一個趨勢。

政策環境：

隨著粵港澳大灣區建設工作的推進，為了加速人才引進流入，珠海樓市政策環境有望穩中有放，在原調控的基礎上適度放寬非珠戶籍、港澳人士的置業門檻。

新房市場：

上半年房企普遍銷售業績未達標，下半年業績壓力加大，為了加快銷售回款，或將繼續加大折扣力度，讓利走量，預測下半年樓市行情向好，成交有望繼續回升，價格或穩中有降。