攬金超243億！南昌上半年土拍乘風破浪 新建區C位出道

51宗經營性用地成功出讓，超243億元落袋！2020上半年南昌土地市場落下帷幕。哪宗靚地火「出圈」？哪家房企最「豪氣」？我們來回顧一下，2020上半年南昌土地市場「這齣好戲」。

01、南昌半年攬金243億 新建最多

據搜狐焦點南昌站統計數據顯示，2020年上半年，南昌市（含贛江新區、新建區、南昌縣，不含進賢縣、安義縣，下同）經營性土地共成交51宗，總面積約5229.49畝；出讓總金額達243.13億；

其中以底價成交的地塊31宗，平均溢價率為39.63%；平均成交樓面價3387元/㎡。限價地塊34宗，佔總量的48.3%。

雖然今年受疫情影響，但同比去年來看，南昌市土地市場整體呈現回暖趨勢，成交面積上漲尤為明顯，同比上漲121%，成交金額也上漲58%。

從月度成交走勢來看，整體呈現「逐步增加」的態勢，受疫情影響，1-3月土地成交低迷，3月過後市場火速回暖。4月份達到是上半年成交小高潮，原因是新建區欣悅湖片區一大波地塊入市。

而6月土拍市場達到南昌市上半年的巔峰，不管是土地交易數量還是面積都遠超前幾個月度。

從地塊數量上看，新建區妥妥的供地主力軍，以17宗地塊領跑，出讓面積約2073.927畝，吸金超94.89億。

02、華潤最「壕」 位居總價榜NO.1

成交總價方面，華潤地塊以總價21.74億排名總價榜第一。

旭輝和保利地塊緊追其後，新力、正榮同樣表現不俗。

其中，華潤地塊位於紅谷灘新區九龍湖片區規劃路以南、龍虎山大道以西，面積161.014畝，由華潤以總價21.74億元競得，溢價率84.17%，樓面價9204.55元/㎡，毛坯限價11700元/㎡。【拿地回顧】

值得一提的是，這宗地塊以成交樓面價9204.55元/㎡同樣位居樓面價排行榜NO.1。

▲地塊位置圖

除了華潤地塊，位居榜二的旭輝地塊也是，存在感極強。

這宗地塊，一直期待已久，在歷時近5小時，104輪的緩慢競價後，由南昌旭輝企業管理有限公司&旭輝地產201912（香港）有限公司（旭輝地產）拿下，總價20.2億元，地塊綜合樓面價4050元/㎡，溢價率47.27％，宗地內將建設文體中心、經開公園、9萬方購物中心以及住宅項目。【拿地回顧】

▲地塊位置圖

03、祥生首次進駐南昌

除了總價，我們還能關注樓面地價榜單。

華潤地塊以樓面價9204.55元/㎡競得該地塊，領跑榜單。

編輯第二名由祥生地產摘下，這也是祥生地產首次進駐南昌拿地，而第三、四、五名則分別是正榮、東投和新建城投地塊；其中榜四、榜五均位於上半年最熱門板塊之一的欣悅湖新城。

其中，祥生地塊位於紅谷灘新區九龍湖片區青原山路以西、風順西街以北，地塊面積70.953畝，為二類居住用地。地塊總價9.49億元，成交樓面價9123元/㎡，溢價率82.54％，限價11700元/㎡（毛坯）。

▲地塊位置圖

從區位上來看，該地塊位於九龍湖新城西客站片區，南昌西客站旁，近地鐵2號線，位置優越，交通便利，周邊樓盤聚集，在售新房均價16000-17000元/㎡。