威海經區個人二手房怎麼過戶 二手房交易如何進行操作

威海經區近幾年的房地產熱度非常高，不但是有很多名企進入威海經區房地產市場。就個人存量二手房的交易量都是非常高的。很多人都想在經區買套房子，或安家落戶，或投資理財。而買房的方式又多種多樣。在現實的生活中，很多人不喜歡選用中介機構，因為都感覺中介的收費有點高，都希望自己可以交易省下這筆不小的費用。可以在真的操作房產交易的時候又是一頭霧水，不知道怎麼操作。那如果在威海經區買套二手房應該怎麼交易過戶呢？今天上編就為大家總結了一下威海經區二房產交易的流程，記住這個過程你也可以自己進行過戶。這是個人二手房過戶的通用流程。

一、看房、選房

在買房之前先進行看房選房，在非常大的威海經區找到自己喜歡的房子也不是一件容易的事件，需要很大的耐心。有人喜歡經區皇冠的學區，有人喜歡南曲阜的安靜，也有想擁有華夏山海城一樣的公園景觀。找房不是容易的事情，需要慢慢耐心而來，

二、定金

看好房子之後，購房者將定金交於賣房者，定金金額儘量超過1W，這樣為有效定金，並讓賣房者手寫定金條。有條件的可以籤個房屋買賣協議，但約定好屋內的東西處理方法。

定金收條格式：

收條

今收到張三購買本人房屋（座落於威海經區————）定金人民幣20000.00大寫貳萬元整。張三如不定金不退，本人如不賣或另賣他人雙倍返還。

李四

時間：20xx年x月x日

其實像「張三如不定金不退，本人如不賣或另賣他人雙倍返還。」是可以不寫的，定金的要求在《合同法》中是有規定的。但是在實際過程當中，很小心的人還是喜歡 看到這句話才安心。

三、銀行申貸

買賣雙方一起到銀行申請貸款。這裡的銀行也不是非得是威海經區的銀行，只要是市區的銀行就可以了，像去市裡的銀行也是可以的。

雙方需要攜帶身份證、結婚證、戶口本、房本、銀行卡等相關資料，提交貸款申請後一般需要幾天就可以審核通過了，接到通知後就可以過戶了。

四、過戶

雙方一起到經區不動產辦理中心，威海經區不動產位於海瞳路附近 ，老經區公安局那條街，老國稅地稅附近。現在不動產辦理中心都交過戶的人分流出去了，這裡的人不多。

過戶之前問一下銀行，有的需要銀行人員進行陪同，需要對房子進行抵押。

在前臺要一個聯辦號。資料有雙方身份證、結婚證、戶口本、房本等。前臺會對你們的資料進行審核，如果缺啥當時就會告訴你。

拿到號碼後，一起等叫號，在等待的過程當中從前臺要一個不動產買賣合同，並籤好。房產交易金額最好如實籤寫。雖然看著不能省稅，但是以後如果需要銀行貸款轉公積金的時候這個金額就非常重要了。

購房首付款一般都是在這個時間支付，剩餘的款項如果賣房者不太放心，可以由購房者打個欠條

欠條格式

欠條

今張三因購買李四房屋（房屋坐落為威海市經區——————（這個房證上有））而欠李四500000.00元，大寫五拾萬元整，本次款項在過戶後由銀行貸款發放，自銀行發放貸款之日起本欠條自動作廢。

籤名：張三

時間：20xx年x月x日

聯辦窗口，交稅、過戶是一起辦的，需要一張有錢的銀行卡，這裡不收現金。

辦好之後，交房本的工本費，普通住宅80元，商業為550元

過戶後會在7個工作日後來取房本，然後根據銀行的要求，一般會需要一個新證的複印件送到銀行

五、貸款放發

這一步雙方就沒有什麼事情了，威海銀行貸款一般都是直接發放到賣主銀行中。然後就是搬家啦

一般房產交易就是這幾步，如果需要公積金的，可以先去公積金，大同小異的。

經區的公積金辦理中心是萬象城北門那條街東頭北側，有個建設銀行，一進大院，公積金的大門朝東開，進去上4樓按箭頭指示走就可以了。

公積金二手房的流程為報備-過戶-受理-通過-抵押-過戶

以上就是小編為您總結的威海經區二手房房產交易的流程，希望可以給你帶來幫助。威海經區二手房房產交易的細節比較多，個人操作和中介操作不但是流程的熟悉程序還有風險把控的區別。很多買賣雙方都不熟悉，有一些風險是個人沒有經歷過的，這個需要注意。當雙方不熟悉的時候，風險把控非常重要。如果有疑問，可以找威海上格築家，對於單純的威海經區房產過戶我們的收費也是非常便宜的，性價比高。我們的客服電話為0631-5319768，致電說明事項就可以了。