月報：10月威海二手房市場價為11494元/㎡，金地經區拿地

一、城市市場

1.1 城市政策

01威海一地塊控規調整！周邊有中小學和商業規劃

近日，威海市自然資源和規劃局發布張村片區DZC-02街坊02-08地塊控制性詳細規劃調整批前公告，該地塊位於大光華國際學校西、黃河街北。由於地塊東側九華路規劃線型調整，佔用了部分居住用地，按照「多規合一」的原則，進行用地範圍調整。

02 取消房貸戶籍地限制！青島、煙臺、威海、濰坊、日照五市推進公積金互認互貸

27日上午，在青島召開的膠東經濟圈住房公積金一體化發展第一次聯席會議上，來自青島、煙臺、威海、濰坊、日照五市住房公積金管理中心主任共同籤署了《膠東經濟圈住房公積金一體化發展合作協議》，根據協議，膠東五市住房公積金部門將深入推進互認互貸，推動住房公積金轉移接續和繳存信息互認，在尊重五市具體政策措施的基礎上，取消區域內購房貸款職工戶籍地限制，確保申請異地貸款的職工與申貸機構所在地貸款職工享有同等權益。

1.2 行業動態

01我市大型景觀大橋石家河公園大橋將於年底通車

在東部濱海新城松澗路與石家河交會處，新建的大型景觀大橋石家河公園大橋已現雛形。它如一隻張開「羽翼」的白鳥，橫跨石家河兩岸。石家河公園大橋將於12月中旬進行竣工驗收，年底實現通車。

02 西部環山路最新消息！文登段主線已基本完工

10月19日下午，西部環山路乳山文登界到小寨村段正在進行路邊排水邊溝建設，該段工程完工後，文登區葛家鎮西譚家口村到乳山市馮家鎮上口村的車程將由50分鐘縮短至20分鐘左右，大大便利沿途村民的出行。同時，乳山段全線均在進行附屬設施、安全設施施工及相關掃尾工程。

二、土地市場

2.1、本月土地供應情況

10月威海土地掛牌3宗（工業用地除外），其中經區2宗，高區1宗，供應總面積約254878㎡。其中有2宗商服用地、1宗商住用地。本月威海市土地供應情況整理如下。

2.2 本月土地成交情況

10月威海土地成交6宗（工業用地除外），其中經區3宗，臨港區3宗，成交總面積約191237萬㎡。本月威海市土地成交情況整理如下

其中值得關注的是10月23日成交的威自然資經掛（經）字〔2020〕4-1號地塊。10月23日，據威海市公共資源交易網顯示，威自然資經掛（經）字〔2020〕4-1號地塊被青島智祺房地產開發有限公司以46835.2萬元競得。此次成交的地塊位於經區海埠路東、濱海大道北，威海中韓產業園內。成交面積71958㎡，容積率1.7，土地用途為商住用地，成交樓面價約3848元/㎡。

地塊位置位於九龍灣東側，地理位置優越，受到了許多開發商的關注。經過多輪的激烈競拍，最終被青島智祺房地產開發有限公司競得。據查詢，青島智祺房地產開發有限公司為北京金地興業房地產有限公司的下屬公司，至此，金地在威海的第二個項目正式落地。

三、新房市場-預售證

據威海市住建局官網顯示，10月份威海市共新增預售證36張（僅統計住宅），具體情況整理如下

四、二手房市場

4.1 10月份二手房市場價為11494元/平方米，均價環比下跌0.25%

10月份威海市二手房市場價為11494元/平方米，均價環比下跌0.25%；10月掛牌量14929套，較9月有所減少。市場價方面，2020年以來，二手房市場價趨勢如下圖，上半年呈逐月下跌趨勢，7月份出現上漲，10月出現小幅下跌。

4.2 10月份威海二手房市場價整體平穩

從單月市場價趨勢來看，10月威海二手房市場價整體趨勢為前半個月微微上升，中旬及後半個月趨勢較為平穩。

4.3 10月威海市二手房掛牌房源面積分布變化不大

從二手房掛牌房源面積分布來看，60㎡以下佔比為12%，60-90㎡佔比37%，90-140㎡均佔比39%，兩者佔比超過七成。140-200㎡佔比為8%，200㎡以上房源面積段佔比較少，只4%，剛需、改善型購房者在市場上有很大的選擇空間。

從二手房掛牌房源居室分布來看，3居依舊佔比最多，達47%；其次為2居，佔比32%。2居室和3居室兩者佔比接近8成，功能性以及實用性仍然是市場注重的。1居、4居和5居室以上共佔比21%，比例較上個月沒有變化。

4.4 環翠區均價最高，為12996元/平方米；環翠區掛牌房源量最多

從各城區二手住宅掛牌均價來看，環翠區以12996元/平方米領先；經區緊隨其後，掛牌均價12545元/平米，較上月有所上漲；市場價排名第三的為高區，為11769元/平方米。

從城區掛牌量上來看，全市掛牌總量約為14929套。各個城區中環翠區和經區分別以4269、3435套房源位居第一、第二。其次是高區掛牌房源量3385套。