頂樓的房子漏水首先要區別是何種原因導致的，假如是業主的原因導致的，則是由業主本人承當。假如是因為開發商質量的問題，則是由開發商擔任的。
假如房子還沒有過保修期的，應該由開發商承當修理的職責，假如過了保修期的，應該由該樓房的一切業主承當修理的費用。房子的是有質量要求的，住宅房子的樓頂最基本的要求是做到要防水，假如防水效果欠好，對下層住房的影響是非常大的，假如房子樓頂呈現漏水的情形就需要修理。
頂樓呈現漏水怎樣處理？
1、關於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因而，購買的樓盤頂層假如在防水保質期內漏水，那就是開發商的職責了，開發商有責任免費修理，必定要儘快跟開發商聯繫，要求他們當即修補，避免被開發商拖延超出保質期，導致自己承當修理費用。
2、假如是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部分或是擔任房管福利的部分，請求修理；一些單位功率低下，假如等不及後勤修理，那能夠跟後勤請求自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
3、假如在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行責任，那就到消協、住建部分和質監部分等處投訴，假如投訴後對方還是履行責任，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑處理。
4、關於商品房，假如是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有責任給予免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給予修理。這樣的情況就只要找破壞人來提供修理服務，或是由物業提供修理而讓破壞人負擔修理費用，詳細的修理勞務和費用能夠跟破壞者商議決定，假如對方拒不賠償損失，就走司法途徑。假如找不到破壞者，就只要整個樓宇的業主分攤修理費用了。
樓房頂樓漏水的原因都有哪些？
1、凡事都是因果聯繫的，只要找到了頂樓漏水的原因我們才能夠找到處理方法，那頂樓漏水的原因到底有哪些呢？是規劃原因還是材料原因呢？現在就讓我們一起來找找吧！有的房子頂樓裡種了許多的植物，其實這對房子的防水材料也是有必定影響的。
2、房子年代久遠：寓居房子久了加上沒有做好保養和維護的辦法，而房子屋面層防水材料老化損壞，那麼房子漏水也歸於正常原因。
3、修建商偷工減料，使用殘次防水材料，這樣房子不漏水都不正常了，不過跟著現在國家修建質量監督部分的嚴厲，這種情況的產生也越來越少了。