功課做足！外地人買房，先看這篇保姆級指南

外地人買房什麼政策？

海河英才落戶有哪些優待？

買房選哪更有前景？

這都是外地人愛問的問題。

在解答了無數類似問題之後，沙拉決定，為外地人做份買房指南，包括買房、落戶政策，天津樓市格局、板塊選擇思路等等。

能不能買？

外地人想要買房，先要看自己有沒有資格。

目前，天津執行的限購限貸政策是：

本市戶籍——家庭限購限購2套，單身限購1套。

外地戶籍——不論家庭還是單身，都限購1套。

另外，濱海新區不限購。

好，資格有了，是不是可以買房了？

別急，外地人要買房，還得滿足一個條件，就是要有近三年內，連續繳納兩年的社保或個稅證明。

這裡注意，在濱海新區買房也要交社保證明，不限套數不等於不設門檻。

但是，從今年開始，有3個區域，外地人買房也可以不交社保、個稅證明了，就是天津濱海中關村科技園、寶坻京津中關村科技城和濱海高新技術產業開發區。

當然，這個政策放寬，是有很多限制前提的。

首先，新政策針對的是落戶到兩大中關村的北京項目，或落戶濱海高新區的外省市項目在職職工。

而且，必須其家庭在天津沒有住房，才可以購買一套住房，也就是說，限購政策沒有放寬。另外，所購房產在3年內不能上市交易。

買房看哪？

達成可以買房的條件，下一個問題，就是買哪的房子。

說實話，外地人買房有1個優勢，就是沒有天津土著的守舊觀念，什麼南比北貴、上三區、下三區...條條框框少了，買房的選擇面就大了。

天津很大，一個個板塊真要都解讀一遍，那又是要寫小論文的節奏，所以咱們可以放在下期專門聊。

這裡先說一下，買房的一個思路。

沙拉的建議是，確定預算，列出居住訴求，篩選目標區域。

舉個例子，我有200萬預算買房，先要做的，是從地段、交通、教育、商業、戶型、生態幾個維度，確定自己的主要訴求。

比如，工作半徑在東邊，周圍有哪幾個板塊可以考慮？

對地鐵依賴大不大，地鐵站離自己多遠距離能接受？

有沒有常出差的需求，高鐵還是飛機？

周末生活模式是怎樣的，是否熱衷逛街聚會？

3-5年內有沒有接子女過來上學的計劃？

當然，有限的預算下，不可能所有需求都照顧到，能滿足2-3條就很不錯了。

這裡，沙拉再多說一句，就首套房而言，買房更重要的是住得舒服，真的不要太糾結升值的問題，像生活半徑都在城北，非要跑南邊買個房，你說你圖啥呢？

不限購，也得挑

前面也提到了，天津有個對買房人很友好的地帶，就是不限購的濱海新區。

重點講講濱海新區的樓市格局。

和其他行政區不同，濱海新區更像是天津的衛星城，它有自己的內核和房價梯度。

按照配套能級、發展情況，我們可以為濱海新區的熱點板塊簡單劃分下梯隊。

第一梯隊 塘沽/開發區/生態城起步區

開發區是整個濱海新區的核心，配套高大全，新盤選擇不多，基本都對標高端改善，這裡是整個濱海的房價高點，2.1萬/平米起步，更多項目是3萬上下。

老塘沽基本算過去式了，基本沒什麼看點。

三區合併之後，生態城老么大了，內部就有自己的「樓市小生態」，人氣王自然是生態城起步區，建設早、配套好、成熟度高，就是缺房。

第二梯隊 生態城中部片區/生態島/中心商務區/北塘

生態城中部，生態城城市主中心落在這，這些年配套建設挺拼，路網、綠化、核心公建迅速到位，華夏未來小學、南開中小學都投用了。

生態島，和中部對望，房價也都差不多，2萬左右的樣子。

中心商務區有3個相鄰板塊，天鹼、于家堡和響螺灣，天鹼現在建設得不錯，濱海高鐵站、萬達廣場、濱海文化中心、濱海圖書館、紫雲公園等配套都來了。

于家堡、響螺灣之前規劃有點傷，後來商改住，及時止損了，坐等翻盤吧。

北塘產業優勢、區域建設挺給力，尤其教育資源引入，對當地人氣提升作用不小，整體規劃密度低，洋房、別墅類產品為主。

第三梯隊 塘沽灣/高新區海洋科技園/生態城北部片區

塘沽灣，規劃高大上，板塊建設已啟動，新盤一大堆，兌現周期有點長，房價1.2萬/平米起步。

海洋科技園，新晉高鐵板塊，濱海西站落在這，商業有紅星美凱龍、友阿奧特萊斯等，未來還有濱海吾悅廣場，新盤好像就金海雲城一家，均價1.3萬/平米。

北部片區最近在土地市場很火，看出生態城要往北發力了，不過這個板塊剛啟動建設，買房更多是買個預期。

第四梯隊 胡家園/生態城臨海新城/中心漁港

胡家園挨著老塘沽，城市界面有些雜亂，贏就贏在居住氛圍成熟了，新房不多、房價不貴，大致1.2-1.4萬/平米。

臨海新城有點像濱海版的東麗湖，原本是休閒度假畫風，現在商業、教育、醫療等配套陸續引入，漸漸形成居住生活圈了，房價小高層1.35萬/平米，洋房1.5萬/平米。

中心漁港就世茂起雲灣一家獨大，之前叫鼓浪水鎮，以前定位文旅度假項目，現在嘛，還是這麼個定位。

還有像漢沽、東疆港、臨港經濟區、大港等等，在濱海新區地位有點邊緣化，就不一一說明了。

然後，還沒有說完，要知道，濱海新區還有2塊大「飛地」——空港經濟區、高新區華苑科技園。

華遠科技園的優勢是離南開近，守著地鐵3號線，雖然周邊新盤不少，但不限購的就富國高銀和保利拾光年，前者還給爛尾了。

空港經濟區絕對是天津的寵兒，機場、2號線、奧特萊斯、SM城市廣場、和平名校分校、雙三甲醫院…現在，13號線一期改投空港，市區赫赫有名的逸陽學校也來了。以前空港苦於無房可賣，現在有了，金隅雲築、金地悅城大境、新城長風雅著、意境雅居排排坐，任君選擇。