北海買房怕踩雷？外地人看看這4條建議，可以少走彎路

對於在北海買房的人而言，無論是出於哪一種置業需求，房子都是一項相對高昂的開支，畢竟動輒幾十甚至上百萬的房款，即使使用貸款也是掏空了不少家底。

在挑選房子的過程中，人們的需求也逐漸從基本的居住轉變得更加多元化，結合2020年的特殊情況，我們綜合考量各方面的因素，幫助大家理性分析一波，怎樣在北海選到性價比高的房子。

北海小區實拍圖

一、如何選擇片區：規劃鮮明，就看哪個地方是你的菜

北海雖然城市規模不大，但是也分為好多區域，如何選擇是一個難題。

首先，房子所處的區域不光決定了你目前的生活輻射圈，同時還關乎著你能享受的醫療、教育、城市紅利等其他價值，這也是為什麼越靠近城市中心房價越貴的原因。

北海城市規劃圖

先來看一下籠統意義上北海購房的區域劃分，再辨別哪個更適合自己。

銀灘西區，是北海知名的高端海景住宅區、度假休閒風景區，這邊的房子投資和度假的購房者比較多。

這邊的房子大部分都是海景房，目前價格普遍在一萬左右，北海房價的天花板也一度在這裡誕生，被戲稱為北海的「富人區」，現階段碰上特價優惠的產品，偶爾能有6字頭的房子，不過普遍成交價都要八九千左右了，不過有一點好處，就是這邊基本都是精裝房，入住相對方便。

銀灘西區實景圖

銀灘東區，規劃為集體育、教育、文化娛樂、休閒旅遊、會展商務等功能為一體的市級濱海休閒文化中心，看規劃就知道，投資價值＞居住價值，養老價值＞剛需價值。

目前銀灘東區可供選擇的住宅產品屈指可數，在售的僅有北海第一城、陽光城悅江海、雅居樂金海灣和萬順翡麗灣，價格也是萬字左右。

銀灘東區實景圖

城東，大部分人習慣把上海路以東、迎賓大道以南（向海大道）、西南大道以西稱為城東片區，近些年城東的基礎設施建設成果喜人，道路有向海大道，市政配套有體育館、新圖書館、群藝館等，周邊的學校和商業設施也起來了，最重要的是：城東的房價均價7字頭左右，偶爾還能淘到5字頭和6字頭的房源。

建設中的北海城東樓盤

城南，籠統一點來看可以將廣東南路和馮家江區域都囊括在內，泛指鐵路橋以南的區域。這邊的房價，隨著萬達廣場、馮家江的開發、吾悅廣場的進駐，開始起起落落，由於盤踞著新城區（銀海區）的核心部分，居住氛圍日漸濃鬱，是外地人相對聚集的區域。

廣東南路航拍圖

老城區是北海本地人最多的區域，這邊的配套是最完善的，但同時由於開發空間限制，進一步延伸的空間有限，因此一部分崇尚未來規劃的購房者會越過這裡。

海城區生活實景圖

北岸，按區划算這邊也屬於老城區，只是北岸的樓盤靠近金灘和海景大道，未來又有高德古鎮和黃金北岸工程，具有了一定的文旅附加價值，這邊的海景房生活氛圍，相對比銀灘西區要濃鬱。

北岸夜景

在片區選擇上，不僅要看區域現階段的發展現狀，更要結合區域規劃，考慮未來的可生長性，了解了各個區域的現狀，只是完成了選房的第一步。

二、交通情況如何考量，要先了解北海的情況

北海城市規模不算太大，主城區內，一個小時以內可以騎著電動車去任何地方，在北海有一個神奇的現象，那就是你可以沒有機動車，但是不可以沒有電動車。

作為一座四線城市，地鐵對於北海而言是個奢侈品，公共運輸這一塊北海還算不得十分完善，乘坐公交車有時候不是很方便， 因此大部分人選擇用電動車作為出行工具。

北海道路航拍圖

北海的交通路網有一個很大的特點，除了傳統意義上的「七橫七縱」以外，很多新興的主幹道也在發揮著至關重要的作用，道路大部分都是東西或者南北走向，縱橫交錯，因此只要不是選擇在斷頭路上或者十分不便捷的小道路，往往不需要太擔心出行的交通問題。

北海道路示意圖

三、不要被學區房和景區房忽悠

北海是一座旅遊城市，有很多A級景區就在主城區，部分景區周邊的樓盤常常以此為賣點，甚至一些人工景區尚未建設，周邊的樓盤就開始坐地起價了。

事實上，住在景區周圍，的確可以讓房子擁有更多的保值可能，但若純粹從居住角度來考慮，則不是十分方便，而且景區周邊節假日交通、客群量大，反而會給自己生活造成不便，這一點值得思量。

北海海底世界景區

至於學區房，這個就更該慎之又慎，北海的很多學校，招生範疇並不是100%按照距離來衡量，有的小區和學校可能距離就幾百米，但依舊不在招生範圍內。

不僅如此，現在很多學校的附帶招生條件也是越來越多，早已不能用距離來衡量孩子是否能夠入學了，當然，如果你購房的目的是衝著靠近學校將來易出租易出售，那麼就另當別論。

北海實驗學校周邊

四、如果預算有限，房子的性價比和口碑一定要斟酌好

北海在售樓盤眾多，很多購房者，特別的外地購房者，由於不了解北海、更不了解北海的房地產市場，會陷入不少購房誤區：

誤區一：部分樓盤同時擁有多個代理商，每個代理商之間價格又不一樣，造成價格系統混亂，因此買房之前一定要先了解是開發商直接銷售，還是代理商銷售，代理商是否有獨家銷售資質，這一點很重要。

誤區二：部分樓盤儘管外觀華麗、示範區大氣，但其實開發商資質和實力一般，甚至有的房子存在大量抵押現象，因此買房的時候，如果不是大品牌或者大體量樓盤，要先查證清楚開發商的債務情況，避免熱血上頭，最後無法取得房產證。

北海樓盤實景圖

誤區三：挑選性價比高的樓盤，一定不能只看營銷中心，聽置業顧問講規劃，一定要實地走上幾圈，看看是否名副其實。

誤區四：查詢樓盤以往的銷售情況和動態新聞，了解樓盤的口碑與售價，但是也要理性分析這些是否對自己購房有幫助。

總之，外地人在北海買房，或多或少會遇上各種問題，但如果提前做好做足功課，對北海有真實有效的了解，那麼買到自己心儀的高性價比好房，其實也沒那麼困難。

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