北海買房坑多?一個已經在北海買房的外地人,給你6點忠告

房子，車子，票子，與人們生活關聯度最密切的「三子」，無時無刻不牽動著人們敏感的神經，讓人慾罷不能、愛恨交織。

由於安家立命的傳統理念深入人心，買房成了無數人永遠無法繞開的話題，縱觀這些年房地產行業的發展，有過高潮，有過斷層，有過風生水起，有過前路渺茫……每一個歷程，都可謂是幾家歡喜幾家愁，對於真正有買房訴求的人，更是不知如何下手。

2020年，北海樓市經歷過短暫的低谷後，目前正在緩緩復甦，這樣的局面又讓很多購房者不知如何下手。小編簡單整理了6條購房建議，希望能為想在北海買房的人，撥雲見日，掃除迷障！

北海實景圖

建議一：先定位自己，再定位需求

買房不像市場上的菜，今天想吃青椒牛肉，於是就買青椒和牛肉那麼簡單，而且要縱橫多方面的考量。而第一個要考量清楚的，就是自己的定位。

如果你是外地人來北海買房，那麼最常見的三種需求是：度假、養老、投資；如果你是本地人買房，那麼這套房子是剛需用途，還是改善用途、婚房用途。

北海外沙實景圖

理清楚了自己的身份和定位，才能有的放矢地去選擇合適自己的房子。

對於外地購房者而言，度假人群適合買高端社區的海居小戶，這樣的房子享受指數高；養老人群更適合社區環境好、小區物業好、周邊配套全的小區，方便日常生活；投資人群要善於分析規劃，看看哪裡潛力高。

北海某高端社區實景圖

對於本地購房者而言，剛需用途可能要更注重性價比，改善用途可能更偏重享受，對戶型和社區硬體要求都很高，周邊的軟體環境也不能太弱，婚房用途不僅要滿足小兩口的審美，同時也要考慮孩子未來的上學問題。

建議二：先衡量預算，再衡量樓盤

兵馬未動糧草先行。

買房也是如此，先衡量好自己購房的總預算，再看看自己最多能拿出來多少錢做首付，這樣能更方便尋找適合自己的樓盤。

北海樓盤樣板間實景圖

北海目前新房首付基本是30%左右，有的樓盤可以做首付分期，分期周期一般是3個月-2年不等，部分項目用公積金可以低首付，大約在20%左右，搞清楚這些問題，對於挑選合適的樓盤有很大的幫助。如果自己及家庭的資金湧入能力大，那麼不妨選擇可首付分期的高端樓盤。

建議三：先實地踩盤，再判斷價值

耳聽為虛，眼見為實，買房是一件一點都不能含糊的大事，購買之前最好實地去項目看看，對項目有一個相對整體化的認知，比如通過項目的外觀與圍擋宣傳語等，心理對項目有個預期的定位和價格的估算。

比如，去看了某個在海邊的海景項目，發現施工方與開發商名氣很大，項目效果圖體量也很大，內部配套有遊泳池、健身房、業主會所、遊艇俱樂部、幼兒園等，綠化率高達50%，那麼這樣的樓盤定位肯定是高端產品。

建設中的北海樓盤

想要了解樓盤的價格很簡單，只要登錄北海房地產網，就可以查詢到項目的備案價，先通過一番自己的簡單考察，看一看項目的定位於價格是否符合自己的預期，這樣可以少走一些彎路。

了解了備案價後，肯定要去營銷中心問價，畢竟這其中還會有一些出入，這個出入是否在你的承受範圍內，是影響是否入手的重要因素。

建議四：先考察配套，再考察周邊

很多項目的樓書，裡面不僅會設計到項目內部的配套，同時還會對未來周邊的一些醫療、教育、城建等做詳細的介紹。

很多人購房，不僅是看中項目的內部硬體，外部環境也是重要的考量範疇，這時候，就要有一個嚴格的考證過程了。

北海街道實景圖

比如，某項目樓書裡介紹，距離XX學校僅300米距離，那麼購房者可能想當然地認為在這裡買房將來孩子就能夠入學，實際上二者雖然距離很近，但是卻並未劃分入學；又如周邊要建設一條道路，但實際上該道路暫時並未納入市政規劃範疇等問題，都影響著未來的居住氛圍。

這樣的例子有很多，各類周邊設施是否真的如樓書裡介紹的那麼天花亂墜，一定要仔細了解周邊的建設和未來規劃詳情。

建議五：先保留規劃，再關注後續

利益至上的時代，部分開發商會存在一些「騷操作」，比如更改規劃，近期北海炒的沸沸揚揚的某項目將商服用地調整為高層，擋住了業主海景視線的事件尚未落幕，也給很多購房者敲響了警鐘。

在北海買房，一定要去有關部門網站上詳細看清楚開發商具體的地塊用途和規劃，不能被置業顧問的溢美之詞影響了判斷，並且要適當關注開發商是否有調整規劃的操作，避免自己蒙受損失。

建議六：先預判市場，再挑選時機

房地產市場素來以波詭雲譎著稱，但特定的時期，價格走向還是有一定規律可循的，比如銷售旺季價格會上漲，而年底房企回款壓力大，很多大牌房企會以價換量，一些尾盤特價房比較多，仔細挑選說不定能找到好的樓層和戶型。

經過多方判斷，了解清楚北海房地產市場目前的現狀，才能挑選對自己而言相對適宜的入手時機、每個人都想以最優惠的價格去買房子，但實際上，這是一種相對理想化的狀態，正常情況下很難實現，因此選擇一個相對合適的實際，也不遑為一種不錯的選擇。

北海和安·寧春城實景圖

結語：

無論在任何地方，人們總是存在著買房需求，北海的房地產市場讓很多人亂花漸欲迷人眼，感到無所適從，以上6條建議，相信對於不了解北海房地產市場的人來說，會有一定的幫助。

發展經濟是北海城市前進的主旋律，打造一個濱海宜居城市的樣板空間是北海的協奏曲，願每一個在北海、來北海的人，都能擁有一段專屬於自己的美好城市記憶。

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在北海，一個專注北海樓市的文藝女青年，認真分享北海樓市、旅遊、宜居乾貨等知識，喜歡的，不妨關注一下！

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