北海樓市下半場，這5種戶型，或成銷售爆款

縱觀目前北海的房地產市場，一線海景仍舊佔有著龐大的曝光率，部分二線海景憑藉親海而不近海的噱頭，也是圈粉無數，搶佔了部分市場，遠離海邊的一些樓盤，要麼打著高綠化率的名頭匠造公園社區，要麼用高性價比搶佔市場。

北海房地產市場，百花爭豔，各花入個眼。購房者在選擇的過程中，除了考量以上的訴求，其實更多的時候，在意的還是戶型結構，好的戶型才是圈粉的利器，吸引著購房者的目光。

那麼，在北海的房地產市場，什麼樣的戶型更受購房者青睞呢？

一、南北通透雙陽臺，陽光鮮氧縱情享

北海是一座三面環海的濱海城市，潮溼問題與防潮問題成了居家必須考量的因素。現在很多北海在售的戶型都號稱南北通透，但通透性具體如何，卻參差不齊，這其中南北雙陽臺的戶型，無疑的其中的明星產品。

在北海，雙陽臺的戶型其實很受歡迎，雙陽臺不僅增強空氣的流動，同時可以讓家園的空間感和設計感得到升級，一個休閒陽臺，一個儲物陽臺，從此互不幹擾。

北海樓盤樣板間實景圖

南北通透的雙陽臺戶型，能夠讓空氣更加對流，在天氣晴朗時，能加快室內空氣的流動範圍與空間，陽光覆蓋的範圍也會隨之增大。

下圖是北海某項目近期推出的產品，南北雙陽臺的設計十分圈粉，次臥自帶飄窗與客廳陽臺也可形成對流，整個空間的空氣流動性非常強，採光充足，是典型的南北雙陽臺戶型。

北海樓盤戶型圖

二、高拓展、高利用率、高性價比的三高戶型

很多購房者在買房的過程中，往往會遇見這樣的問題：想買面積大一點的房子，想花儘量少一點的錢，這時候，高拓展戶型就成了一部分購房者的心頭好。

北海很多高拓展戶型，一般都具有很大的可拓展空間，有的甚至高達40㎡以上，可拓展空間就是贈送給業主的面積，是利用建築規劃可以額外獲得的空間，其面積不計入房產證，這樣的戶型空間利用率更高，綜合性價比更高。

北海樓盤樣板間實景圖

北海很多在售的高拓展戶型，一般通過贈送陽臺（多為半贈送）、飄窗、入戶花園，來實現業主的大空間需求，這也是很多主打高拓展產品項目的主要賣點，這類戶型在北海十分暢銷。

下圖的戶型，建築面積僅58㎡左右，圖中紅框內的都是可拓展空間，58㎡的戶型，主臥、次臥、客廳、餐廳、廚房、衛生間齊備，甚至還帶了一個大陽臺，絕對是超乎很多人的想像，這樣的戶型非常適合預算不多的新婚夫妻或三口之家。

北海樓盤戶型圖

三、大陽臺、大視野的尺度空間

大陽臺可以提高通透度和採光度，給居住者帶來更寬奢的居住體驗，有的人喜歡將這裡變成一個景觀休閒區，讓居家從此多了幾分愜意。尺度足夠寬廣的陽臺，還兼具儲物的功能，同時還可以讓清洗、晾曬一站式搞定。

大陽臺無論在哪裡都受歡迎，作為濱海旅遊城市，北海除了海景房，部分社區還有江景，甚至是人造湖景，風情園林景觀等等，大陽臺、大視野的尺度空間，受歡迎程度自然不低。

北海樓盤陽臺實景圖

下圖中的戶型建築面積為127㎡，但大陽臺面積就達到了22.4㎡，直接連通主臥、次臥、客廳，讓多個空間能夠形成聯動的大格局，同時也極大地便利了業主的DIY創意。

北海樓盤戶型圖

四、海景大陽臺小戶，一個人的度假天堂

北海很多項目主打文旅康養地產，兼具一定的投資價值，一般這樣的社區配套都十分豐富，不僅綠化好、園林景觀好，內部還擁有遊泳池、健身房、業主會所等專屬領地，是很多候鳥的情之所鍾，他們一年大多在這裡住兩季，因此並不會購買大的戶型。

很多人都知道，北海的海景房深受外地人的喜歡，一方面外地人更認可海景房的投資價值，另一方面外地人也更享受海景房的風光所至，因此，結合候鳥與投資雙重角度的考量：小戶大陽臺海景房，成了北海房地產市場上的緊俏產品。

下圖為北海典型的旅居海景小戶，面積僅50㎡左右，但陽臺空間卻佔了將近三分之一，超大陽臺將臥室和客廳連接起來，增強了陽臺的實用性，放大了休閒功能，在這裡享受陽光與海風，休閒品茗，別是一番愜意的小生活，非常適合度假的人。

北海樓盤戶型圖

五、剛需之王：高性價比的大戶型

很多北海本地人購房，人均家庭成員都是3-5人，因此大部分都喜歡購買性價比高的大戶型產品，他們往往更在意產品的功能性，在儘量滿足全部家庭成員生活的剛需基礎上，對社區的配套追逐反而沒那麼強烈，以此獲得更高的性價比。

很多本地剛需購房者，買房的基礎就是三房甚至以上，筆者曾追隨朋友參加過一次北海本地購房團，當時的購房者去了營銷中心，直接問大小，聽說沒有超過120㎡的戶型，直接看都懶得看一眼。

下圖就是一個北海典型的剛需大四房戶型，可以滿足三代甚至四代同堂的生活需求，還帶有雙陽臺的居住體驗升級，並且每一個臥室都擁有獨立的景觀飄窗，提高了空間利用率的同時，還可以進行儲物等功能，可以說是非常實用了。

北海樓盤戶型圖

以上五種戶型，在北海的房地產市場上頗受歡迎，相對而言，二房或五房戶型、東西朝向戶型等，則相對滯銷，只是開發商為了擁有完善的產品線，儘量滿足更多購房者的需求，不可能規劃的都是暢銷戶型。

好房不怕晚，好房也怕晚，究竟如何取捨，還要看購房者具體的抉擇了！這些戶型，你覺得哪一種更適合自己呢？

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在北海，一個專注北海樓市的文藝女青年，認真分享北海樓市、旅遊、宜居乾貨等知識，喜歡的，不妨關注一下！

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