2020年以來北海的樓市遇冷，似乎有點冷過頭了，北海市統計局數據，1-4月份，房地產開發投資下降8.3%，商品房銷售面積完成66.88萬平方米，下降37.1%。1-5月份，新房網籤量為7541套，同比2019年1-5月份的16008套，2018年的20983套，成交量少的不是一丁點。
北海樓市的遇冷，跟今年的疫情影響有很大的關係，全國各地的樓市都受疫情影響，只是北海受影響大了點。也沒有辦法，誰叫北海的購房群體以外地人為主呢？廣西其他主要城市的樓上都開始恢復的差不多了，70城市商品房住宅價格指數變動，南寧桂林房價環比都是上漲趨勢，而只有北海市下跌的。
樓市遇冷，最簡單粗暴的拯救措施是什麼呢？降價！降價！還是降價！當然北海房價下降不代表了北海樓市的樓盤滯銷了，在國家強調的樓市以穩為主的主基調下，北海樓市現在的情況還是正常的，雖然房價下調，但是並沒有大起大落。在一城一策的樓市調控下，北海市今年以來並沒有出臺什麼調控樓市的政策（公積金貸款臨時政策並不算，因為這個全國很多地方都為疫情出臺了類似政策）。而南寧、桂林、欽州等地在今年以來，都出臺了刺激樓市的利好政策，而北海並沒有，說明北海樓市還是正常的（2016年樓市不好，北海市為了加快去庫存，推出了契稅補貼政策，2017年和2018年樓市太熱，出臺了限購政策）。
目前北海樓市遇冷，房價下調，對於北海剛需者來說，也算是一個福音，現在上車，或者也是一個好時機，所謂買房要趁冷季。
目前北海的房價，從四千多到一萬多都有，這個跨度還是非常的大，不過主流的樓盤房價普遍在七千到八千多的區間，其他價位的都是少部分。
四千多只有看運氣，基本就只有桐洋東峰系的個別樓盤的少量房源。而且這些房源可能是釣客戶的誘餌，實際並沒有這樣的房源。
五千多的房源，主要是工業園片區（廉州灣新城）以及市區桐洋東峰系的樓盤。
六千多多的房源，在市區還是可以找得到，不過小區一般，要不是配套一般，要不是就是屬於小型樓盤（只有一到三棟樓），要不就是開發商一般。
七千多的房源比較多，除了銀灘新區、馮家江片區外，北海其他片區都可以找到，無論市中心還是學區旁，或者公園旁，無論老城區還是城南片區或城東片區，都有，可以說是隨便挑隨便選，不過七千多的房源主流是毛坯，想要精裝修，可能得去工業園找。
八千多的樓盤目前也是相當的多，就連銀灘西區一樣有大把房源可以選擇，八千多和七千多的房源，差別主要就是是不是帶裝修了或者樓盤戶型差異。
而九千多以上的樓盤，那就是所謂的高端樓盤、海景樓盤、江景樓盤了，主要在馮家江片區、黃金北岸和銀灘西區，在城南片區也有一兩個樓盤開價在九千以上的。
對於北海大部分剛需來說，考慮的價位應該是在六千多到八千左右。這樣的價位還是選擇性很強的，但是對於北海剛需者來說，可選擇的區域可能就三個：老城區、城南片區和城東片區。考慮讀書的和生活方便的，很多人願意選擇老城區，又想帶著點投資的可能會選擇城東和城南。
從目前來看，北海的房價主流房價保持在七千多到八千多應該會是常態，想再下調概率比較小，想繼續上漲也不太可能。所以，個人覺得，剛需者，現在入手是一個不錯的時機。