房價9字頭起，三塘目前對剛需很友好

三塘靠近火車東站，且有大量的地塊儲備，不少人預言：三塘要騰飛，但幾年時間過去了，房價倒是飛了，配套不見飛。

如今，三塘頻繁拍地，意味著可能進入開發高峰，是要逆襲了嗎？現階段能淘到哪些好房？

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被業內列為下一個潛力區

長期以來，五象被公認為是最具潛力的區域，現實也證明了這點，五象房價飛漲。

但，五象核心區及周圍區域均已開發，大幅的地塊儲備在五象南和龍崗，錯過了五象核心區，五象其它板塊會不會成為潛力區域？

▲三塘位置

按城市規劃，南寧可沒有那麼多城市中心，離中心越遠，價值同步減弱。

放眼下來，能有大量土地儲備，且相鄰城市核心區的，三塘是其一。因為三塘與鳳嶺為鄰，與東站為鄰，這樣的發展契機，其它板塊是不具備的。

不少開發商看好三塘，瘋狂拿地。7月初，塘144畝地塊出讓，引發十餘家開發商競拍，最後彰泰競得。

目前，三塘匯集了萬科第五園、聯發臻境、中鼎公園首府、華夏院子、興進珺府、融創九樾府等項目。

三塘版圖很大，土地出讓從北面開始，隨著開發範圍擴大，區域樓市升溫，片區居住環境將得到改善，真的是潛力區嗎？

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退不去的「剛需」範

三塘北片區的開發已開始，整個片區的樓盤都是低密，容積率在2.0左右，如此大規模的低密社區，放眼南寧，唯有三塘。

三岸也是低密，兩者相比，三塘的規模更大，以後可能是南寧最大規模的低密板塊。

另外，三塘的自然環境也不差，自然的水系資源，不用挖湖，風景也完勝很多湖景房。

看上去，三塘是要走高端路線了，片區內的樓盤產品，和院、別墅、洋房、小高層等。

理論上，三塘西具有打造高端項目的自然條件，現實呢？

城市邊緣板塊，買高端樓盤的購房者，除了對居住環境，還有配套、交通、學區有更高的要求，這是三塘不具備的。

為適應市場需求，三塘的低密樓盤，產品面積與高端盤不同，除了個別樓盤外，其它戶型面積能小則小，洋房有89㎡剛需戶型、小高層有75㎡緊湊戶型。

最近，三塘一樓盤，戶型面積做了申報調整，梯戶比由二梯四戶調整為三梯六戶，戶數更高了，戶型面積也變小，減少大戶型，增加中小戶型數量。

▲一樓盤規劃調整截圖 | 點擊查看大圖

高大上的洋房，應該與大戶型更匹配，但在三塘挺難，紛紛走起剛需戶型。

對購房者這也不是什麼壞事，剛需價格買洋房，不好嗎？

也有個別樓盤堅持大戶型，如：聯發臻境，因為產品足夠給力，吸引了大批購房者。

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最缺的商業，有新動態

三塘的配套那是一個「慢」，商業配套左盼右盼，大眾在等的奧特萊斯怎麼樣了？

最近路過，發現已經落架了，外立面呈現。

▲奧特萊斯實景

▲奧特萊斯實景

感覺離開業又進了一步。

其實，去年就封頂了，用了大半年的時間落架，這速度並不快。計劃2021年開業，還有一年時間，能否如期開業？只能等。

商業進度緩慢的還有大嘉匯金城，原計劃2019年5月開業，沒開成，現在依然沒有開業。

其它的商業配套，吾悅廣場開業兩年多，較為成型，人氣挺旺。

三塘西樓盤與吾悅廣場隔著一條那安快速路，待路網打通後，才能便捷的到達。

短期內，三塘仍缺商業，但終會有的。

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目前價格很友好，9字頭起

一個區域，總有其優勢和不足，就像房子一樣，什麼都很好時，價格不好了。

現階段，三塘的房價挺友好，有9字頭毛坯房源，華夏院子，9字頭起，房源有113-136㎡毛坯房，面積偏改善型。

綠地城價格8字頭起，價格便宜，因為理位置一般，從項目到崑崙大道還需1公裡以上，短期內交通受限。雖然樓盤體量很大，規劃有大量商業，成熟期也很長。

中鼎公園首府價格也是9字頭，9字頭買洋房，你沒看錯。

新上架的，還有融創九樾府，新盤，戶型不錯，距離那考河溼地公園較近，價格預計9字頭起，可以值得期待的一個樓盤。

上周開盤的興進珺府，價格約10500元/㎡，少量9字頭房源，目前順銷。

其它老盤，大都公館、叄仟悅清盤中。

南寧新房均價約1.2萬/平，三塘的房價低於整體均價，還算友好，產品也多樣化，洋房、高層、小高層任你選。

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「鄉氣」未退，會有前景嗎？

價格親民，主要是配套沒跟上，且三塘給人鄉裡鄉氣的感覺，那麼，三塘能逆襲嗎？

看三塘的土地規劃情況，分為西片區、北片區、南片區。

三塘土地使用規劃圖

三片區的特點，官方是這麼說的：

三塘西片區：新興產業、文化健康、生態居住等。

三塘南片區：商貿服務、總部經濟、都市住宅等。

三塘北片區：休閒旅遊、康體養老、生態居住等。

現在集中開發的為北片區，低密社區，未來還將擴展到西片區，片區綜合性強。

可看出，三塘地雖多，但不全是搞房地產，還有產業經濟，區域平衡發展，

都說，一個區域沒有產業支撐是沒有靈魂的，三塘也預留了產業用地，新興產業，還有很大的發展空間。

最值得期待的是三塘南片區，即靠近東站的位置，將是三塘中心，即有商業也有住宅，待開發之時，才是三塘真正的高峰期。

三塘的開發還在初步階段，你會否考慮三塘置業呢？