東二環泰禾商圈——保利香檳國際

開發商背景：

中國保利集團有限公司（Poly Group）的前身是成立於1993年2月的保利科技有限公司，系國務院國有資產監督管理委員會管理的大型中央企業。中國保利集團有限公司秉承「為國防現代化服務，為國家現代化服務」的宗旨、「誠信創新、與時俱進」旨在「保商利」的經營理念和科技創新的核心價值觀，在激烈的國內外市場大潮中艱苦創業、自強不息，現已形成以軍民品貿易、房地產開發、文化藝術經營、礦產資源領域投資開發、民爆科技為主業的「五輪驅動」的發展格局。

社區

保利香檳國際（備案名：香檳花園）

圖片來源網絡

位置

福州市晉安區連江北路121號

基本信息

社區概況　

保利香檳國際位於連江北路與塔頭路交匯處，作為東二環的核心區，小區距離東街口僅3公裡，5分鐘速達五四路CBD。東臨千年鼓山山脈，西面金雞山公園，南望金融街、海峽國際會展中心等福州東部新城，北通火車北站、汽車北站福州北大門。小區毗鄰150萬㎡東二環泰禾廣場，涵蓋頂級購物中心、歐式商業小鎮、下沉式商業廣場、獨棟商業會所、5A甲級寫字樓、白金五星級酒店等。購物、文化、教育、娛樂、餐飲……一站滿足。

小區總用地面積約21.6萬平方米，總建面約71.3萬平方米，是福州市中心城市純居住大盤。項目規劃46棟高層住宅。保利香檳國際規劃有17.5萬平米地下停車場、1萬平米體育公園、3000㎡社區生活超市、3000平米幼兒園（12班），1000㎡文化活動中心、百米超大遊泳池。

小區共46棟樓，其中1#和2#樓是公租房。小區按備案樓棟號是1#至46#樓。開發商分期交房，將整個小區分了6個區域分別為：香榭裡、酩悅、歐頌、柏悅、逍邦、香頌。

分區樓棟布局圖：

圖片來源網絡

小區總體樓棟分布圖：

周邊配套：

1、交通：

公交站點：

保利香檳國際站：11路;28路;46路;68路;79路;130路;153路;178路;187路;310路;313路

空港快線東二環泰禾廣場專線

地鐵：地鐵四號線（建設中）

2、商業：泰禾廣場

3、休閒配套：牛崗山公園、鶴林生態公園

4、教育：幼兒園：晉安區機關幼兒園、福州市晉安區教師進修學校附屬幼兒園

小學：福州市晉安區教師進修學校附屬第二小學

中學：福州第十中學

戶型

小區樓型主要為兩梯四戶，最小戶型為46平單身公寓，最大為163平，還有複式戶型。主打90至114平剛需型三房戶型。

戶型圖：

65平二房戶型

90平三房戶型

120平四房戶型

120平複式戶型

160平四房戶型

小區優缺點

一、優點：1、小區毗鄰泰禾廣場，商業配套完善，位於東二環邊，配套四號線地鐵，交通出行方便

2、小區為次新房，央企打造，小區品質較高

3、人車分流，小區管理嚴格，內部配套較齊全，有泳池，休閒配套等。

二、缺點：1、小區戶數多，租戶又多，人員流動大，人文較複雜

2、社區容積率大，樓棟多，樓間距較小，低樓層採光較差。

3、車位緊張，停車不便。

4、地塊原來為二化地，老福州的都知道，有的人會介意。

總結

目前東二環板塊，基礎配套齊全，商業完善，泰禾廣場，地鐵四號線加持，板塊價值凸顯。所以整板塊的價格走到3萬5的均價。目前周邊幾個樓盤例如泰禾金尊府，融僑悅城、公園左岸等價格都較高。所以整個板塊的價格較堅挺，保利算在該板塊內價格最低，又主打剛需戶型，總體放盤量大。對比其他幾大商圈金山板塊、奧體板塊等，該板塊的優勢還是較凸顯的，距離市中心近，社區年限新。商業配套完善，交通配套完善。有考慮商圈好的，交通便利的，距離市中心近的客戶可以看看。當然考慮也別抓著二化地的毛病不放，說實在的現在該板塊真的挺香的。終究還是地段取決了價格。

以上內容僅為個人觀點，僅供參考