乘風破浪「東二環」，揭秘二手房「內幕」

最近大熱的綜藝舞臺上，一部《乘風破浪的姐姐》流量登頂，一時間激起一股全民「乘風破浪」的熱潮。

放眼更廣闊的的城市舞臺，城市發展的每一個時代，總會誕生一個"城市主角"，它是城市領先板塊，也是城市發展高地，更是高光閃耀、流量登頂的乘風破浪者。

在福州，這樣的區域，正是東二環，在福州樓市發展過程中有著重要的地位，其價格、地段、未來潛力均位居福州前列。

東二環商圈 陳暖|攝

置業之前，區域選擇是最令購房者關注的問題之一。

曾幾何時，大多數人對東二環的印象都是低矮的廠房；而今，隨著泰禾廣場的入駐，撬動了東二環板塊的發展，短短幾年時間已經高樓林立、繁華璀璨，區域新房價格也從當年的每平方米1萬元左右上漲至如今每平方米3.5萬元左右，蛻變成繁華都市核心區，成為福州炙手可熱的板塊之一，放在幾年前，這一切是難以想像的。

而在二手房市場上，近些年來東二環二手房價格更是一路「直升」，甚至和鼓樓二手房價格齊肩。如泰禾廣場周邊，某社區二手房價已達到約3.4萬元/㎡，周邊新交房的項目價格也一路走高，東區板塊近十年房價更是以372%的漲幅領先福州（二手房數據來源於：克而瑞福州）。

福州近十年主要板塊房價走勢示意圖（來源克而瑞福州）

而與價格趨高形成反差的是東二環二手房掛牌量的稀少。近期，福州整體二手房掛牌量有著明顯提升，反而東二環區域一直鮮少有優質二手房掛出，這背後的原因，無疑與東二環的板塊價值息息相關。相對來說，城市核「芯」、地段較好的樓盤更具備抗跌性、保值性，相信大多數置業者更看好東二環未來，所以也造就了如今東二環二手房掛牌量甚少的局面。

為何東二環會成就如今的高光？僅僅是因為泰禾廣場的緣故嗎？業內人士認為過於片面。要判斷一個區域的置業前景其實很簡單，專家往往建議關注三點，一是政府的關注度，二是功能配套的優勢性，三是區域輻射力。

在政策利好的加持下，「東進」首站東二環、近鼓樓、交通便捷，成就東二環騰飛的基本面，也成功吸引泰禾、保利、龍湖、世茂等多個知名品牌房企爭相入駐，多年合力開發，如今已逐漸成為不少城市精英心目中理想的高溢價版塊。

合成示意圖

而區域功能配套，關注點不能僅僅局限於齊全性。目前，配套齊全性，幾乎是每個區域組團發展的標配；罕見的高端配套的優勢性以及輻射能力，才是關鍵。

從配套上看，東二環片區日新月異，目前已形成眾高端配套環繞晉安公園（在建）而聚集的布局界面。約2000畝晉安公園周邊，省兒童醫院（在建）組建三甲級醫院，晉安「三創園」（在建）將匯聚超11萬高知群體，約120米摩天輪超級文旅綜合體（在建）定義福州商業、文旅新名片，晉安區體育館、市少兒圖書館&群藝館（規劃）等陸續落定，眾多其他區域罕見的高端配套林立，城市資產價值不言而喻。

東二環航拍 鄒家驊|攝

一個凝聚高階資產的城市核「芯」，必不可少軌道交通及生態資源。東二環的優勢還在於地鐵和生態，生態決定投資環境，地鐵影響未來生活方式。據了解，地鐵4號線（在建）換乘全城，聯動全福州時空資源，進一步加速片區發展；約2000畝晉安公園，擇址寸土寸金的東二環核「芯」，資源臻稀度與資產價值度媲美「紐約中央公園」。

眾多鼎級配套薈萃，以超強的輻射能力和區域發展帶動力，著筆東二環偉大城市進程。不止於現在，從長遠看，東二環將成為福州市區少有的城市軌道、商業、生態、資產高度聚合的區域，未來不可小覷。

城市在不斷生長擴張，而資源最富集的城「芯」卻無法輕易復刻。對於城市的塔尖人士而言，單一資源的佔有早已無法滿足高端的居住需求，城「芯」區域，永遠是高知人群最為青睞的置業之地。

龍湖天曜，擇址東二環核「芯」黃金位置，優享東二環板塊利好、價值迭變基礎之上，鄰泰禾、晉安湖畔、摩天輪之上，三大地標成就資源集萃的都會主場，標定一城價值範本。如果說東二環是福州城市的黃金核「芯」，那龍湖天曜便是東二環核「芯」之上、那顆萬眾矚目的鑽石之心，其價值光芒足以與時間同列。

晉安湖摩天輪效果圖 陳暖|攝

不止如此，直線距離地鐵4號線（在建）約500米，福州市少兒圖書館與群藝館（規劃）、晉安「三創園」（在建）等配套簇擁的核「芯」之處，正是龍湖天曜，其對於東二環乃至福州戰略級資源的佔有度。

勒·柯布西耶曾言：建築，是時代的鏡子。一座城市核「芯」的資產，在產品設計上更不容將就。在這一層面上，龍湖天曜以精工的匠心設計和強大的功能，滿足業主的置業需求。約90%玻璃幕牆搭配幹掛鋁板，呈現深具國際感風範的鑽石天幕，近600㎡空中花園設計，擁享一線晉安湖的震憾視野，與摩天輪共築福州全新天際線。

在產品的規劃上，秉持以人為本的理念，龍湖天曜打造建面約38~200㎡一線環湖資產，層高約4.5米精緻空間，靈動空間百變資產，部分雙鑰匙，或商務辦公，或作工作室，或置業自用，多元化資產配置，有效滿足層峰精英對資產空間的百變需求。

合成示意圖

每一席城「芯」資產，都將是昂貴的價值恆產。龍湖天曜，東二環核「芯」，三大地標輝曜，聚焦城市資源，成就福州資產範本。當前，建面約38~200㎡摩天輪地標資產，限席預約鉅惠倒計時，值得傾心珍藏。

免責聲明：本項目推廣案名為「龍湖天曜」，地名辦核准名為「愛摩輪商業廣場」，開發公司為「福州市晉安區光正愛摩輪置業有限公司」。本宣傳資料為要約邀請，不構成要約內容，具體信息以合同約定及政府最終審批為準。本資料所發布的內容為2020年8月信息，本公司保留修改權利，敬請留意最新資料。

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