時間的車輪駛至2020年年尾，留下一路蜿蜒曲折的軌跡。
2020過於特別，這一年，《牛津英文詞典》首次選擇不公布年度詞彙，稱這是「無法用一個詞概括的一年」。
《時代》周刊最新一期封面，「2020」被劃上了一個紅叉，成為2020這個「糟糕一年」的耀目註腳。
2020年即將過去，它或許真是史上最糟糕的一年，但我想說：
回望2020，生活對我們還不算太差！經歷了2020的我們「安全感」或許成為今年每一個人在不安中汲汲追尋的關鍵詞。
01
對樓市而言，2020年是極為難忘、且極具紀念意義的一年。
2020年1月1日剛剛開年，央行就送了一份「新年大禮」，公告下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
當時的蘇州樓市正值元旦、春節營銷節點的轟炸期，中介、銷售的朋友圈全都是降準利好要買房的洗腦段子。
本以為，新一年的樓市，會在一片利好聲中順利開場，誰都沒想到，在月底就迎來了快速「翻車」。
這一年，突如其來的「黑天鵝」事件，讓房企不得不開始做出改變，紛紛加碼線上營銷。
線上看房、置業顧問24小時在線諮詢、直播聊房、VR全景看房……等一大批房企線上售樓處開張。
購房者不僅可以足不出戶看房、諮詢，而且買房還有多重優惠。其中恆大全國各大樓盤75折優惠可以說是打響了降價第一槍。
02
2月19日，蘇州市自然資源和規劃局發布土地新政：
1、取消結構封頂和現房銷售。
2、已成交的需要封頂或現房銷售的地塊，可以提前入市，這是階段性的舉措，後續會有細則。
3月13日，蘇州樓市迎來疫情+春節後的第一場土拍。一宗位於園區青劍湖的地塊，炙手可熱的流量板塊，含金量十足！最終以14.67億元的總價被蘇高新競得，為樓市注入了強心劑。
隨後，房企在融資環境寬鬆、同時絕大多數地塊無現房和封頂銷售要求的背景下積極補倉蘇州市區。從今年3月到12月，蘇州1-13號土地公告地塊無一流拍，且絕大多數地塊溢價成交，超半數地塊進入一次性報價區間。
縱觀今年蘇州的土地市場，由於地價的限制，成交地價整體維穩，這樣維穩的土地市場也十分利好未來蘇州房價的維穩。
03
各大城市的「搶人」大戰愈演愈烈了，今年連一向高冷的上海也向特定人才拋出了橄欖枝。
在「搶人」的道路上，蘇州也沒有停下腳步。為了更好的吸引人才落戶，吸引更多的各類人才來甬就業創業，加快推動蘇州高質量發展。
今年5月1日起蘇州落戶新政正式實施，本科可以直接落戶，無需社保！年齡不超過45周歲，大專連續6個月社保就可以落戶！年齡不超過35周歲，適用於蘇州大市行政區域，含各縣市！
12月22日，蘇州市人民政府發布《市政府辦公室關於進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，蘇州的搶人大戰又升級了！
符合積分落戶條件的人員，經房屋所有權人同意可以在房屋所在地落戶，也可以直接在房屋所在地的社區公共戶落戶。
實施省內特大城市蘇州與南京在積分落戶時，實現居住證年限和社保年限積累互認。探索蘇州與無錫、常州等具備條件的都市圈率先實現戶籍準入年限同城化積累互認。
調整力度之大，前所未有。全國的這場「人才爭奪戰」，蘇州再邁出重要一步。
長遠看，只有人口不斷進入，才能促進經濟不斷發展，樓市發展才會有依託，房價才有支撐。
04
筆者在數據系統看了一下，截止目前，蘇州商品住宅的庫存創歷史新高，高達近7萬套，這樣的庫存數據是蘇州歷史未有的。
因為限價的原因，蘇州幾乎所有的新盤價格都被限死了，從克而瑞蘇州數據可以看出，今年的蘇州樓市成交均價在2.6萬元/㎡，在合理的漲幅內。
此外鏈家網二手房顯示掛牌量10萬套已經很久了，二手房的價格很多地方還在跌，像尹山湖就有著明顯的下跌。
2020年的蘇州樓市分化加劇，進入去庫存時代，2021年毫無疑問將會延續！這是我們的確定性。
但2021年又充滿著太多的不確定性，相信有很多如筆者一樣想知道2021年的蘇州樓市又將何去何從？
魔幻2020，有哪些樓盤殺出重圍？
土拍密集的2020年，影響明年樓市格局幾何？
2020年利好政策下，又會對2021年帶來怎樣的影響？
剛需的選擇越來越外圍，明年又還有哪些選擇機會？
三四百萬的改善客群衝進樓市，眼花繚亂卻不知如何選擇？
…………
相信你有更多的疑慮和困惑，這一系列的命題都將在2021年1月12日為你解答！
1月12日，由克而瑞蘇州機構聯合蘇州樂居主辦的——「行穩致遠」2021年蘇州房地產發展論壇暨年度榜單發布盛典，將在蘇州文博諾富特酒店正式拉開帷幕。
本場發布盛典將總結2020樓市發展規律，並展望2021樓市前景。易居集團克而瑞研究中心總經理林波將帶來「全國房地產市場總結與2021年發展趨勢」的乾貨分享。
克而瑞蘇常區域總經理、首席分析師戈文問將著眼於蘇州樓市全年數據，進行總結和預測；更有知名學者帶來長三角一體化下蘇州城市發展主題演講。
屆時，蘇州房地產行業領導、蘇州優秀地產經理人、樂居&克而瑞集團領導、房地產知名專家學者等行業大咖都將匯聚於此，在這裡展開思維的交鋒，進行觀點的碰撞。
2020年的蘇州樓市，在魔幻中開場。
開年便按下按下「降速鍵」，從停擺—復甦—分化—維穩，這是蘇州樓市這一年的表現。
2020年控成本、降負債、以價換量成為了市場主線，政策層面「三道紅線」的出臺，成為了房企們的」達摩斯利劍」。隨著2020年的收尾，這一切的一切，都將成為過去。
在歷經這場洗禮之後，每個行業，都會撥開迷霧再穩健生長，樓市亦是如此。相信2021年的蘇州樓市，依舊穩中向好。
2021繼續乘風破浪，砥礪奮進，行穩致遠。
1月12日，我們不見不散。