2020年蘇州樓市數據總結出爐,蘇州房價2021年走勢如何?

2020年蘇州樓市年終總結出爐。從2020年6月份到2020年12月月底蘇州樓市的數據我們清晰的看到，蘇州樓市七個板塊中，二手房掛牌下跌的有5個，二手房掛牌價維持不變的僅有2個。在這個我們就能看到一個很有意思的點，那就是蘇州主城區以內，包括大名鼎鼎的工業園區房價都跌了，但是周圍的郊區房價卻沒有跌。

這半年裡，蘇州的工業園區、吳中區、姑蘇區、高新區、相城區二手房掛牌價均下跌了1000元，崑山、吳江二手房掛牌價維持不變。看來今年蘇州樓市的這一輪寒意是來的很徹底，基本上主城區都被覆蓋到了，就沒有不下跌的房子，也就是房價下跌的多和少的區別了。其實蘇州樓市裡面崑山的房價那麼堅挺彭叔還是可以理解的，畢竟本來均價就是最低的，再加上供應量又大，崑山的人均GDP又超過了24萬，這麼有錢的地方房價不跌也是正常，但是彭叔不懂為什麼吳江的房價居然也不跌，難道吳江和崑山一樣有錢？

現在蘇州樓市裡面這七個區中，只有一個工業園區的待售二手房數量不變，其他的區域待售二手房數量都有所增加。其中相城待售二手房數量從7866套變為了9064套，增加1198套，高新待售二手房數量從8688套變為了9557套，增加869套，姑蘇待售二手房數量從10618套變為了1.2萬套，增加兩千套，工業園區待售二手房數量為1.4萬套，基本不變，吳中待售二手房數量從14146套變為1.6萬套，增加兩千套，崑山待售二手房數量從21405套變為2.8萬套，增加七千套，吳江待售二手房數量從7716套變為9290套，增加1574套。其實別看崑山的二手房掛牌價現在沒跌，但是後期下跌的風險還是比較高的，大家看崑山的待售二手房數量增幅幾乎是其他區域的總和。

2020年蘇州房價普跌的幅度應該是在5%到10%左右，部分房價下跌的幅度應該接近了20%，屬於大跌了。從蘇州樓市身上，就能看到如果買房時間沒有買對，後果有多嚴重。就像是2019年年底在蘇州房價最高的時候買入的話，那麼到現在，一套房子至少虧掉20萬以上，把利息算上的話大概在50萬左右了。

有人說2021年蘇州房價要大漲，因為蘇州房價2020年大跌了，但是彭叔認為蘇州房價2021年很大概率是持續下跌或者橫盤陰跌。道理很簡單， 目前全國還沒有出現過哪個城市的房價是大跌過馬上就大漲的，都是有了一段過渡期，然後才回暖上漲，彭叔認為蘇州也不會是例外。