一套200萬的房子，五年後賣多少才能夠本？

2020-10-03 探樓邦

一套200萬的房子，五年後賣多少才能夠本？

我們今天來看一下，一套200萬的房，持有五年時間，大概它的成本是多少？

五年以後你賣多少它才不會虧。



這套兩百萬的房呢，它是稅費按1.5%來算，稅費一共是3萬，利息首付60萬，貸款140萬，一個月月供是7700元，利息是6200元，所以五年的總利息是37.2萬。

然後我們算一下這個裝修費，給他大概預估10萬塊錢，那總成本就是250萬，250萬減掉200萬，五年以後你必須賣250萬才能夠回本。

這只是持有成本，那平均年化的成本在多少呢？5%左右。

所以如果你現在拿兩百萬去買一套房，你一定要想清楚，他五年以後能不能漲到兩百五十萬。



如果漲不到，那你這筆買房投資就是失敗的。200萬的房子賣掉，然後去四川一個鄉鎮上買那種幾萬塊錢一套的房子，剩下的錢在大城市買幾個鋪面，開店當老闆，老了，回鄉下的房子住。

2015年，我一個朋友賣了深圳的房子，去了新加坡。8月底的時候，深圳有關領導說深圳樓市要學習「新加坡模式」，我為了熟悉新加坡模式跟他聊天，結果他在後悔那麼早賣掉了深圳的房子，人總是魚和熊掌都想要……

深圳要學新加坡，導致一批自媒體徹徹底底把新加坡模式分析了個遍，個人覺得新加坡模式也是個經濟奇蹟。而這個奇蹟的核心就是揚長避短，這和木桶理論完全相悖，人家把有限的資源全部放在發展長板上！



說簡單點就是不貪心：科教文衛做好基礎保障，金融港口貿易作為突破點，這麼小一個地方，不可能面面俱到！

而我們很多城市制定城市發展目標時，恰恰忽略的就是這點，我們的目標總是很全面，什麼都想要！

開頭說的那個朋友後來一個勁問我，現在深圳的房價具體哪個區什麼情況。他之前的房子在羅湖，國貿附近，買的早賣的時間節點也不錯。

我就他講，你的判斷也不算錯誤，最近五年，羅湖的房價漲幅，並沒有南山福田那麼大，深圳也不是哪裡都漲的離奇，筍盤得去多看房，你手上錢足夠，還是可以回深圳買來作為投資。



但你這五年的幸福生活，反而是我們都羨慕的！

新加坡華人多，大家生活習慣都差不多，你根本都沒有背井離鄉的感覺，這不是很好嗎！

新加坡現在的房價跌了很多，可以買入。2015年大衝這邊的房子才5萬一平，現在15萬，羅湖的升得慢，買的時候貴，賣的時候價格低，投資羅湖的房子不算成功案例。因為買龍華，寶安，南山，福田，光明等等都升得更多。

新加坡公民結婚就可以申請一套福利房，算下來100平的話，可能200萬人民幣左右吧，但他們工資高，最低工資標準大概10000元左右，好點的就有2萬了。



人家城市國家，好管理，深圳流動人口這麼大，你安定好這一批兩千萬，再來一批一千萬的沒房你又怎麼解決？解決了又來一批呢？

新加坡的住房政策，是從獨立建國開始就制定好的，有法可依的，我不覺得深圳能半路出家，體制不同。

為什麼不走自己的路，非得要去搬人家的模式，什麼曼哈頓，東京都市圈，新加坡模式等等，適合自己的路才是最好的。新加坡的區位，有誰有？學什麼金融港口？



倒應該學習的是它的製造業，那麼小的地方，石油化工電子一樣搞得有聲有色，而不像一些城市，一說石油化工就感覺低端產業要淘汰。

祝大家國慶愉快。

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