現市價100萬的房子，五年後能值多少錢？內行人一語道破

2020-08-22 映象傳播

對於今天的房產，不僅僅具有居住屬性，也兼具金融屬性，賦予保值增值對抗通脹的功能。但是，房產又屬於商品，又應該遵循商品市場價值規律。所以，集多重屬性於一身的房產，又是一種特殊的商品，受到各方面因素綜合影響。

隨著房價的不斷上漲，目前處於階段性高位，房地產市場出現了兩種聲音：一種聲音是房價應該下跌！原因是「沒有任何商品只漲不跌。」此外，現在很多人已接不了盤；另一個聲音是，未來房價肯定會上漲；畢竟，錢變得越來越不值錢。那麼，五年後，價值一百萬元的房子還能值多少呢？

有關房子是否能增值的問題，其實這得看具體的情況，房子不同的話以後的價值變化自然也是不同的，就像是地段你好的房子哦以後必然是增值的，那些地段不好的房子以後說不定不僅不會增值，反倒更容易貶值。但是具體的地段還不好說，按照房地產目前的發展趨勢來看的話，可以大致地針對不同城市的房子價值走向進行分析。

很多人買房的時候第一考慮的是價格，尤其是買房只為居住的人，首先考慮的是房子的價格自己能不能承擔的起。其實很簡單的一個道理，現在有些房子雖然價格高，但是價格高有它的道理，所以以後價格也不會跌的太離譜。如果是地段好價格高的房子，那麼5年時間，價格肯定也不低，所以這類房子不用擔心會貶值。

「不要以為所有的房子以後都能升值」，這句話行家反覆強調。房子能否升值，還是得看地段和配套，他說，以後地段和配套這些附屬價值，依然高於房子本身的價值。至於100萬的房產能值多少錢，得看房子的附屬價值高不高，如果僅僅是戶型好面積大，房子卻在偏僻的區域裡面，5年時間想要升值還是太難了。從以上分析可以看出，一所擁有一百萬年歷史的房屋五年後的增值遠高於存入銀行的五年期利率。但是，買房仍然取決於位置。房屋的附屬價值至少為5年，附屬價值仍大於房屋本身的居住價值。

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    內行人一語道破真相總是有聽到有人談論房價問題，在交談的過程中吐槽房價越來越貴的大有人在。早期西安的房價從安居客上可以準確查詢，房地產市場發展至今已經幾十年了，在這幾十年裡房價頻頻上漲不斷。在幾十年前花五十萬就能買一套房子，但是幾十年後的現在50萬可能剛好只夠一套房子的首付。房價越來越高主要是由炒房客炒房導致的，炒房客們通過囤積房源哄抬房價從中賺取暴利。
  • 房產中介賣套100萬的房子,能掙多少錢?
    那麼中介公司收取這麼多的中介費，賣房的房產中介能掙多少錢呢？我們按照賣一套100萬的房子做個計算。中介費的收費標準中介費沒有統一的收費標準，一般中介費是不能超過房價3%的。拿成都來說，現在大型房產中介的收費標準為購房者2%，房東1%，也就是總共3%。按100萬的成交價計算，能收取30000元的中介費。
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    那麼中介公司收取這麼多的中介費，賣房的房產中介能掙多少錢呢？我們按照賣一套100萬的房子做個計算。中介費沒有統一的收費標準，一般中介費是不能超過房價3%的。按100萬的成交價計算，能收取30000元的中介費。當然，很多人可能會談價，但是大型房產中介折扣較少，一般總共不會低於2.5%，也就是25000元。
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