現在100萬的房子，30年後還能值多少錢？看完你還要買房嗎？

2020-09-03 八點財經資訊

中國人並不缺房子住，從理論上來講每個人都是有房子住的，但是因為各種各樣的原因又逼得很多人在有房住的情況下，還要出去買房。比如有的人因為想讓子女在城裡享受更好的教育，不得不買房，有的人結婚，丈母娘要求買房，有的人婆媳關係不和，要分開住，也要買房等等，買房的原因多種多樣。

但是小編要講的是在中國買房並不是一件容易的事，首先就是高昂的房價就能限制住很大一部分人，在三線城市隨便一套房都要百萬起步，更別說一二線城市了，如果只靠自己的存款，可能幹到退休都不一定能買得起。其次就是各種限購政策，限購政策理論上來講是為了限制炒房，但同時也限制住了一部分剛需，比如有的城市買房需要在當地繳納幾年以上的社保，但並不是所有的人單位都會為其繳納社保的，這就給一些剛需族買房又增長了一道門檻。

真等到有錢又有資格買房的時候，又害怕變成「接盤俠」，剛買就降價，不買又怕越漲越高，所以在中國想要買套房並不是件容易的事。那如果現在有錢買房的話，花100萬買房，30年後房子會越來越值錢，還是變得「一文不值」呢？

如果是前30年買的房，那麼現在肯定是比較值錢的，中國第一個真正意義上的商品房是80年代末深圳的東曉花園，當時的房子均價在1600元每平，如今東曉花園的二手房價格在5.5萬左右一平，也就是這套房子買來住了30年，還漲了34.3倍。我們假設當時花100萬（實際上不可能那麼高）購買，那麼現在等於是價值3430萬。

當然之所以價格會漲這麼高，得益於過去30年國內房價不斷刷新紀錄，其次就是深圳從一個小漁村變成國內一線城市，如果換做其他三四線城市，漲幅肯定就沒有那麼高。那現在買100萬的房子，30年後房價還是會漲幾十倍嗎？

首先就是看城市，如果是在一線城市，即使國家進行調控，房價不漲的話，那麼30年後房價也是有可能翻倍的，因為經濟在發展，無時無刻都存在著通貨膨脹，就像80年代，買一斤豬肉只需要1塊多，但現在買一斤豬肉就需要30元左右，這就是通脹，錢不值錢了，所以即使房價不漲的話，理論上30年後房價也是有可能翻倍的，但是房價翻倍並不是代表你就賺錢了，因為現在100萬的購買力跟30年後100萬購買力完全不一樣了，所以如果房價按照國家調控的速度緩慢增長的話，30年後即使在一線城市也不太可能賺到錢，更不用說其他人口淨流出城市，只會越來越不值錢。

其次就是看位置，如果你買的房子剛好是在中心地段，或者是30年後的中心地段，那麼可能還值錢。很多人看前幾年棚戶區改造，產生了大量的拆遷戶，認為未來房子老化後國家也會拆遷賠償，那可能有點想多了。前幾年拆遷的都是一些7層以下的房子，而如今新建的房子都是高層住戶，一個小區涉及到的住戶就高達幾千戶，光賠償就是一筆巨資，拆遷戶重建能賺錢的概率幾乎等於零。為什麼拆遷重建賺不到錢呢？

現在買房的人多是因為剛需存在，隨著生育率不斷降低，在過幾年，死亡率將會超過出生率，人口將呈負增長趨勢，30年後每家每戶至少都有兩三套房，根本就沒有剛需人群，建起來的房子賣給誰，所以如果房子在30年後處於中心地段，可能還有機會拆除重建，其他地方估計很難，那麼將會變得「一文不值」。

綜上所述，如果現在購買的房子，30年後處於一線城市並且中間地段的話，那麼房子可能會比較值錢，翻個幾倍都是有可能的，但不定能賺到錢。但如果是處於其他城市或者是邊緣地段，那麼可能會變得「一文不值」，看完你還會買房嗎？當然以上是小編的觀點，你認為現在100萬的房子，30年後還能值多少錢？

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