深圳年內將有2.7萬套住宅入市，這些新盤值得關注

第四季度，深圳住宅供應近2.7萬套

深圳市規劃和自然資源局消息顯示，截至2020年9月，本年內深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目64個，預計供應房源面積為300.78萬平方米，35881套，其中：住宅247.67萬平方米，26909套；商務公寓53.11萬平方米，8972套。

同時還公布了2020年深圳市已批准預售商品房項目，1-9月，深圳市共批准77個商品房項目預售，批准預售面積為446.16萬平方米，批准預售套數為48227套，其中，商品住宅批准預售面積為275.88萬平方米，批准預售套數為27826套；商務公寓批准預售面積為64.1萬平方米，批准預售套數為11277套。

這已經是第二次公布住房供應相關信息了，第一次是五月底：

深圳計劃入市的住宅+商務公寓項目共計109個，預計供應面積601.88萬㎡、69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套；商務公寓111.33萬平方米，18732套。

五月份公布的那一次，引起了不小的熱議，很多人印象深刻。最新一次公布，媒體搬運的時候缺少1-9月已批售的情況，本身表述也可能有歧義，讓很多人以為深圳全年住宅供應不到三萬套，說好的50618套呢？又忽悠人！

還有人馬上吐槽，兩千多萬的人的城市，每年新增近五十萬的常住人口，一年才供應才三萬套？

---

人口兩千萬，供應三萬套？

深圳住房供需矛盾突出全國聞名，深圳地少、人多、住房供應少，已經是共識了。

網友忽略了的1-9月供應的48227套，加上接下來供應的35881套，其實是一共84108套，超過50618套了呀。其中住宅54735套，面積523.55萬平方米，資料顯示，2020年的住宅供應是近五年來最高。

雖然是五年來最高，但是對於深圳來說，依然是杯水車薪，供不應求。有一個傳說，深圳有一半人住城中村，以後需求追逐步釋放，需求量長期都是處在穩定的狀態，加上落戶深圳的人，住房需求仍處在高位，深圳想要緩解住房問題，任重道遠。

2020年1-9月住宅推出了27826套，平均每月入市僅3000多套。按照這個速度，再綜合各種因素，接下來的三個月2.6萬套住宅入市，其實未必能在三個月內完成，有一半能入市就不錯了，那就是約13000套。

---

買房要趁早，優質項目是很香的

1300套，市場能多久消化掉？

近段時間以來，深圳的新房市場熱度還是很高的，2020年9月，深圳新房成交4755套，環比上漲16.66%。如果每月去化4700套，那麼接下來的將有約14000套新房被市場消化，預計供應速度趕不上去化的速度。

購房客打新熱潮也高，一些性價比高、地段優質的樓盤才是他們關注的樓盤，而在深圳入市中的住宅中，優質項目要趁早關注，做好準備了。

目前，深圳已經入市的住宅中，位於鹽田區的卓越瀚海灣名庭，隨著地鐵8號線開通時間臨近，又是熱門打新盤，項目30-70㎡智能精裝公寓將於10月17日開盤，敬請關注。

以及預計入市的項目中的尖崗山壹號花園，半山+名校+地鐵，是城中不同錯過的臻品，目前半山生活館已於國慶期間傾城盛放，恭迎品鑑。