各國房價暴跌簡史

2020-08-28 人話真話良心話


美國

最早的一次是1929年大蕭條，股市剛崩盤的時候，曼哈頓的房價一度暴漲62%，隨後又迅速崩盤，截止1933年底較最高點下跌了51%。美國全境房價下跌約31%。

最近的一次是2006年7月，美國的房價從高點開始崩盤，截止2012年2月觸底，全國範圍內名義房價的平均跌幅達到26%。

英國

80年代開始，柴契爾夫人大力倡導居民購買政府的公屋，1980-1986年期間先後頒布了三項法律，形成了被稱為勞森熱潮的房地產泡沫。1987年英國房價上漲了16％，1988年又上漲了25％。

然而1989年第一季度開始，泡沫破碎。截止1993年第二季度，英國實際房價下跌47%，房貸利率上調至15%，採取浮動利率貸款的業主陷入到絕望當中。

2007年初，當時的信貸市場已經在釋放風險信號，2008年下半年，房價暴跌，北愛爾蘭實際房價下跌41.9%。倫敦的實際房價下跌23.3%。

2008年暴跌過後，直到2018年

希臘的房價仍然是最高峰的57.93%。

西班牙是巔峰時的66.43%。

愛爾蘭房價仍然只有2008年的86.18%。

德國最慘的只有柏林，三年時間房價下跌了56％，公寓價格下跌超過62％，其它城市微跌！

菲律賓在1997年至2004年的房價暴跌潮中，豪華公寓的名義價格下跌超56%。

日本1992年主動提高利率刺破泡沫破裂以後，日本房價一直下跌到了2009年第二季度才跌至谷底。直到2018年，實際房價仍然比1991年的峰值低39％。

還有兩個很近的地方不敢寫，一個是海蘭，還一個是箱崗，只能用錯字代替，要不然發不出來，各位看官體諒！

要注意90年前後的英國和日本都是被逼提高浮動利率，主動刺破地產泡沫的，這裡面的關鍵字是浮動利率，眼熟嗎？這可是比房產稅還厲害的殺器！

一直都是勸別人不要轉浮動利率，總有人看著眼前小几百塊的優惠而心動​，勸也勸不住，圍觀一下這個還有點良心的專家怎麼看吧！
也勸不住，圍觀一下這個還有點良心的專家怎麼看吧！

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強制給你轉的東西，用腳想想就知道好不好了，就跟強制ETC一樣，後果大家都知道了

很多人期望房價暴跌，要知道房價如果暴跌，肯定是經濟出了大問題，經濟出了問題，大多數人的工作和收入肯定也要出問題，到時候別說買房子了，基本生活都可能要打折扣！

2020年別買房，別投資，別高消費，別借錢出去，多健身，別生病，做好最壞的打算！

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  • 別傻了朋友,房價永遠不會暴跌!
    房價一直以來都是人們關注的重要話題，房價的漲跌也牽動著絕大部分人的關注。大部分人都不希望房價過快的上漲，但如果房價真的出現了「暴跌」的情況，那麼會對社會產生什麼的影響呢？房價如果「暴跌」，會產生什麼樣的連鎖反應。首先就是資產貶值。雖然現在房價很高，很多人都買不起房，但實際上大部分人還是擁有自己的房產的，面積或大或小，價格或高或低。根據相關數據統計，中國家庭70%的資產實際上都是來自於不動產的價值。
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  • 不要對房價「暴跌」抱有幻想！美日是前車之鑑，房價上漲動力未絕
    很多人就說了，需求決定著商品的價格，而現在，國內房產越來越多，房子已經不再是稀缺品，房價卻不跌反漲，已經漲到大多數人買不起的地步，而國家已經正面回應高房價的事實，房價暴跌有忘了。特別是鶴崗出現幾萬塊錢一套房這種事例後，房價暴跌的聲音愈演愈烈。
  • 如果房價暴跌，這兩年高價接手的會怎麼樣？
    這些年房價一直在上漲，價格表現越來越貴，我們都面臨著高房價，面臨著付出更多的買房成本。而對絕大部分購房朋友而言，他們考慮的不是房屋的價格越來越高，而是在臺下這些年高位接盤的人會怎麼樣？甚至有一些朋友在這樣的聯想，如果房價暴跌了，這兩年高價接手的會怎麼樣呢？會不會棄房斷供呢？一，如果房價暴跌，這兩年高價接手的會怎麼樣？
  • 2020年經濟內循環，房價何去何從？天津房價已開啟暴跌模式？
    今天我們來聊聊房價的事情。房價是不是真的只漲不跌呢？之前我就有發相應的視頻講過「經濟內循環會對房價有什麼樣的影響」，基本上會打破一路上漲的趨勢吧。也可能會讓我們的房價走向嚴重的兩極分化。一線和準一線城市房價繼續穩步上漲；三四線城市和鄉鎮房價必然暴跌；「人口收縮性城市」將會有價無市，房價會跌到底。
  • 不管大家承不承認，期待房價暴跌，基本沒戲
    最後就是房產的供過於求和開發商無休止的拿地建房，讓很多人認為房價暴跌的時代即將到來。我們只要看到房價暴跌會造成多麼嚴重後果，就知道暴跌這件事會不會成為現實了。（二）容易造成社會混亂據數據統計，國內城鎮居民房產的價值佔到整個家庭資產的70%以上，如果房價暴跌，持有房產的人的資產就直接嚴重縮水。而我們都知道，大部分人買房都是依靠的銀行貸款，房價暴跌，銀行貸款可不允許你少還一分，會導致大量房鬧，進而發展成為社會矛盾。
  • 房價暴跌，你就買得起房子了？
    房價&房子房價降了，房子你就買得起了？高房價是結果，是經濟發展、城市富裕的結果。因為這個城市有錢人多，所以房價高。北京一平米房子的單價就可以購買一套鶴崗的房子，根源就是北京富裕、有錢、有錢人多。當然，富裕城市的就業機會和賺錢機會也多。
  • 房價什麼時候才能暴跌？什麼時候買房最好？
    2008年全國房價都進入了暴漲模式，很多炒房客加入其中。情況越演越烈下，直到2019——2020兩年達到了更高的漲幅，在前段時間政府終於忍不住出手開始調控，對全國房價進行限購限貸，讓疫情到來也沒有影響的房市保持在穩定的狀態。
  • 疫情過後的房價沒有暴跌，背後的邏輯是怎麼樣的？
    疫情過後的房價沒有暴跌，背後的邏輯是怎麼樣的？根據中國房地產指數對百城價格的調查，2020年7月，全國100個城市的房價有80個出現上漲！看來疫情並未造成房價下跌，之前預測房價會出現大幅下降的經濟學家們也不見了蹤影，持續觀望的購房者們也傻了眼，後悔沒有早點入手。
  • 房價會暴跌嗎？
    我朋友的孩子在西安上班，三年前別人就勸他買房，他說：「不急，西安的房價多少年了，一直就漲不起來。我弟弟2012年買的房子，過了四年價格沒漲，平價轉出去了。所以，我不急，等等看。」其他幾個朋友沒聽他的，在2016年都買了房子。誰知道，西安的房價從2016年開始就騰飛了。看著不停上漲的房價，不得已，我的那個等等看的朋友懊惱不已，終於在上個月，出高價買了一套。