近一年太原房價持續下降，晉城購房者什麼時候能聽到類似的好消息

最近小編常常看到這樣的數據，也不知道該喜還是該感慨，那就是近期咱們山西的「老大哥」太原的房價又雙叒叕的下降了：

太原近一年新房房價走勢

太原近一年二手房房房價走勢

圖源|山西房地產門戶網

據悉，太原7月新房均價 11336 元/m²，環比上月下降0.58%；太原7月二手房均價11400 元/m²，太原6月二手房均價11417 元/m²，環比上月下跌 0.14% ，同比去年同期下跌 5.89%，從房價走勢來看太原一二手房價格都是逐步呈下降趨勢的。

前幾年因為老城改造和地鐵修建等多重因素的衝擊，太原的房價也是一路處於上漲趨勢，但是近年來也出現了回落趨勢，這是不是說明我們的房價也會漲到一定程度也會下降啊？

接下來

小編又要給各位潑冷水了！

目前晉城樓市尚無一家樓盤有降價的趨勢，反而有些地段好的樓盤價格波動上漲至9000+， 讓很多人望塵莫及！

晉城作為五線城市，上半年市區各片區新建商品房均價也基本呈增長趨勢。其中以北石店片區漲幅最大，增長率為15.7%，均價較年初月高出800元/㎡；東北、東南、西北、西南片區漲幅在7%-10%之間，較年初約高出500-700元/㎡。

圖源|琨仲評估

一、房價下降這一信號從何而來？

1、國家「住房不炒」口號的提出：2017年至今，隨著國家對樓市的調控，多個一二線城市的房價漸趨平穩，甚至某些地方出現下降，再加上很多業內對樓市的判斷，認為在長時間的房價上漲後，樓市可能迎來了泡沫，因此很多人就此認為這可能是展現房價動態的信號之一。7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，再發房地產信號，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。此次會議再次重申「房住不炒」，表示要堅持從全局出發，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期。

2、近年來晉城房地產市場上入市樓盤偏少，市場上住宅類產品偏少，購房者的需求與市場上產品不匹配等現象， 但從今年為數不多的幾個樓盤開盤情況來看，樓盤房源的主動權仍在房企手裡。

二、晉城樓盤價格為何沒有下降？

1、晉城城市化範圍擴大：

晉城正處於城市化發展的關鍵時期。一方面作為市政建設，在道路、學校、公園、城中村改造、公共設施配套方面大舉發力，另一方面老城改造、重點項目引進、高鐵站等大型工程建設也在全力建設。目前老舊小區改造、丹河新城的開發建設也如火如荼的開展著，如此浩蕩的城建工作將有助於周邊地段價值潛力的上升。

2、城市剛需用戶尚未飽和：

結婚、買房是我們傳統觀念中的兩件人生大事，所以我們對房子的執念也要比其他國家強烈的多。晉城尚處於發展狀態中，隨著外來人口和農村年輕人到城市裡工作置業，逐漸在這裡定居安家，對房子的需求自然會增加；同時城市建設中，很多拆遷戶拿到可觀的補償會選擇到認為更宜居的地段買房，諸多方面推動房價的上漲。

3、晉城作為五線城市的現實條件：

隨著一二線城市利潤空間的飽和，很多知名房企和團隊開始把投資的眼光投向三四五線城市。新企業的入駐可能會給本地的房產市場帶來衝擊；同時國家很多調控政策在晉城本地來說並不適用，難以用來推斷晉城房價變化。但是丹河新城的投資建設對晉城城區範圍內的房地產市場還是有所影響的。

今年的疫情讓全國的各行各業都陷入到了一個停滯或半停滯狀態，對於晉城樓市來說2、3月份的影響極大，隨著房地產行業的階段性波動，晉城樓市也逐步回暖，近幾個月房價一直處於穩步上漲狀態，房價可能會由於某些因素的產生上下波動，但從長期來看可能會逐步趨於穩定持續發展狀態。

三、那麼作為購房者如何選擇？

如果是投資、改善型的，一般考慮的因素要多一些，需要在了解的基礎上謹慎判斷；

如果你是剛需，那麼你需要的是去比較、選擇哪裡的房子更適合你，畢竟比起改善、投資來說，需求才是第一位的。

在接觸了很多本地購房者之後，小編總結了幾點屬於我們晉城人自己的選房基本條件，僅限於個人看法，僅供參考：

01.片區選擇和配套方面

在片區選擇方面網友都有一個基本的選擇定律：離自己家要近。比如高平、巴公等地的朋友偏向於東北片區的項目；家住老城區的朋友偏向西北片或者東北片區。

從配套上來講鄰校房成為很多家長追逐的熱門房源；當然也有很多人看發展潛力，比如去年至今比較熱門的東南片區，很多人就認為這裡未來發展潛力大，是值得下手的好地段。

02.戶型選擇

在戶型選擇上，大部分網友比較青睞於80—140㎡的戶型，分析其原因，其中部分網友在市區已經有房子，因為孩子上學問題對於80-90㎡的房子感興趣；針對很多年輕的情侶，則對複式公寓和100平左右的住宅有好感；對於首套房源且有孩子的則更有意向於120到140㎡的戶型 。

03.價格區間

在價格上多數網友傾向於房子均價7000元/㎡左右，他們認為現在房價略高，當然如果佔有交通、教育等配套，他們的預期價格也會隨之略有浮動。

其實目前晉城的房地產市場對於很多剛需客來說並不友好，但是在隨行就市的大環境下，我們只能期待，晉城的房地產市場更加良性、健康，可以為晉城的發展錦上添花，為更多放入晉城人創造福利。