聽說晉城房價降了？

2020-08-28 晉城房產網

聽說晉城房價降了？是不是真的？跟著小編去一探究竟吧

今天晉城頭條發布了一篇名為《晉城房價降了! 速看!》便引起了網友的廣泛討論：

房價降了？

據安居客網站顯示，晉城房價當前房價為9032元/㎡，與7月份的9058元/㎡相比下降了0.28%。

從中國房地產業協會與禧泰數據合作發布的中國房價行情平臺（感覺這個平臺似乎更權威一些）數據來看，晉城房價確實出現了下降的情況：晉城近一個月（7月13日至8月12日）平均房價為9024元/㎡，與上一個月持平；今日(8月13日)晉城最新房價平均單價為8715元/㎡，與昨日相比下降了6.19%。


如果用平均數據說話的話，8月份晉城的房價確實有所下降，但是很顯然，與上漲相比，現今房價下降的基數是遠遠不夠的。

薪資與房價，「缺錢」是硬傷

傲嬌型網友：我缺的是降的這幾十塊錢嗎？


現實網友：三個月的薪資換一平米，傷不起！

何為漲？何為降？

從上面數據來看晉城房價確實是有所下降，但是房價真的降了嗎？還是僅僅是市場的價格浮動呢？

小編將琨仲評估2019年8月和2020年7月內對晉城各片區的房價做了對比，從數據來看，晉城市從去年至今每一個片區的房價都有上漲，只是上浮程度不同而已，其中上漲幅度最大為東南片區平均上漲2117元/㎡，剩下依次是西南片區上漲1503元/㎡，東北片區上漲1056元/㎡，西北片區上漲860元/㎡，北石店片區上漲255元/㎡，需要注意的是這僅僅平均價格。


（以上數據僅供參考）

現在，再看上面的下降基數，你覺得房價降了嗎？

晉城樓市

我們昨天在《近一年太原房價持續下降，晉城購房者什麼時候能聽到類似的好消息》（點擊連結即可查看）一文中也提及了晉城房價為何沒有像太原那樣持續下降的原因，今天咱們就不多說了，畢竟現在除了房價，晉城購房者遇到的問題還不少：

有價無市——房源稀缺

一是入市房源少：2020年入市房源少，剛需選擇範圍比較狹窄。很多樓盤置業顧問表示目前所剩房源不多，多為底層或者頂樓；

二是戶型選擇範圍集中：我們可看到目前最為熱銷的在售房源戶型面積在90到140㎡之間，但在市場上需求和供應量還是存在一定差距的。

2020年7月晉城房產市場各戶型成交情況

另外我們注意到由於市場原因，部分購房者開始把目光轉向複式公寓類產品或者二手房市場尋找合適房源。

2020年7月晉城市區二手房市場成交情況

公共配套，市場風險引發置業者擔心

教育、道路、商業等公共配套不足，引發人們對於有明顯位置優勢樓盤的熱衷，由此使得很多開發商處於有利地位，出現房價上漲等現象。

而且除了房價太高難承受外，晉城很多新項目都是期房或目前證件尚未齊全，期房的等待是需要承擔風險的。

數據參考來源：晉城頭條、琨仲評估

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