小城市如何賣房，同樣是建立私域流量池，小縣城中介的差別在哪？

2020-10-31 三四線樓市觀察

房地產行業一直都被稱之為向陽行業，發展到現在也一直是經久不衰的，但是不得不承認的是，國內的房價有泡沫是事實。央行原副行長吳曉靈也曾說過：「在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻後的準備是每個國家、每個人都要面對的現實」。

既然每個國家的房地產市場都會出現這種問題，那也就不足為奇了，但市場中卻經常傳出這樣一種聲音：「大城市的房地產還會漲，小縣城的房價會跌，建議大家買房投資一定要在大城市，千萬不要在小城市，沒有價值和意義。」



難道真的是這樣嗎？

難道中國人只有在一線城市中打拼買房才有未來嗎？

回到家鄉奮鬥的年輕人就沒有發展了？

顯而易見，這個想法是錯誤的！每個人的選擇不同，有人選擇背井離鄉，也有人選擇返鄉創業，每一種選擇都是值得的！

既然是這樣，小地方的房子當然也是有市場的。但是對於房產中介而言，在大城市賣房和小城市賣房的營銷方式卻有很大的不同，因為市場、人群及價格的不同，私域流量的構建是要分技巧和方法的，這點是需要注意的！

01小城市房價中是否有泡沫？

提到房價泡沫大家一定都非常的關心，因為這直接關乎了買房的價格。隨著近幾年，返鄉人群越來越多，三四五線小城市的房價也逐漸提高，聽到哪個縣城的房子價格過萬也不是什麼新鮮事。這只能說明，大多數小縣城的樓市起步比較晚，但房價其實是合理的，基本上沒有什麼房產泡沫。



這也是小城市和大城市的區別所在，像北上廣一線城市，樓市經過二十多年的發展，房價已經漲了幾番，遠遠超出了房產本身的實際價值，在北京一套房甚至上千萬，這是一些人一輩子都賺不到的錢，房產泡沫非常的嚴重。

02三四線小城市是否缺房？

在大城市的高房價下，很多人已經不想留下定居了，一方面是確實買不起房，另一方面則是因為不願意接受被炒高的房價，選擇回家買房。近幾年，全國三四線城市的樓盤正在不斷增加，但實際上來說房產的總量還是不夠的，特別是被一些大房企霸佔的小縣城。



更為關鍵的是，根據數據顯示國內的城鎮率也才60%出頭，市場並沒有飽和。其次，小城市的房價目前還是非常可觀的，很多人非常著急入手，因為擔心未來房價上漲最快的或許是小縣城。目前小縣城少有炒房客，在缺房的一個現狀下，小城市的樓盤還是非常有市場的！

03小城市房產中介如何構建私域流量？

買房容易，賣房難，房產中介想要賣出一套房子都需要經歷千錘百鍊。都知道在大城市賣房和小城市不同，那房產中介到底應該如何去做？

中國人講究天時地利人和。但營銷是一場戰爭，很多人都覺得勝負取決於天時地利，其實關鍵還取決於人和。特別是在小城市中，「人緣」和「口碑」是非常重要的點。小城市的房產中介想要快速賣房不僅要掌握全面和優質的房源，更要組建一個優質的營銷團隊，保證內容的輸出，實現業績指標，但這是一個充滿挑戰的目標。



因為不少小城市房產中介在初期組建隊伍的時候因為經驗不足，經常會遇到各種各樣的問題，這種情況下可以選擇一個靠譜的品牌代理，這也是為什麼樂居業務覆蓋全國380+城市，全國100+合作城市夥伴。

樂居品牌強勢市場競爭力，總部通過品牌賦能、產品賦能、營銷賦能、培訓賦能 、運營賦能，五大賦能體系，助力合作夥伴營收。並通過區域一體化戰略，深化區域城市間聯動，為合作城市提供更多支持。只有讓正確的人做正確的事才能取得更快的效果，如果你也是在小城市發展的中介，不妨選擇一種擅長的營銷方式。

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