別等了！廈門房價可能不會降了

受新冠疫情影響，上半年大部分行業都元氣大傷，很多人也因此認為房價可能相應有所下降。

然而，生活總是不按常理出牌，房價不降反漲，一路高歌猛進。

7月份的樓市成績可圈可點，新房、二手房皆實現5連漲。

一波開盤潮強勢席捲，新房成交再次創新高，二手房突破4千套；7月31日廈門更是放出猛料，即將出讓島內五緣灣地塊，土拍規則調整採用「限房價、限地價、競配建」方式……

廈門新房成交再次突破新高

2372套！廈門新房成交再次突破2千套，創下近3年新高。

根據數據中心顯示，2020年7月廈門全市新建商品房成交4596套，其中一手住宅成交2372套，環比上漲2.91%，同比上漲86.62%，日均約76套。

一手房成交面積39.86萬㎡，其中住宅成交面積28.19萬㎡，佔比71%，環比上漲9.42%，同比上漲107.81%。

據房妹子統計顯示，自2017年以來，二手住宅成交超過2千套的屈指可數，僅有2017年3月份的2567套，2020年6月2305套。因此，7月份的新房成交可謂是創下了近3年的新高！

供應方面，7月份廈門多個新盤集中取證入市，項目去化參差不齊。

7月11日，島內純新盤建發養雲首次開盤，據悉項目最終去化9成；

7月11日，海滄的招商公園壹號也迎來加推，當天銷售中心更是人潮湧動，大排長龍，去化率約5成；

7月25日，馬鑾灣新城純新盤融創雲潮府開盤。據了解，兩小時不到，勁銷約6個億。截止開盤當天晚上9點，186套房源全部售罄。

島內項目享有地段優勢，開盤熱銷，島外除少數核心區項目去化較好外，多盤案場來訪認購均有所下行，樓市分化加劇。接下來預計部分項目將搶在鬼節前加推入市，而鬼節期間樓市將有所降溫。

隨之而來的，還有廈門多盤漲價的消息。

二手房5連漲突破4千套

熱鬧的不止是新房，二手房市場同樣火熱。

根據數據顯示，2020年7月全市二手房成交5209套，其中二手住宅成交總計4085套，環比上漲6.2%，同比上漲24.2%，日均成交約151套。

二手房成交面積達497199㎡，其中住宅成交面積410490㎡，環比上漲11.3%，同比上漲22.72%，佔比83%。

7月份，廈門二手房的成交數據相當可觀，已經突破了4千套。自2月份以來更是實現了5連漲。

樓市新政調控趨緊

可以說，2020上半年的樓市經歷了跌宕起伏。

繼7月15日深圳市發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》之後，深圳再度出手調控樓市。

7月31日，深圳地方政府兩部門發布通知，叫停商務公寓審批，鼓勵已批公寓轉人才房，稱將減少商業用地比例，增加居住及配套用地比例。

下半年樓市調控前所未有趨緊化，自7月2日，杭州升級調控後，不少城市先後跟進，這種密集程度是過去三年所未見到的。

7月24日，罕見高規格的「房地產工作座談會」在北京召開，再次明確「房住不炒」「確保房地產市場平穩健康發展」。參與座談會的10個城市為北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等一二線城市。

此次會議上沒有要求特別實質性的政策出臺，最大的意義在於給當前市場敲響了警鐘。

在過去的一個月裡，樓市經歷了：快速復甦→熱點城市降溫→嚴防投機炒房。

總結來說

無論是炒房客、投資者還是剛需，都必須認識到，房住不炒不是說著玩的，大熱之後必有調控，這一規律屢試不爽。

2016年下半年，隨著調控政策的逐漸滲透，廈門也成了調控的「重點對象」，樓市限購、限貸政策連續出臺並升級。

2017年系列調控「組合拳」聯合出擊，調控政策升級，在購買資格限制、信貸條件增多、交易年限限制等多重條件的限制下，樓市降溫明顯。

不可否認，在樓市嚴格調控的大背景下，廈門房價開始回調，從而擠掉樓市泡沫，房價逐漸回歸合理。

從這個層面來說，未來廈門樓市，還是以「穩」為主。房價不可能大跌，但也不會大漲。

那為什麼房價會如此堅挺呢？在我看來有以下幾點↓↓↓

人口不斷增長

不知道大家有沒有聽過一句話：「人口即命運」。

在業界，判斷房價走勢，有一條公認的說法：「長期看人口、中期看土地、短期看金融」。

有了人，自然就有了購房需求。

數據顯示，近五年廈門市常住人口始終呈現正增長趨勢：

2015年廈門市常住人口386萬人，2016年392萬人，2017年401萬人，2018年411萬，2019年429萬，同時這一年也是近5年廈門常住人口增加最多的。

我們來假設一下，如果2019年廈門新增的常住人口，都有購房需求，可以消化掉多少房子呢？

按照新增人口18萬，廈門人均住房面積30.85㎡的來算，如果全都要買房的話，需要的面積是555.3萬㎡，按照每套100㎡計算，大概是5.5萬套。

而去年一年，廈門全市的成交套數為51509套，成績十分亮眼。

當然，這是一個極端數值，不可能所有人剛到廈門，都會加入買房隊伍，但毋庸置疑，他們構成了龐大的潛在需求。

更關鍵的是，根據廈門市人口發展規劃(2016-2030年)顯示，2020年全市常住人口預計在450萬，2030年將達到550萬人左右。

這些數據只要轉換一部分需求到樓市，你覺得房價還會降嗎？

城市發展基本面

對房價的判定基於城市發展基本面。

只要這座城市有格外凸顯的地位、有廣闊的發展潛力、有澎湃的人口吸附能力，這座城市必當不負我所託。

現在的廈門，就處於快速發展的階段——

交通方面，規劃5條地鐵、翔安新機場、多條進出島通道等；教育方面，從2019年到2023年規劃涉及增加學位達29萬餘個（不含高中規劃預留項目）；醫療配套規劃至2035年，醫療衛生總床位3.9萬張，主要健康指標全國領先，建成高水平健康之城。

顯然，不論是交通、醫療、教育等配套，各種利好都在讓廈門的發展更具潛力。

就像不少人說的那樣，買房就是在買這座城市的股票。

城市越發展，分紅就越多，那麼帶來的直接影響就是入場的人越多，股票的價格自然是一路高升。

廈門，不會讓你失望。

土地持續升溫

土地市場一直被視為樓市的風向標。

今年的兩場土拍，都在廈門樓市掀起了不小的波浪，開局直接炸出福建歷史首宗百億地塊，地價破5萬。

原本以為這個樓面價將一直穩坐地價寶座，沒想到第二場土拍，地價再次被刷新。

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