工資3千，房價動輒上萬/平米，買房還是再等等？

對於大部分人來說，房子是不可避免會遇到的問題。不管是自己買房還是租房住，都需要和房子「打交道」。而且在國人的觀念中，只有買了房才算真正擁有了自己的家。在這一背景下，才造成了大部分家庭寧願掏空大半輩子的積蓄，也要買上一套屬於自己的房子。

即便如此還是有不少老百姓期盼房價下跌，就連在三四線城市動輒也要上百萬的房子，對於很多家庭來說是難以承受的。一線二線城市就更不用說了，一百來萬也就夠個首付。令人奇怪的是，即便上半年前幾個月樓市成交量十分「慘澹」的背景下，房價依舊沒有出現下跌的趨勢。甚至還有城市房價輕微上漲，這就更加令購房人士難以抉擇了。現在如果不買房，以後房價進一步上漲需要付出的成本會更多，但是現在急著買了房，到時候房價跌了自己又要虧。

而且在房子總量早就足夠居住的背景下，房價還是沒有下降。很多剛需族自然提出疑問，這時候應該買房還是再等等呢？其實從專家和多位大佬的觀點中，就能夠得知答案了。在經濟學家李迅雷看來，國內房地產市場已經持續了二十年的「牛市」。放在全球任何一個國家，能夠維持長達十年的「牛市」，就會出現「泡沫」了，日本就是最好的一個例子。

在他看來國內房地產已經進入到下行階段了，早在2010年的時候房地產開發投資增速達到33%之高。現在來看的話，房地產開發增速是處於下行階段的。只不過老百姓的心理預期還是很高，而且市場有多重因素在制約房價的下跌，因此房價始終處於穩定的局面。

通過數據來看的話，從1998年住房商品化之後，短短二十多年時間裡，大城市的房價上漲幅度已經超過20倍之高了。就從北京房價上漲的速度來看，1998年那時候北京住房均價在1900元/平米左右，但是2018年的時候就已經接近6萬/平米了。而這一數據還在不斷增長中，可見房價上漲的速度有多快。

全國平均住房價格同樣如此，在很多人每個月工資只有3、4千的背景下，房價隨隨便便就達到上萬一平米。對於老百姓造成的壓力，其實也是可想而知的。伴隨著一線二線城市調控逐漸收緊，不少開發商為了擴大企業的規模，開始將目光放在三四線城市。這也就推動了三四線小城市房價的上漲，加上前幾年有著「棚改」在其中推動，手裡有著多餘資金的老百姓，也都將錢用來買房了。

短期內也造成了三四線城市房子供不應求的假象，房價自然順勢上漲。由於市場的需求過大，導致房地產市場出現了供不應求的局面，這樣一來自然也就推動了房價的上漲。加上老百姓的生活水平也在不斷提高，以前已經買了房的家庭，可能對於居住舒適度等方面有了更高的要求，在改善型住房上需求的增加，也是造成房價上漲的一個重要原因。

不過從2016年開始，房地產市場的格局就已經出現了變化。對於三四線城市來說，沒有人口作為支撐其實房價並沒有太大的上漲動力。有信號表明目前三四線城市的房產其實已經「過剩」了，事實上不僅是三四線城市，可以說國內樓市的房子都是過剩的局面。

雖然大家都希望能夠擁有一套自己的房子，但並不是想要就能有的。目前市場的現狀是，有些人手裡有好幾套房產，有些人卻連一套房產都買不起。在中國房子總量早就足夠居住的背景下，未來手中握有太多房產的人，這些房子該賣給誰也成了問題。

在空置房越來越多的背景下，還是有很多老百姓想買房卻買不起，這一局面也是令人唏噓的。如果按照專家所說的那樣，房地產市場已經處於下行局面了，那麼老百姓究竟應該先買房還是再等一等呢？這一問題其實從馬雲和王健林身上就可以找到答案。

相信大部分人對於馬雲所說的「房價如蔥」觀點都是有印象的，作為阿里巴巴創始人，馬雲在電商這一領域還是非常成功的。對於其他行業他也做過不少預測，最終也都朝著他所說的方向實現了。對於房地產這一市場，馬雲很早之前就說過，年輕人可以別急著買房。因為以後「最便宜」的就是房子，甚至還提出了「房價如蔥」的觀點。

從一定程度上來說，想要房子變成「蔥價」或者是「白菜價」，自然是不太現實的。不過馬雲的看法也和專家不謀而合，至少未來房子上漲空間是十分有限的。如果說馬雲這一觀點不能證明什麼的話，通過房地產發家的王健林，似乎會更有發言權。

和馬雲一樣當過首富的王健林，之前就是靠著房地產這一市場發家的。然而從房地產賺取了大量資金的他，之前卻急於去地產化，這一點之前很多人都表示不理解。為了讓萬達走向輕資產道路，他還欠下了巨額的負債。而王健林的這一做法其實也告訴我們，未來投資房產獲利的空間已經十分有限了。他曾經說過，說房地產沒有泡沫其實就是在自欺欺人，相對來說三四線城市的「房價泡沫」會更大一些，這一問題也是值得重視的。

這兩位大佬的看法也給我們指明了方向，並不是說買房一定就是不好的。手裡有資金急需自住的，買房是無可厚非的。如果手裡並沒有錢，就連首付都要東拼西湊才能買，那就沒有必要急於這一時了。再等一等也不會給自己造成什麼損失，多將精力放在工作中，多賺點錢才有能力去考慮要不要買房這樣的問題。