2021年，該買房還是再等等？3個信號揭曉答案

2020-11-18 我房旅居

今年如果暫時不買房，可以了解一下明年2021年的樓市行情，買房這個話題經久不衰，畢竟擁有一套房是許多年輕人的夢想，俗話說：買房早5年，奮鬥少10年，這個共識普遍得到認可，確實是這樣的，越早買房你越輕鬆，除非你高價接盤，不然趁早買房還是划算的。明年適合買房嗎？究竟是直接入手購房，還是再等等觀望呢？如今樓市行情已經告別普遍大漲，房價漲幅普遍走低，明年是否延續今年行情？

明年房地產釋放3大信號，房地產市場繼續以穩為主，房價上漲幅度不大，適合剛需買入，至於投資客你考慮清楚，將來能否順利將房子變現，以及衡量好成本和利潤，你再選擇入手。

1、房企融資收緊

一般來說，房地產融資寬鬆了，對於樓市來說是積極信號，房企不愁資金來源了，自然能夠積極拿地、蓋樓房，擴張市場，畢竟有銀行融資支撐，因此地產模式玩轉得開。

然而，如今房地產融資收緊信號將貫穿未來至少5年。不管是開發商融資條件，融資門檻，融資監管細節等等都是趨向嚴格的，當下對於資金違規流入房地產行業是不允許的。除此之外，對於開發商的預售資金監管也加嚴了，要求房企加強增加自持資金，降低負債。所以在融資變得困難的處境下，房企又面臨巨額債務壓力，因此，房企促銷資金回籠成為2020年下半年至2021年全年的重點目標。這下購房者有更多機會選擇性價比不錯的房源了。

除了房企融資端收緊外，對於各種消費貸、經營貸，這種利率較低的獲得資金方式流入房地產，也是被限制的，現在對於買房資金來源管的比較嚴，因此房貸利率也走高，就是避免炒房客利用低利率槓桿炒房。

2、未來五年繼續房住不炒

房地產2021年至2025年發展目標要求：未來5年依舊堅持不炒房，將房子回歸到居住屬性，各地因城施策，一切以房地產穩定為主。從限購、限售、限貸、限價、限制假離婚買房、限制落戶買房，或者騙取社保年限等調控手段，將房子交易流通速度降低，遏制炒房需求，精準調控抑制各種鑽空子、鑽漏洞房產投機行為。這下子就算你有錢，也未必擁有購房資格，買了房限售無法賣掉，這反而增加了時間成本。

3、買房需求發生根本性變化

大家都知道人口紅利對於樓市來說是幫助很大的，如果房子供不應求，就容易推動房價上漲。不過目前樓市購房需求已經發生變化了。

首先，城鎮化進程已經跨入後半段，人口流動沒有過去那麼快速了，農村人口進城也減速中。再加上房地產調控，對於炒房的遏制，因此炒房需求也大量減少。

其次，棚改拆遷逐步退出樓市，迎來的是老舊小區大改造，三四線城市缺少了拆遷的拉動，漲價去庫存不再適用，拆遷戶也沒有大把大把資金去購房了。

最後，人口紅利的效應逐步減弱，如今年輕人生二胎意願不大，未來年輕勞動力人口遞減，老齡化加速迎來是一個趨勢，因此開發商建了那麼多房源，從整個房地產需求來看，房子其實是夠住的，如果未來加大租賃住房的供給，無房家庭也可以去租房，因此未來房價將遠離大漲，最終走向平穩階段。

2021年剛需買房機會迎來，你做好準備了嗎？

相關焦點

  • 2021明年，剛需該買房嗎？是馬上入手，還是再等等
    如果今年沒準備好買房，沒關係，這不是遺憾。明年2021年或許更適合買房呢，為什麼這麼說呢？因為房地產市場正在處於調控階段，房住不炒政策預計得貫徹至少5~10年，就算是今年疫情特殊時期，樓市也沒有鬆懈的跡象。尤其是今年下半年，許多城市調控反而加碼了，調控手段無非就這幾樣，比如二套房首付提高，限售年限延長，二手房增值稅免徵年限提高等等。
  • 2021年的樓市該買房還是該賣房？
    2021年適不適合買房？這些等等一系列的問題如果放在過去的時候，答案大概是大家喜歡聽的，可是今年根據樓市的行情的趨勢撲朔迷離，然許多人也在一度懷疑，2020年該買房還是賣房，2021年的房產還具有投資潛力的價值嗎？
  • 2021年了，這三個信號告訴你該不該買房
    2020年的整一年度對於樓市整個行情都不太友好，房價一直從年初的打折活動到年底的促銷活動一直持續不斷，但是房價的漲幅卻一直往上走的趨勢。據相關數據統計，10月份，70個城市中有45個新房房價上漲，從環比來看。揚州以0.9%領先第一，超過北京0.2%、上海0.3%、廣州0.5%、深圳0.2%。據了解，一線城市新房住宅和二手房銷售價格同比分別上漲了4.1%和8.0%。
  • 2021年房價穩中有降，兩大信號告訴你，該不該買房
    2021年即將迎來，明年該不該買房呢？接下來房地產兩大信號將迎來，明確告訴你投機買房漏洞越來越少，房企融資收緊，該不該買房心中有數。》：報告指出2021年房價趨勢：這5年樓市調控不斷深化，房價經過多次調控周期，已經逐步回歸到合理水平，預計2021年房價有望進一步漲幅回落，多城房價穩中有降，整體來看房價漲幅將收窄到3%左右，明年房價上漲空間有限，兩大信號告訴你，明年適合剛需買房，不太適合投機買房。
  • 2021年，房子是「買」還是「等」？三個信號下答案不言而喻
    「你買房了嗎」、「我在xx位置買的房子，這幾年漲了近一倍」、「我房子正在裝修，到時候裝修好了來家裡吃飯」……親朋好友聚會閒聊，話題總是離不開「房子」。近20多年，房價從不到2000元上漲至過萬元，「買房早兩年，奮鬥少十年」成為大多數人的共識。而隨著進入2020年，樓市變得撲朔迷離。
  • 工資3千，房價動輒上萬/平米，買房還是再等等？
    一線二線城市就更不用說了，一百來萬也就夠個首付。令人奇怪的是，即便上半年前幾個月樓市成交量十分「慘澹」的背景下，房價依舊沒有出現下跌的趨勢。甚至還有城市房價輕微上漲，這就更加令購房人士難以抉擇了。現在如果不買房，以後房價進一步上漲需要付出的成本會更多，但是現在急著買了房，到時候房價跌了自己又要虧。
  • 如何知曉現在該不該買房？出現了3個現象，買房反而可以再等等
    現在該不該入市買房了？相信這個問題，依然困擾著如今許多的購房者。一些人想買房了，但是老是看見新聞消息說未來房價會跌，於是又在等待。如今，持幣觀望的人，可能比買房的人還多，一些人是因為買不起房，一些人是想降低自己的購房成本。那麼，如何判斷，自己現在該不該買房呢？
  • 下半年，該買房還是再等等？國家一錘定音，馬雲王石「不謀而合」
    文：馬可中國人對買房似乎有著很深的執念。自從商品房出現以來，樓市變得越來越火爆，買房的人也越來越多。人們之所以如此熱衷於買房，哪怕手裡沒錢也要買房，主要是因為在中國，很多東西都和房地產有關聯。自己的工作、家人的醫療、孩子的教育等等，房子在哪裡，似乎意味著未來的方向在哪裡。
  • 2021年該買房嗎？四大現象出現，給出了答案
    ，百城新建房均價15643元/平方米，環比微漲0.24%，漲幅同比上月收窄0.26個百分點，同比漲幅3.26%，同樣比上月收窄0.08個百分點。從數據來看，雖然全國新房、二手房價都在上漲，但是無論是同比，還是環比漲幅已經大不如前。 面對9月份百城房產數據漲勢微弱的情況，很多網友提出：「今明兩年很想出手買房，但看到房價明顯上漲緩慢，又不敢買，現在各媒體都說房價要跌，生怕買了房子後房價下跌，但又害怕現在不買房，以後房價會繼續大漲。那麼2021年適合買房嗎？
  • 2021年買房,是「撿漏」還是「站崗」,房價走勢給出答案
    所以說現在的樓市行情十分的複雜，對剛需來說最好的辦法就是保持觀望，等待房價徹底穩定之後再出手買房。不過現實卻不允許購房者這樣做，因為專家預測未來10年裡還會有將近2億農民進城落戶，這就帶來了一個問題，那就是市場上依舊會有源源不斷的購房需求。
  • 想買房的人有福了！樓市透出5個信號，2021年房價或超出想像
    不過，就在今年，樓市透出五個信號，想要買房的人偷著笑吧，明年房價或超出想像！信號一：「舊改」接替「棚改」，房價上漲的動力削減。棚戶改造是國內大多數城市房價上漲的主要原因之一。棚改越多，拆遷戶越多，買房的人也就越多，房價就會漲得越高，反之亦然。2018年的時候，國開行收回棚改項目審批權，大多數城市的房價遭遇第一輪降溫。
  • 2021年買房合適嗎?2021年房價預測是漲還是跌?
    2020年即將過去，很多人因為疫情的影響，對房價一再觀望，都希望在最低點買進，著實能夠省下一大筆錢。最近有消息稱，最好的買房時間在2021年，這是真的嗎?今天小編就為大家詳細介紹，再來看看2021中國房價即將暴跌是真是假，以及2021年房價預測是漲還是跌，給有需要的朋友提供參考。
  • 買房「趁早」還是「再等等」？專家：再等就危險了，曹德旺這麼說
    對於要不要買房這個問題，如果在過去，答案只有一個:有錢就會買，即使沒有錢也想貸款買，因為人們認識到一個問題，現在不買以後更買不起，畢竟房價是常年上漲，尤其是2016年以後，可以說是翻倍上漲，所以買房子增值成為很多人的選擇。然而，自2019年以來，這種想法開始逐漸動搖。
  • 2021年該買房嗎？信號出現，明年可能就沒炒房者了
    例如以前很多人就是因為買房成功實現了家庭財富的升值，最後成功過上了富裕的生活。當然買房也並不都是能帶來財富的，也有很多人因為買房最後損失巨大，例如這幾年市場上就出現了很多投資房產失敗的炒房者，這些人少的虧了幾十萬，多的虧本幾千萬。所以也就是因為買房存在不確定性，所以剛需家庭在考慮買房的時候都會十分糾結，那麼問題來了2021年剛需能買房嗎？筆者個人認為是可以的。
  • 糾結：是現在買房還是再等等看？答案其實很簡單
    房價上漲的時候，希望等自己存夠了首付再買，卻發現自己存錢的速度根本趕不上房價上漲的速度；房價下跌的時候呢，都認為還沒有跌到底線，想等到最便宜的時候再出手。而現在房價趨於穩定，不少人變得更加糾結了，到底買還是不買呢？買了會不會跌，不買會不會漲？
  • 2020年最後2個月，到底該不該買房？3大信號已經「顯露」
    2020年是比較特殊的一年，相信很多購房者依然在保持觀望狀態，在等待最好的購房時機。如今2020年只剩下2個月，到底該不該買房呢？對於很多購房者來說，買不買房是兩難的選擇。對於剛需購房者來說，現在買房可能會高位接盤，如果未來房價下跌，如果買了房子之後房價下跌，就會多花一筆錢；當然如果現在不買房，未來房價上漲又該怎麼辦，過去已經經歷過「全款變首付，首付變車庫」，未來再也買不起房怎麼辦。在決定買不買房之前，一定要弄清楚樓市的走向。
  • 房地產市場「釋放」3大信號!孫宏斌提醒,2021年買不買房有答案了
    文：餘周無論是在我國的傳統觀念中還是在如今的觀念中，房子都被很多人視為了一種「必需品」。很多人都把它與結婚生子、孩子上學、養老等人生大事聯繫在了一起。與房子相關的話題也牽動著無數人的心。但是在這幾十年的時間裡，我國的房地產發展已經非常迅速了，很多家庭在這幾十年裡都被房子所困擾。
  • 2021年即將到來，買房是賺還是虧？建議剛需早入手
    今年房地產總體來看比較平穩，樓市行情先冷後暖再平穩，沒有掀起太大波瀾，每一次熱點城市房價上漲，調控就一觸即發將房價漲幅抑制住，樓市降溫也隨之而來。2020年房價歷經了——走低遇冷，然後回暖升溫出現小幅微漲，接下來再轉向平穩橫盤的過程階段。
  • 2021年的樓市，是該"貪婪"買房，還是"恐懼"賣房？
    如果在2020年，隨便在大街上抓住個路人問下他對2021年房價走勢的預測，我想這個人可能需要思考很久才能給出答案。事實上，進入2020年之後，即便是曾經堅定看漲房價的群體也出現了左右搖擺。而造成這一現象的原因，主要有三點：其一，各地政策密集轟炸，態度鮮明。
  • 剩不到100天今年還能買房嗎？3個信號道破答案，購房者該了解
    根據國家統計局8月份70城房價統計數據顯示，共有27個城市的二手房房價價跌回到了一年前，其中下跌幅度最大的是牡丹江，下跌幅度為9.3%，下跌了接近一成。此外，貴陽、天津、鄭州、青島等城市的下跌幅度均都超過了3%。其實，過去這兩三年，在全國不少城市，炒房客、老業主降價幾十萬賣房的例子時常出現在大眾的視野裡，大家都已經司空見慣了。