抓緊!首付40萬起,蘇州38個樓盤最新買房門檻曝光

2021-01-11 騰訊網

樓市跌宕起伏,房價變化不停!

隨著各大高價盤不斷入市、土拍持續升溫,蘇州各個區域的房價、地價都在不斷刷新。

原本可買的小四房,逐漸發現小三房的預算都不夠了。這都表明買房門檻正在不斷提高。

今天我就用了一下午的時間,統計了蘇州各個區域的最低購房門檻,想在蘇州買房必看!(註:以下全為住宅,不包含別墅。數據來源均來自克而瑞)。

1

工業園區新房成交均價35183元/㎡

目前,工業園區的成交均價在35183元/㎡,環比上漲7.94%,在六大區中漲幅最大。其中唯亭板塊上漲14.61%,湖東下跌7.87%,雙湖板塊上漲10%。

園區部分在售住宅情況

1、天閱湖濱雅苑目前所剩房源數量不多,接近清盤。在售面積約149、135㎡4室戶型,均價33726元/㎡,預計在2022年交房。

2、中鐵建花語墅:目前疊墅在售,總價1300萬/套起,裝修交付,在售建面約316㎡、335㎡、428㎡。

3、上東區pro:目前剩餘少量底復房源,總價1100萬/套起。預計將在10、11月加推新房源。

4、星翠瀾庭:尾盤在售中,在售房源建築面積約125㎡、129㎡、143㎡,主要分布在4#、12#、7#、9#、10#,均價約32500元/㎡。

如表所示,目前園區最低房價是星翠瀾庭的尾盤房源,125㎡的住宅,總價406.2萬起,是園區最低上車門檻。

工業園區最低買房門檻

最低均價:32500元/㎡

最低總價406.2萬元

三成首付121.87萬元

2

姑蘇區新房成交均價34887元/㎡

目前,姑蘇區的成交均價在34887元/㎡,環比微漲1.83%,護城河內因新房源入市,房價有所波動,其它區域無變化。

姑蘇區部分在售住宅情況

1、海胥瀾庭:10#已經交房!建面約168-170㎡戶型,在售單價約35236元/㎡。

2、融信海月平江:總價270-370萬/套,在售建面約95/110㎡3室戶型。

3、中駿天薈:改善大宅,項目三房起步裝修交付,目前6#在售中,14#預計將於10月1日加推,在售單價約32000元/㎡。

4、淺棠平江花園:四種戶型均有在售,面積包含108㎡、130㎡、143㎡、186㎡,整體單價約32380元/㎡。

5、華發公園首府:目前僅剩疊墅產品在售,上疊戶型約172㎡,總價650-680萬/套;中疊約200㎡,總價730-760萬/套;下疊約260㎡,總價860-940萬/套。

如表所示,買融信海月平江95㎡的住宅,總價270萬,是姑蘇區最低買房門檻。

姑蘇區買房門檻

最低均價:28421元/㎡

最低總價270萬元

三成首付81萬元

3

新區新房成交均價31061元/㎡

目前,新區的成交均價在31061元/㎡,整體環比微漲0.31%,各板塊漲幅不大。

新區部分在售住宅情況

1、山樾雲庭:剛剛開盤!在售建面約105-125㎡戶型,在售單價約25000元/㎡。

2、大象山舍:所有樓棟均為在售狀態,總價560萬/套起。在售戶型約145㎡-280㎡上下疊。

3、金地翡翠星辰花園園:總價200萬/套!項目主打3室戶型,建面約90-123㎡,目前所有戶型均有房源。

4、濱河四季雲庭:均價38500元/㎡!裝修交付,售樓處和128㎡樣板間現已公開,火熱銷售中。

5、南山觀楓四季花園:均價35980元/㎡!裝修交付,在售戶型建築面積為119-183㎡。

6、星河胥江新著雅苑:純洋房產品!均價31000元/㎡,在售戶型約105-143㎡,裝修交付。

7、前山瀾庭:項目在售一二期房源,在售戶型建面約110㎡、125㎡裝修交付,均價27900元/㎡。

8、仁恆運河時代:剩餘少量低層房源,位於2#、4#在售均價38000元/㎡,戶型涵蓋142㎡、165㎡、195㎡。

9、中交路勁璞玥風華:均價31000元/㎡!先看後買,獨此一家,目前5期143㎡戶型僅剩少量房源。

10、中海上賢府:少量房源在售!建面約250-300㎡戶型,均價約27000元/㎡,總價700-1200萬/套。

如表所示,買金地翡翠星辰90㎡的住宅,總價200萬,是新區最低買房門檻。

新區買房門檻

最低均價:22222元/㎡

最低總價200萬元

三成首付60萬元

4

相城區新房成交均價25701元/㎡

目前,相城區的成交均價在25701元/㎡,整體環比下跌2.1%,相城區是六個大區中唯一下跌的區域。

相城區部分在售住宅情況

1、錦上和風華苑:在售建面約105、131、165㎡戶型,在售均價約27500元/㎡。房源主要位於11#、10#、16#。

2、九龍倉逅灣花園:剛剛領取新房源預售,目前在售建面約137-143㎡戶型,裝修交付,25500元/㎡起。

3、九龍倉蔚藍花園:總價168萬/套起!建面約90-126㎡,首付50萬起,總監最低只要168萬/套。

4、路勁璞玉瀾岸:項目戶型包含106-135㎡3種戶型,所有戶型均有房源在售,在售均價23238元/㎡。

5、雅居樂新樂府:在售房源建面約147㎡-285㎡新品疊墅,上疊均價500萬/套,下疊均價700萬/套,高層均價24000元/㎡,面積130-170㎡。

如表所示,買九龍倉蔚藍花園90㎡的住宅,總價最低只要168萬,是相城最低買房門檻。

相城區買房門檻

最低均價:18666元/㎡

最低總價168萬元

三成首付50萬元

5

吳中區新房成交均價24135元/㎡

目前,吳中區的成交均價在24135元/㎡,環比上漲3.57%,目前房價最高為太湖新城板塊,核心位置如尹山湖、城南等都在2.8萬/㎡左右。

吳中區部分在售住宅情況

1、天鵝港華庭:地鐵旁湖景大宅!即將加推。目前在售建面約203㎡5室2廳3衛,均價在28754元/㎡左右

2、中海寰湖時代:二批次房源正在預約中,在售戶型面積約85-120㎡,均價17000元/㎡。

3、綠城招商柳岸曉風:項目112㎡、127㎡、143㎡、160㎡正在火爆銷售中,在售均價30922元/㎡。

4、和岸花園:所有戶型均為在售狀態,涵蓋89-107㎡㎡三室戶型,在售單價最低只要14500元/㎡。

5、龍湖泱望:均價29980元/㎡。目前剩餘少量房源在售中,位於1、4、5、7#,戶型建面約130-170㎡。

6、中鐵諾德姑蘇上府:均價30000元/㎡,在售建面約145㎡實景別墅產品。

如表所示,買和岸花園89㎡的住宅,總價最低只要129萬,是吳中最低買房門檻。

吳中區買房門檻

最低均價:14500元/㎡

最低總價129萬元

三成首付38.7萬元

6

吳江區新房成交均價19074元/㎡

目前,吳江區的成交均價在19074元/㎡,環比上漲6.5%,其中太湖新城板塊上漲約7.55%。

吳江區部分在售住宅情況

1、中建河風印月:總價160萬/套起!運東顏值擔當,建面約83、88、118㎡已經加推。

2、世茂蘇河鷺鳴:在售均價26963元/㎡,建面約112㎡-151㎡,是世茂在吳江的壹號作品。

3、綠地楓和九裡:在售建面約113㎡-143㎡,在售單價約28000元/㎡。

4、建發悅江南:中式住宅代表!總價590萬/套起!目前僅剩7套帶地下室洋房在售,建面約286㎡。

5、中交九雅花園:裝修交付!在售高層房源,建面約89㎡、100㎡,均價約20000元/㎡。

6、中旅名門府:均價29500元/㎡,在售3期房源,主力戶型136㎡。

7、太湖朗峰:均價23500元/㎡,主力戶型為112㎡、131㎡、134㎡和147㎡。

8、綠地雲景:70年住宅位於51-77層!建面約73-426㎡不等,單價區間在27000元/㎡-35000元/㎡。

如表所示,買中建河風印月83㎡的住宅,總價最低只要160萬,是吳江最低買房門檻。

吳江區買房門檻

最低均價:19277元/㎡

最低總價160萬元

三成首付48萬元

以上就是蘇州各區域的最低買房門檻,可以發現,2020年,蘇州房價門檻又提高了。

且最低置業門檻都集中在板塊邊緣,核心地段留給剛需一族的機會真的越來越少。

用一句話就能概括:今年不買房,一年又白忙。

所以,看完這篇文章你現在能在蘇州哪裡買房?歡迎在評論區交流評論,也可以加我微信為你推薦合適樓盤!

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