南寧超40盤首付分期，還有0首付，現在買房合適嗎？

2020-10-03 樓市花兒街

衝擊「金九銀十」，開發商一個比一個拼。


比如，最近越來越多的樓盤推出「分期首付」，甚至最狠的「0首付」活動都來了。


比如五象南的印象愉景灣，又比如陽光城大唐世家，都喊出「0首付」。更多的樓盤，加入分期首付的陣營。


1 0首付重出南寧


還記得，上一次低首付最猛的時候，是今年3月份。經歷了疫情下售樓部關停後剛剛重啟的樓市，開發商們為了吸引來購房者，紛紛推出「分期首付」，或是「無理由退房」等等政策吸引買房人。


而這一次，似乎比三月份更猛。


先看最猛的，「0首付」。



打出「0首付」的印象愉景灣，花兒街了解到，這個盤推出這一活動的執行時間是「2020年9月23日至2020年9月30日」，而房源範圍涉及這個樓盤「所有當期在售住宅房源」。具體的分期日期，按照「客戶按時繳納定金2萬，籤訂分期協議，3天內籤約，剩餘首付房款免息分期6個月」來執行。


這個盤目前85m²-123m²戶型在售，均價是10500元/平，帶精裝，不捆綁車位，有3萬元團購費。



另一個喊出0首付的，是陽光城大唐世家，目前在售70-118㎡二至四房，折後參考均價為11000元/㎡，不捆綁車位。目前項目確實有推出0首付活動，不過僅限首套房，而且有名額限制，還有2萬元的團購費。首付款一年後付，分期兩年。


2 超40盤首付可分期


「0首付」畢竟是極限，大多數樓盤只是「低首付」。


花兒街統計，目前南寧超過40個樓盤推出低首付，首付款大都在15萬以內，樓盤遍及東南西北各大區域。剛需盤、改善盤都相繼加入低首付陣營。



先看熱度比較高的五象新區，除了剛才提到的印象愉景灣、陽光城大唐世家外，樓盤集中、「惠戰」愈演愈烈的五象南，建工城首付12萬起，萬科星都薈loft公寓，首付2萬起。


連看起來最高不可攀的2萬+樓盤，建發央璽、錦麟玖璽也相繼加入低首付的陣營。建發央璽21萬起，錦鱗玖璽首付1成可入手。


同在五象湖旁邊的龍光天辰打出首付11萬起的首付分期政策。這些偏改善的樓盤，確實一定程度上降低了入手門檻。


再看向來高冷的青秀區，低首付活動也相對較少，大盤保利領秀前城部分房源僅4.9萬起，比較誘人。另外，「老盤」財富廣場的新組團名門天境，剛亮相就推出首付9.9萬起的低首付活動。


老城區西鄉塘也有10盤推出低首付，包括陽光城檀悅、洋浦星、當代錦園MOMΛ、盛世金悅等樓盤。其中，比較熱門的樓盤洋浦星，首付分期12萬起。


3 首付分期未必都是香餑餑


跟過去少說要二三十萬，甚至高達五六十萬以上的首付門檻比，現在的分期首付政策，對購房者來說，簡直是「太太太友善了」。


BUT，面對令人眼花繚亂的分期首付行動，花兒街也提醒大家，一方面要搞清楚分期的具體情況，另一方面老鐵們不要被低首付衝昏頭腦，畢竟只是「暫時不交首付」，並不代表不用繳納。


一般來說，參與分期首付行動，開發商都會要求與購房者籤訂相應的協議。這個時候，各位老鐵們就要長點心眼了。


第一，要注意，分期首付活動是否要一定的利息要求，是怎麼規定的，加上利息後是否划算？


第二，萬一未來資金不足，無法按時償還首付款時候，違約金如何規定？


總的來說，這種分期首付、低首付的方式看上去挺美的，但實際上，這種形式比較適合有穩定收入來源的購房者,倘若經濟實力不足,到時違約後需要繳納的違約金就非常多了,信用也會因此受損。因此需謹慎考慮。


4 都0首付了房價會降嗎？


又回到老問題，樓市到處都在搞促銷，五花八門的優惠層出不窮，房價到底怎麼走？


按照目前南寧目前的地價情況，供需情況，花兒姐還是那個觀點，南寧的整體均價降不了。


近幾個月為例，明明我們看到市場上似乎促銷力度在加大，但實際上整體的均價沒降。


因為限價項目在逐步售罄了，高房價項目不斷出來，會整體拉高均價。

但是具體到個盤，卻會有不同的表現。


但「三道紅線」重壓下，為了跑量，不少開發商確實開始採取行動。


單純從個盤縱向來看，一些樓盤近期確實給出了比較實打實的優惠。


例如近期折扣力度比較猛的恆大，打出7折優惠，槽哥探訪過，確實優惠力度較大。還有龍光系、融創系、彰泰系的樓盤，近期在市場上樓盤的優惠力度都比較大。


花兒街認為，從現在到年底，在經濟形勢、資金和業績等重壓下，優惠促銷成為常態，這是購房者在南寧買房的好時機。



花兒 · 說


花兒街覺得，現在又回到了「買方市場」的時代。可選擇的樓盤多，首付比例越來越低，優惠力度一個比一個勁爆。


但是，現在也不是閉著眼睛都能買房的時候。


畢竟，買不買房，第一是看需求，第二是看經濟實力。南寧樓市已經過了隨便買都能賺錢的「普漲」年代，對於購房者來說，還是要更加謹慎地去選擇，回歸到房子的本質。買房一定要選核心地段、核心資源，比如知名學校、地鐵、核心商圈、潛力區域才能出手。


至於低首付，那不過是錦上添花，如果剛好想買這個盤，剛好有分期首付，剛好，對於自己未來的經濟實力有比較好的預期，那就上車吧！

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