近一半下跌！揚州390個小區二手房房價曝光！賣最高的是…

金九銀十以來，揚州不少新樓盤開盤，藝樹院、新能源雲潮望、運河寶龍觀邸、高力時澗等樓盤相繼開盤，在新房市場火熱的時候，二手房市場怎麼樣了呢？

剛剛！揚州390個小區的二手房房價大曝光！其中，發現有179個小區的二手房價環比上漲！158個小區的二手房價環比下跌！無論您是置業還是考慮出售，這份價格表都可供您參考！

/四季園新村實拍圖

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揚州市二手房房價地圖出爐！

房價是漲是跌？

*以上數據來源於安居客，僅為二手房掛牌價，房價實時更新，不是成交價，僅供參考！

截止2020年11月2日，揚州各地區二手房掛牌均價如圖。分區域來看，邗江區以15300元/m²的均價奪得榜首，廣陵區以13707元/m²的均價緊隨其後。

整體來看，揚州11月份二手房均價13535元/m²，而10月份為13535元/m²，環比上月持平，同比去年同期上漲3.53%，總體來看漲幅波動不大，基本趨於平穩。

值得注意的是，中介朋友告訴我，身邊不少同行一兩個月0成交！也就是說，揚州二手房的成交熱度，並未出現大家想像中的那麼高。

今年可以說是揚州土拍最激昂的一年，樓面價首破萬、多個區域刷新地價、鄉鎮供地頻繁.....給揚州樓市注入了一劑強心針，但刺激效果大都反映在了新房市場上。如此一來，就不難理解，為什麼會有一批二手房房源在降價，畢竟儘早出貨才是真的。

/萬達·西區CLAS一期實拍圖

但也有很多人說高價地塊周邊的二手小區要迎來高光時刻了！未來房價的跳漲空間不容小覷！對於現在的二手房價都比較好奇，今天，劉劉整理了11月揚州390個小區的二手房價以及漲跌情況。

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剛剛！揚州390個小區最新價格房價曝光！

劉劉結合前幾期粉絲的反饋，增加了往期未統計小區的二手房房價，整理了揚州（邗江區、廣陵區、江都區）390個小區11月最新二手房掛牌價，發現已經有45個小區二手房掛牌價超2萬/㎡！價格最高的是育才小區本部學區房秦淮花苑，掛牌均價達37118元/㎡。不得不說，二手房想要賣得好又能賣個好價格，還得看學區、城市資源、生活配套這類硬核的利好加持。

/新華中學實拍圖

本次二手房價格為網絡掛牌均價，僅供參考，具體實地價格，請以實際情況為準；如有遺漏，請在文末留言，我們會解答。

（文章較長，建議下拉從區域入手找自家小區）

/秦淮花苑實拍圖

邗江區

邗江區2020年11月二手房均價：15300元/m²；邗江區2020年10月二手房均價：15313元/m²；環比上月下跌0.08%，比去年同期上漲3.77%。

劉劉統計了邗江區168個熱門小區的房價走勢：
數據顯示，掛牌均價上漲的小區77個，下跌的小區為67個，其中有29個小區二手房掛牌價超2萬/㎡，二手房掛牌價最高的小區為山河園，二手房掛牌均價為35682元/㎡。

廣陵區

廣陵區2020年11月二手房均價：13707元/m²；廣陵區2020年10月二手房均價：13709元/m²；環比上月下跌0.01%，同比去年同期上漲3.70%。

劉劉統計了廣陵區112個熱門小區的房價走勢：
數據顯示，掛牌均價上漲的小區46個，下跌的小區為48個，其中有16個小區二手房掛牌價超2萬/㎡，二手房掛牌價最高的小區為秦淮花苑，二手房掛牌均價37272元/㎡。

江都區

江都區2020年11月二手房均價：11897元/m²；江都區2020年10月二手房均價：11907元/m²；環比上月下跌0.08%，同比去年同期上漲1.52%。

劉劉統計了江都區110個熱門小區的房價走勢：
數據顯示，掛牌均價上漲的小區56個，下跌的小區為43個，其中有21個小區二手房掛牌價超1.5萬/㎡，二手房掛牌價最高的小區為世紀豪園北區(別墅)，二手房掛牌均價24796元/㎡。

寫在最後

買房是件大事，二手房的交易相對新房要複雜很多，新房是購房者從開發商處購買房屋，而對二手房買賣而言，首先接觸的是房產中介，另外還涉及貸款、各種稅、購房資格等諸多事項，劉劉也看到不少網友通過「揚州寄語市長」平臺諮詢#二手房買賣過程中的問題#。

1、網友諮詢：最近通過中介買了套二手房，想諮詢交易過程中手續的問題：交易中心籤的合同是一式幾份？

網站回覆：如果需要貸款的，買賣契約一式三份；無需貸款的，買賣契約一式兩份。

2、網友諮詢：現在二手房交易，營業稅與個稅均都是什麼條件和繳納額啊？此外還有其他稅收麼？

網站回覆：2016年5月1日起，全面實行營改增。目前銷售二手住房賣方涉及增值稅，城建稅及附加，個稅。滿兩年，免徵增值稅，否則增值稅=計稅價格*5%；免徵增值稅，城建稅及附加也免徵，否則城建稅及附加=增值稅稅額*6%（12%減半）；滿五年且是家庭唯一住房，免徵個稅，否則個稅=（計稅價格-財產原值-合理稅、費）*20%，如果不能提供原始購房發票，不能正確計算房屋原值，核定徵收個稅=計稅價格*1%。

3、網友諮詢：在二手房買賣過程當中，賣方自身對於出售的房屋在銀行做過抵押，有貸款。現在買房已交首付，資金打入託管中心，請問賣方可以申請去提出部分首付款用來還清貸款，辦理解壓嗎？這樣操作的話對於買方來說是否安全、可靠？

網站回覆：購買二手房時，如賣方房屋有貸款未還清，買賣雙方在協商一致的情況下，共同前來申請支取買方規定限額內的首付款，用於賣方歸還貸款。因此時買賣雙方僅籤署了買賣契約，房屋產權仍在賣方名下，買方需承擔一定的風險，託管部門會將買賣雙方存在風險進行告知。以上手續需要提供的資料如下：賣方房產證和土地證原件、資金託管協議第一聯原件、買賣雙方身份證原件及複印件、首付款繳款憑證的原件、賣方所欠的貸款銀行結算清單（銀行蓋章）的原件或他項權證原件及複印件。等賣方貸款還清，註銷該房他項權利後，買賣雙方才可正式辦理過戶手續。

以上就是今天分享的揚州最新二手房價情況。如有遺漏小區，歡迎評論區給我們留言哦，我們會及時補充以上。最後，祝願各位買到心儀的房子。

▌數據聲明：

1、本文中所有數據來源於房天下、安居客等，再經編輯整理製作後形成；

2、關於數據權威性，上述所有數據均做參考，具體實地價格，請以實際情況為準；

3、由於小區太多，因此僅提供了熱門小區的房價；

4、房價數據變化波動比較快，以上數據僅供參考。