當新南京人削尖腦袋拼命上車的同時，有些人也為自己的改善之路奔波著，比如想住在仙林湖的改善客……
作為改善高地的代表板塊之一，仙林湖卻時常鬧房荒，板塊裡也很久沒有出現純改善項目了。這次，隨著純新盤半山雲邸的登場，這群改善客開始蠢蠢欲動……
仙林湖竟許久無純改善產品供貨了？
教育高地、依山傍湖、配套醇熟……歷經十年蝶變，仙林湖早已成為城東改善客群心中的白月光。
但據買房君統計，雖然是公認的改善高地，仙林湖低密多層改善住宅真的不多，也許久沒有純改善項目供貨了。
板塊二手房除品質較高的高科榮境、新城璞樾和山外，多以純高層住宅或多種業態混合社區為主，小面積段居多，偏剛需、剛改。
（南京買房製圖）
在售新房目前僅水沐雍榮府一家在售，不過其為17-20層高層住宅、最小戶型為89㎡，在產品定位上仍給剛需留有餘地。
仙林湖發展至今已日益成熟，（待出讓土地包含教育、商業等用地在內僅約10宗左右），而區域內改善需求一直都在。
從高科榮境的收官之戰中有沒有感受到：81套房源（已剔除7套人才房）吸引2994組買房人搖號，中籤率低至2.7%，首付提至8成歷時130分鐘還是售罄。
目前板塊內唯一待售純新盤半山雲邸似乎成了「全村上下唯一的希望」：今年5月20日由棲霞建設以總價17.5億、樓面價27142元/㎡競得，一躍成為仙林湖新晉地王，後與大發成功牽手。
這令周邊改善客群蠢蠢欲動，但同時抱有疑問：半山雲邸能挑起這個大梁麼？
基本都是四房設計，周邊二手房馬上破」5「
多數人還在觀望。
半山雲邸位於畢生路與經天路交匯處，西靠鯉魚山，與水沐雍榮府僅一路之隔。
項目一共12棟樓，由8棟7層洋房和4棟11層小高層組成，共計486套（含2套人才房），容積率1.85，得房率在85-88%。體量適中，又都是四房設計，項目從一開始就「拿捏」住了改善客的需求。
此外，1樓都是底躍戶型，面積約200-300㎡左右；洋房7樓為小戶型非標戶型，面積約105、115㎡，數量極少這裡不作討論。項目預計分兩次開盤，最快12月底首開8棟樓約330套房源，價格待定（周邊也無同等產品價格做參考）。
項目已於上周末公開121㎡樣板間，目前暫時處於調整狀態，預計12月25日前後開放。我們可以先來看部分已公示的戶型圖：
121㎡四房兩廳兩衛
該戶型方正，三開間朝南設計，客廳連接觀景陽臺，北向兩個臥室，每個臥室都帶有飄窗，主臥為套房式設計，唯一不足的在於最小的房間在空間上可能略顯侷促。
洋房165㎡四房兩廳三衛
該戶型顯然比較符合改善家庭口味：四開間朝南，客廳連接6.7米大陽臺，雙主臥套房、大橫廳以及三衛設計，不論是二孩之家還是三代同堂的改善客群都有相應選擇。
不得不說，低密產品的四房純改善戶型在仙林湖這個改善片區吸引力很大，在二手房市場上便得到印證。
據鏈家官網近期成交數據顯示，項目周邊二手房金地湖城藝境一套位於一樓的142㎡四房戶型，最新成交價達49296元/㎡，總價達700萬。
（截圖來源於鏈家官網）
該套房源最大的亮點在於自帶約150㎡院子，動靜區分明，還是難得的四房，正好滿足改善家庭需求，不過高達700萬的總價著實令人唏噓。
但是，一個項目幾乎只設計四房，屏蔽掉剛需和有著更多功能區需求的客戶，不失為一種冒險手法，這或許就是置業顧問口中的「純粹」吧。
而在實探過程中，買房君了解到半山雲邸將「純粹」滲透在很多方面。
項目無底商，純住宅社區。業主未來購物就近可前往500米左右的金地湖城藝境以及高科榮境小區底商，1.5公裡範圍可直達萬達茂以及在建的荔枝廣場；其次就是仙林商業，目前仙林商業正如火如荼建設中，未來仙林蘇寧廣場、美糖廣場、可一書店、羊山湖風景街區將連成一片。
小區已劃定施教區。根據今年3月5日南京市棲霞區教育局文件公示，半山雲邸處於金陵小學仙林湖校區、金陵中學仙林分校的施教範圍。
另一個純粹就體現在位置上了。項目緊靠鯉魚山，與招商水沐雍榮府僅隔了條畢升路，與周邊圍湖而建的小區相比多了點安靜，卻也稍微遠離項目周邊的2、4號線，不過能買該項目的改善客一般也不考慮地鐵吧。
案場工作人員告訴買房君，仙林湖改善需求很旺盛，自11月21日公開售樓處以來，項目來訪量約5000組，周邊改善客群為主，多為住在星葉楓情水岸、萬科金色領域等小區業主，以及此前沒搖到高科紫薇堂和高科榮境的改善客群。
「我們項目的居住人群也很純粹，很多都是南大、南師大等高校老師，喜歡住這種低密舒適洋房。」
至於改善客群對這樣的「純粹」是否買帳，就要從項目入市情況去找答案了。