重磅！首套、二套房均下調30萬！公積金貸款額度有變
2020-10-03 六安樓市Plus
終於動手了！
公積金爆出新政！
貸款額度下調30萬！
首套房、二套房全覆蓋！
剛需買房太難了！
突發調控！公積金貸款額度下調！
首套、二套房均足足減少30萬！
近日，東莞市住房公積金管理中心發布通知，從10月19日起，調整部分住房公積金貸款和提取規定。
（圖片來源：東莞公積金管理中心）
劃重點：
自2020年10月19日起，調整最高貸款額度。
1、首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；
2、二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。
3、增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。
4、停止受理物業管理費提取。
並對新政策之前的業務情況做了說明：
若10月19日前只是提交了資料，未向業務系統遞交業務申請登記的，10月19日（含）起按新政執行。
據了解，截至今年8月底，東莞首套房平均貸款金額為85.69萬元，二套房平均貸款金額為72.58萬元。
現首套房最高貸款額度為90萬元，略高於東莞市平均貸款金額；二套房最高貸款額度為50萬元，對職工購買二套改善型住房繼續提供一定支持。
調整過後，東莞市公積金最高貸款額度與廣州、深圳相當。廣州市單職工最高貸款額度為60萬元，雙職工及以上最高貸款額度為100萬元；深圳市單職工50萬元，雙職工及以上最高貸款額度為90萬元。
貸款額度少30萬元對購房者的影響
公積金最高貸款額度足足減少30萬，這部分的費用可能會通過增加首付成本或者進行商貸購房來彌補。
針對這種情況，大部分購房者會傾向於選擇增加商業貸款的比重，意味著未來他們的房貸月供壓力增大。
調控升級！首套房首付不低於30%！三套及以上停貸！
全國房地產市場調控不斷升級！
9月23日，長春市人民政府官網發布《長春市人民政府辦公廳關於落實城市主體責任，進一步加強房地產市場調控的通知》。
（圖片來源：長春市人民政府官網）
《通知》稱，購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低於30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低於40%。不予發放第三套及以上商品住房貸款。
同時，將繼續實施商品住房價格指導。首次申報商品房預售許可項目不得高於同類地段商品住房價格，非首次申報商品房預售許可項目不得高於首次申報的商品住房價格。
值得注意的是，住建部於26日舉行召開的部分城市房地產工作會商會中，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等熱門城市的負責人參與會議。而上述城市，近期房地產市場均偏熱。
對於此，多地密集發布樓市監管政策。
其中，無錫市升級樓市調控，二套房首付提高至六成；
瀋陽市對房地產市場價格管控、房貸首付比例、打擊首付貸等方面均加以限制；
成都個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年，提高住宅用地供應，提升無房家庭優先認購房源比例；
常州二套房首付比例調整為60%，常州市區商品房取證滿4年後方可上市等。
官方詳解：合肥市公積金貸款額度暫不增加！
近期合肥市住房公積金貸款新政公布後，不少市民關心數年合肥市公積金貸款額度沒有提高的問題。
對此，合肥市住房公積金管理中心最新回復，合肥市住房公積金個貸率位列周邊省會城市之首，遠高於其他城市，今年以來，合肥住房公積金個貸率仍不斷呈現上升趨勢。因此，綜合考慮各方面因素，合肥市貸款額度政策暫不做出變動。
前不久，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發布《合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法（試行）》，自發布之日起正式實施，有效期兩年。
根據三級預警不同的措施，個人公積金貸款上限調節係數在0.8-1.2區間浮動，按照目前個人公積金最高可貸款45萬元計算，個人公積金貸款上限也將在36萬元-54萬元區間浮動。
此外還有調控措施也將根據不同的預警進行調整。
確定警戒標準的主要指標為：個貸率、資金淨流量、收益率和收益承載量等，通過對以上指標的分析判斷，確定三級預警等級，即一級預警、二級預警、三級預警。
8月7日，合肥公積金管理中心發布新政，多項公積金貸款政策出現調整。其中，對於購房者最大的利好就是，貸款最長期限從20年調整為30年。
一、完善貸款額度的確定標準
貸款額度實行與職工還款能力和繳存餘額雙掛鈎。貸款額度在不高於我市規定的最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度。
a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力係數×實際可貸年限。
b:借款人公積金帳戶繳存餘額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金帳戶繳存餘額×繳存時間倍數。
連續繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍；連續繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。帳戶繳存餘額不足1萬元的按1萬元計算。當前「還貸能力係數」為0.5。
二、明確對婚姻狀況變化後家庭貸款次數的認定
婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數的認定，婚前公積金貸款次數在婚後合併記入家庭貸款次數，婚姻關係存續期間家庭的公積金貸款次數在婚姻關係結束後分別記入當事人貸款次數。
不得對繳存職工家庭發放3次及以上住房公積金貸款。
三、貸款最長期限調整為30年，且不得超過借款人法定退休年齡後5年。
本通知自2020年9月7日起執行。為保證政策的銜接，2020年8月8日前已辦理網籤備案的，仍按原政策執行；2020年9月7日（含）之後辦理網籤備案的，按新政策規定執行；過渡期內（2020年8月8日－9月6日）辦理網籤備案的，可自行選擇。
經測算，在公積金貸款總額55萬，還款方式為等額本息的情況下，住房貸款期限由20年延長為30年，每月還款額由3119元降為2393元，月均還款額減少近726元。
通過延長貸款期限即減輕借款人還貸壓力，同時可降低貸款逾期風險的發生。
來源：安徽房王
相關焦點
-
東莞公積金貸款額度下調！首套房二套房均降低30萬元
9月23日，東莞市住房公積金管理委員會發布《關於調整部分住房公積金貸款和提取規定的通知》。東莞公積金貸款額度降低，首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元，二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。 -
首套房首付不低於30%！公積金貸款額度下調
近日，長春發布樓市7條新政，首套房首付不低於30% 二套不低於40%。東莞則收緊公積金政策，下調貸款額度！長春：首套房首付不低於30%9月23日，長春市人民政府官網發布《長春市人民政府辦公廳關於落實城市主體責任，進一步加強房地產市場調控的通知》。 -
東莞推公積金新政：最高貸款額度下調30萬、異地提取門檻提高
新京報快訊（記者 趙昱）9月23日，東莞市住房公積金管理委員會（簡稱「東莞公積金管委會」）調整部分住房公積金貸款和提取規定。根據調整後的新政，首套房和二套房的最高貸款額度均下調30萬元，調整後分別為90萬元和50萬元。 -
公積金貸款額度突然下調，想買房但額度不夠用，要怎麼辦？
文/李閏現在的房價相對大部分人的收入來說無疑是比較高的，所以購房就只能選擇貸款，未來慢慢來償還，現在申請房貸主要有兩個方向，要麼是申請公積金貸款，要麼是申請銀行的商業貸款。公積金貸款比商業貸款更划算，但也有一定的要求，門檻比銀行貸款要高一些。另外公積金貸款也受貸款額度的限制，受政策的影響可能會比較大。 -
廣州公積金貸款:首套房和二套房最低首付是多少?
》》2015年6月8日起實施公積金貸款新政策，首付比例全面下調，詳情請見：2015廣州首套房公積金貸款首付比例是多少？ 2015廣州二套房公積金貸款首付比例是多少？ 近日，濟南出臺公積金貸款新政引起關注，稱二套房首付最低可兩成。記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，目前廣州公積金貸款政策保持不變，90平方米以下的首套房最低首付仍可為兩成，二套房最低首付仍為六成，貸款最高額度也未有變化。 -
只要有公積金購房提取記錄，貸款也會被認定為二套房？
前兩年，北京公積金貸款出臺的政策,二套房貸款最高貸款額度由80萬元下調為60萬元,總的來看，如果「認房又認貸」後被判定為「二套房」，即貸款額度下降、首付比提高。北京二套房貸款到底怎麼貸？首付需要多少？需要哪些條件？ -
1萬公積金可以貸款多少呢?公積金貸款額度計算公式是什麼?
1萬公積金可以貸款多少主要取決於你公積金每月的繳存額和申請貸款時公積金帳戶餘額有多少。個人公積金貸款額度=（每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金帳戶餘額）×2。 舉個例子來說明，小黑是某公司一位年齡30歲的男性職工，他每月會繳存公積金5百元，而當地男性職工的法定退休年齡是60歲，所以他用1萬公積金可以貸款：{500×[（60-30）×12 ]+10000}×2=38萬元。 -
重磅！東莞公積金額度再下調！120萬降至90萬
1、首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；2、二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。3、增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。4、停止受理物業管理費提取。 -
重磅通知！下月，東莞住房公積金貸款額度下調！
，其中首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。政策解讀公積金籌措壓力加大流動性風險顯現其中關於調整最高貸款額度，市住房公積金表示，目前公積金資金籌措壓力加大，流動性風險顯現。 -
東莞收緊公積金政策！下調貸款額度、還堵住這一漏洞
中新經緯客戶端9月23日電 9月23日，東莞市住房公積金管理委員會官網發布《關於調整部分住房公積金貸款和提取規定的通知》，通知稱，調整公積金最高貸款額度，首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。 -
廣州二套房公積金貸款鬆綁 最低首付三成
，其中不僅降低了公積金貸款的申請門檻，二套房貸款首付比例更降低至30%。 首套房首付款僅需兩成 根據此前政策，非廣州市常住戶口的居民申請住房公積金貸款時需要連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月)。按照新政的規定，連續繳存的時間將下調至6個月或以上，這意味著外地買家申請公積金貸款的門檻降低。 更令人關注的是，公積金新政還對首付款比例進行鬆綁。 -
東莞：首套房最高住房公積金貸款額度降至90萬元
調整：公積金貸款最高額度降低30萬元公積金貸款買房政策有變，主要涉及調整最高貸款額度、增加購買外市二手房申請提取的條件、停止受理物業管理費提取等三個方面。貸款額度方面，無論是首套房，還是二套房，最高貸款額度均降低30萬元。10月19日起，在東莞購房，首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元，二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。 -
今日速遞 | 東莞公積金貸款額度下降30萬，長春首套房首付比不低於30%
樓市東莞：首套房公積金貸款降至90萬9月23日，廣東省東莞市住房公積金管理委員會發布了《關於調整部分住房公積金貸款和提取規定的通知》。通知指出，自2020年10月19日起，東莞市首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元，二套房最高貸款額度由80萬調整為50萬元。同時，在購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取公積金。該通知有效期三年。 -
重磅!惠州公積金貸款限額上漲,夫妻雙方最高可貸款60萬元
22日晚間，記者從惠州市住房公積金官網獲悉最新消息，從2018年1月1日起，惠州公積金貸款限額將上浮，個人首套房貸款最高額度將提高到40萬元，夫妻雙方則提至60萬元，均比目前仍在實施的限額標準提高10萬元。 -
無錫提高二套房公積金貸款利率，按同期首套1.1倍執行
來源：澎湃新聞網10月15日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知》，無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。首套住房公積金貸款利率則按基準利率執行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。 -
東莞市住房公積金最高貸款額度下調
9月23日，東莞市住房公積金管理中心發布《關於調整部分住房公積金貸款和提取規定的通知》（下稱「《通知》」）。《通知》稱，2020年10月19日起，東莞市住房公積金最高貸款額度調整，首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。另外，增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。 -
廣州公積金貸款能用於混合結構房屋嗎?
廣州公積金貼息貸款是什麼意思？廣州公積金貼息貸款是什麼意思？什麼是貼息貸款？ 廣州本地寶為您解答。廣州最新住房公積金貸款額度和年限廣州公積金貸款額度標準多少？廣州公積金貸款年限多久？廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(徵求意見稿) 2014年《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(徵求意見稿)》全文公布，廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(徵求意見稿)有哪些內容？ 廣州公積金貸款：首套房和二套房最低首付是多少？ 目前，廣州公積金貸款政策保持不變。廣州90平方米以下的首套房最低首付是多少？ -
你的公積金貸款額度是多少？自己算算吧
借款人最多可使用的公積金貸款額度取決於自己的還貸能力、房價成數職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金帳戶餘額的10倍。4.當地住房公積政策規定的最高限額各地住房公積金管理部門規定了住房公積金貸款最高限額。例如，武漢市首套房最高可貸70萬元，二套房可貸50萬元。 -
武漢住房公積金暫無下調最高貸款額度計劃
【武漢住房公積金暫無下調最高貸款額度計劃】我市住房公積金按國家監管要求做出日常調整，採取了流動性風險的相關防控措施。武漢公積金中心介紹，職工的可貸額度，受繳存餘額的多少、繳存時間的長短、月繳存額的高低、一方或雙方繳存等因素影響，能貸到最高額度70萬元的人並不多。 -
重磅！東莞住房公積金貸款、提取有調整！減少30萬
通知明確，從2020年10月19日起，調整最高貸款額度，其中首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元。另外，根據該通知，增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取，同時，停止受理物業管理費提取。