為什麼說2020年買房「撿漏」與「入坑」沒什麼區別

2020-09-21 房天下長春

按照2016年之前房產「成功「的投資邏輯，」撿漏「往往能博得更大收益，但2020年以後，「撿漏」跟「入坑」基本上沒有什麼區別。

2016年之前，房地產伴隨著人口紅利和城市化進程，發展勢頭「強勁」，「團購、撿漏」的置業投資除了以鄭州為例幾個著名的「爛尾」樓盤，大多數還是比較「成功」。

那為什麼2020年以後再想「撿漏」跟」入坑「區別不大呢？我們要想明白房產置業投資的目的是什麼？無非有幾種用途：1、自住；2、投資；3、資金保值。

第一種【自住】

如果房子是自己住，不管是剛需還是改善，我們要考慮居住的要素是什麼？是城市發展前景、區域規劃定位、配套成熟、交通便捷、生態景觀、學校公共設施，還是開發商實力、物業口碑、小區景觀綠化、外立面及戶型設計等其中一項或者多項，當然，當房子擁有的要素越多，說明房子的價值越大。

第二種【投資】

不管是房價上漲還是出租收益，其實跟自住所需要的因素差不多，但更關鍵的是有兩類房產：

一類是有品質的大房子；一類是交通便捷配套完善多功能小面積的房子。為什麼呢？原因不管是房價上漲還是出租收益，有品質的房子升值空間和出租都是相對穩定的。

根據二手交易數據來看，也證明了這一點，有品質的房子二手房價格每平方要比周邊高出3000－5000元，出租收益客戶相當穩定以及租金高。

交通便捷、配套完善的多功能小面積房子，是剛需客戶所追求的。未來進入租房市場的房子數量會越來越多，而交通便捷、配套完善多功能小面積房子將是首選，競爭力就大。

第三種【資金保值】

在貨幣放水的大環境下，如果讓現有資金保值，是一些人首要考慮的問題，也叫防禦性投資，很多人在多種渠道對比下仍然選擇置業投資，覺得選擇房子是較為穩妥的辦法。

既然是資金保值，更應該考慮到以後和出租和交易，而出租和交易，就不得不站在需求方的角度去考慮房子滿足他人需求的價值點了。

從以上三種情況來看，2020年及以後，房屋的價值點已經發生質的變化，而「撿漏」的房子往往存在這樣或那樣的「缺陷」。

在2016年之前可能並不明顯，而在今後，隨著進入「買方市場和存量市場」，這些「缺陷」往往會導致置業投資功虧一簣。

綜上所述，才說，現在買房子總抱著「撿漏」的心態去置業投資，基本上跟「入坑」區別不大，是時候改變之前的「成功的投資邏輯」了

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