產業現狀
在中國城鎮化進程中，房地產企業發揮了重要的帶動作用。但是同時由於房地產行業的投資大與周期長特點，僅僅依靠自有資金無法滿足資金需求。由於中國金融體系尚不完善，金融市場尚不規範，相應的政策還需要調整，導致房地產企業融資渠道窄，而房地產金融的發展是推動中國房地產市場啟動的關鍵環節。中國房地產金融業的發展，對住宅產業與金融行業來說，更多意味的是機遇。房地產業屬於國民經濟的先導型產業，是一個具有高度綜合性和高度關聯性的行業，同時其屬於資金密集型產業，其經濟活動過程需要大量資金投入運作，所以融資對房地產企業尤其重要。在我國截至**的金融環境下，房地產業融資渠道單一，投融資金融創新滯後，在一定程度上限制了房地產企業的成長，同時融資渠道單一導致風險過度集中於銀行也加大了我國的金融風險。大力發展多元化的房地產金融市場，積極培育二級市場，不同的企業選擇適合自己的不同的融資方式，可以有效解決我國房地產融資渠道的問題。中國經濟處於高速增長向平穩增長的「換擋期」，全面深化改革也在走向「深水區」，這使得宏觀經濟穩中有險，穩中有憂。尤其是去產能化帶來的金融風險以及房地產下行帶來的地方債務風險，成為當下最為突出的兩大金融風險。如果說銀行不良資產餘額和比率的上升還是漸進的話，則房地產下行帶來的地方債務風險更為核心和更急需化解。
市場容量
**年，全國房地產開發投資95036億元，比**年名義增長10.5%。**年500強房地產開發企業總資產均值為257.85億元，同比增長5.99%，而**年同比增幅為20.34%；淨資產均值方面，**年為65.13億元，同比增長7.59%，增速較**年下降6.32個百分點。500強房地產開發企業規模增速整體呈現出下滑趨勢，資產規模由快速上升轉變為相對平穩低速增長階段。在行業整體進入平穩增長階段後，企業尋求發展的路徑明顯分化。**年，房地產開發企業面臨較大的資金面壓力。500強企業資產負債率均值為65.66%，基本與**年持平；淨負債率均值為93.73%，較**年84.01%的均值提升9.72個百分點，刷新該指標新高。
發展格局
中國產業調研網發布的中國房地產金融行業現狀調研分析及發展趨勢預測報告（2020版）認為，截至**，國內房地產金融市場包括房地產信託、房地產基金、特定資產收益權、股權融資、REITs（房地產信託投資基金）在內的多元化融資格局已經形成。伴隨著非信貸融資渠道擴大的則是新的融資渠道、參與主體以及新的融資工具。除了以信託關係發展起來的融資類信託，**年以來還出現了大量的券商定向/專項資產管理計劃，以及基金子公司乃至保險資產管理公司發起的資產管理計劃，其儘管並非以信託關係，而是以委託代理關係建立起的投資模式，但實際操作模式大同小異，通過向特定投資者（或單一、或一定數量之下）募資，籤署委託資產管理合同，然後按合同約定投向相應的債權或股權當中，這些資產管理計劃並不禁止資金投向房地產等投資領域，因此，也就成為房地產行業的資金來源之一。這樣，之前由銀行、信託等少量的金融機構參與房地產投融資活動的情況被打破，券商、基金、保險、信託、銀行等多類機構均可下場參與。
前景預測
現階段，在經濟基本面平穩、市場需求穩定的大背景下，房地產市場不會出現大波折或者危機，更不可能崩盤。中長期來看，中國的房地產市場有著龐大需求的支撐。城鎮化等發展有利於中長期房地產市場發展，未來市場增長可期。從截至**的情況來看，房貸監管環境逐步放鬆，商業銀行進一步放鬆限貸將是一種趨勢。這是因為供求關係在不斷改善，市場需求在不斷上升，需求一旦被充分釋放，商業銀行的信貸應該會在較大程度上予以滿足。這些預判是基於以下理由：一是房地產貸款是商業銀行的優質資產，總體而言，截至**房地產行業的不良資產比率較低，風險監控比較嚴格、手段也比較先進。二是未來樓市的發展方向是簡政放權，逐步取消房地產融資的行政管制，充分尊重市場。三是房地產行業自身的抗風險能力也在不斷提升，行業併購整合的步伐在加快，在兼併重組的過程中，一些有問題的、經營不良的中小房地產企業可能被淘汰。四是資產證券化時代的到來和利率市場化的發展，將進一步推動房地產貸款的增長。未來**到**年，房地產貸款在整個銀行信貸中的佔比有可能會達到30%。理由是整個金融對房地產領域的支持動力勢必會隨著未來房地產需求持續平穩的發展而不斷增加。經歷此輪調整，市場會比過去更加理性。而隨著市場越來越理性化，需求會不斷地被釋放出來，未來的商業銀行甚至整個金融體系對房地產領域的支持力度只會加大，不會減少。
面臨挑戰
我國房地產金融運作欠效率，資金投向結構不合理。由於我國房地產金融機構不健全，缺乏科學、合理、規範的經營，使得房地產市場資金的配置效率低下，融資數量有限，難以滿足房地產龐大的資金需求。而另一方面，房地產資金的投向結構卻不夠合理，商業用房的投資增幅高於住宅投資，經濟適用住房建設投入不足，導致房地產市場出現總量相對不足的結構性失衡。截至**，在我國房地產市場上，商業銀行的信貸幾乎介入了房地產業運行的全過程，成為我國房地產市場各種相關主體的主要資金提供者。資金來源渠道單一，銀行系統風險集中。而其他融資渠道如信託、房地產股權融資、住房資產證券化等融資方式，尚處於起步階段，所佔貸款比例十分小。同時，房地產金融法制建設滯後，監管和調控體系不完善，也嚴重影響了房地產金融的發展和作用。
《中國房地產金融行業現狀調研分析及發展趨勢預測報告（2020版）》依據國家權威機構及房地產金融相關協會等渠道的權威資料數據，結合房地產金融行業發展所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度對房地產金融行業進行調研分析。
《中國房地產金融行業現狀調研分析及發展趨勢預測報告（2020版）》內容嚴謹、數據翔實，通過輔以大量直觀的圖表幫助房地產金融行業企業準確把握房地產金融行業發展動向、正確制定企業發展戰略和投資策略。
中國產業調研網發布的中國房地產金融行業現狀調研分析及發展趨勢預測報告（2020版）是房地產金融業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握房地產金融行業發展趨勢，洞悉房地產金融行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一。
一、房地產業的特點
二、房地產業對房地產金融的依賴性
一、以不動產為抵押品來保證貸款的償還
二、「無轉移抵押」性質
三、「槓桿效應」
一、房產金融
二、地產金融
一、房地產金融的主要內容
二、房地產金融的任務
轉載′自：https://www.cir.cn/5/98/FangDiChanJinRongFaZhanQuShiYuCe.html
三、房地產金融體系
一、為房地產開發經營提供了資金保障
二、支持居民住房消費能力的提高
一、2019年中國GDP增長情況分析
二、2019年工業經濟發展形勢分析
三、2019年全社會固定資產投資分析
四、2019年社會消費品零售總額分析
五、2019年城鄉居民收入與消費分析
六、2019年對外貿易的發展形勢分析
一、銀行信貸政策法規
（一）《完善差別化的住房信貸政策，調節 和引導住房需求》
（二）《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》
二、上市融資政策法規
三、房地產信託政策法規
四、其他相關融資政策法規
（一）土地政策
（二）財稅政策
（三）保障政策
一、人口環境分析
二、教育環境分析
三、文化環境分析
四、中國城鎮化率
一、2019年企業景氣指數持續回升
二、中國房地產開發景氣指數回顧
三、2019年「國房景氣指數」分析
一、2019年國房景氣指數觸底反彈
二、2019年「國房景氣指數」分析
一、土地開發及購置面積
（一）2016年房地產土地購置與開發狀況分析
（二）2016年房地產土地購置與開發狀況分析
二、房地產投資完成額
（一）2016年房地產開發投資增速分析
（二）2016年房地產開發投資增長分析
三、資金來源分析
（一）2016年房地產開發企業資金來源分析
（二）2016年房地產開發企業資金來源分析
四、房屋施竣工面積
（一）2016年房屋施竣工面積
（二）2016年房屋施竣工面積
五、房地產業市場供給結構分析
（一）2016年房地產業市場供給結構分析
（二）2016年房地產業市場供給結構分析
（三）2016年房地產業市場供給結構分析
一、2019年中國房地產市場需求情況分析
二、2019年商品房銷售面積和銷售額增長狀況分析
三、2019年商品房銷售面積與銷售額增長狀況分析
四、全國房地產市場價格變動狀況分析
（一）2016年全國房地產市場價格變動狀況分析
China Real Estate Finance Industry Status and Future Development Trends Survey Analysis Report (2017 Edition)
（二）2016年全國房地產市場價格變動狀況分析
（三）2016年全國房地產市場價格變動狀況分析
一、中國房地產上市企業特徵分析
二、中國房地產企業銷售業績剖析
三、中國房地產企業拿地速度放緩
四、中國房地產企業打響業績保衛戰
五、中國房地產企業品牌價值分析
一、房地產市場競爭層次體系探討
（一）房地產市場競爭層次概述
（二）產品式樣競爭
（三）產品大類競爭
（四）產品使用價值競爭
（五）基於消費觀念和文化導向的競爭
二、中國房地產百強企業競爭分析
三、中國房地產行業併購與重組分析
四、中國房地產市場集中度提高
五、中國房地產市場銷售門檻提升
六、中國房地產市場競爭格局分析
七、房地產開發企業競爭力分析
（一）房地產市場競爭階段
（二）房地產市場競爭特徵
（三）房地產企業競爭力分析
一、中小房地產企業發展現狀調研
二、房地產中小企業競爭優勢
三、房地產中小企業競爭劣勢
四、中小房地產企業的競爭戰略
五、中小房地產企業市場競爭措施
一、房產金融和土地金融相融合的房地產金融體系尚未形成
二、完善的房地產金融服務體系尚未形成
三、完善的房地產金融業務創新體系尚未形成
四、完善的房地產金融產品創新體系尚未形成
五、保障房、公共租賃房的金融服務支持體系尚未形成
六、可供貸款需求者選擇的住房金融產品鏈尚未形成
七、科學的房地產金融制度法規體系尚未形成
八、符合國際慣例的、多層次的房地產金融市場體系尚未形成
九、滿足不同客戶需求的流程管理模式尚未真正形成
一、2019年房地產開發資金來源
二、2019年房地產開發資金來源結構
一、逐步形成多層次的房地產金融市場體系
二、建立以客戶為中心的住房金融產品創新體系
三、組建適應住房金融業務發展的住房金融組織機構
四、建立與國際慣例標準相銜接的住房金融法律體系
五、發揮三種住房金融制度優勢，組建政策性住房銀行
六、加快房地產金融專業人才和產品經理隊伍建設
一、IPO上市
二、買殼上市
中國房地產金融行業現狀調研分析及發展趨勢預測報告（2017版）
三、海外上市
一、現階段我國企業債券存在的主要問題
二、制約我國企業債券發展的因素
三、發展我國企業債券的若干對策
一、房地產信託概況
二、房地產投資信託在我國的發展現狀調研
三、我國大陸的財產（房地產）信託業務實例
一、概述
二、REITs的起源和發展
三、REITs在我國發展現狀調研
四、實質及意義
五、REITs的主要特點
六、REITs的投資價值
一、股權融資
二、貼現貸款
一、融資渠道過於單一
二、不重視自身資金的積累
三、缺乏多層次房地產金融體系
四、法律及監管和調控機制尚不完善
一、2020-2026年調控內容、政策文件、核心規定回顧
二、2020-2026年房地產市場總體發展態勢回顧
三、2020-2026年宏觀調控下的市場現象回顧
一、影響房地產調控政策變化的幾大因素
二、未來10年房地產發展形勢研究與分析
一、現狀探析
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的運作
一、發展概況
二、新加坡REITS發展分析
三、澳大利亞REITS發展分析
四、中國香港REITS發展分析
一、以美國為例發展情況對比
二、REITs的主要類型比較
一、企業簡介
二、中國銀行經營狀況分析
三、中行房貸業務開發現狀調研
四、中國銀行房貸政策分析
五、中國銀行發展情況分析
zhōngguó fángdìchǎn jīnróng hángyè xiànzhuàng diàoyán fēnxī jí fāzhǎn qūshì yùcè bàogào (2017 bǎn)
一、企業概況
二、農業銀行經營狀況分析
三、農行個人房貸政策分析
四、農業銀行發展情況分析
一、企業概況
二、中國工商銀行經營狀況分析
三、中國工商銀行房貸政策
四、中國工商銀行發展情況分析
一、企業簡介
二、建設銀行經營狀況分析
三、建行個人房貸業務增長快速
四、中國建設銀行發展情況分析
一、企業概況
二、招商銀行房貸政策分析
三、招商銀行經營狀況分析
四、招商銀行發展情況分析
一、企業概況
二、中信銀行經營狀況分析
三、中信銀行發展情況分析
四、中信銀行房貸業務市場調研
一、企業概況
二、興業銀行經營狀況分析
三、興業銀行個人房貸業務分析
四、興業銀行發展情況分析
一、中國房地產信託市場優勢分析
二、商業銀行仍是融資的主要平臺分析
三、企業債券是重要融資渠道
四、投資擔保融資將快速發展
五、國外金融機構與境外基金湧入
六、2020-2026年中國房地產發展情況預測分析
一、中國發展REITs的可行性
二、中國發展REITs面臨的問題
三、中國發展REITS的建議
四、探索REITS發展模式
一、商品房需求、供給預測分析
二、房地產信貸趨勢預測分析
三、中國房地產金融發展趨勢預測分析
一、住房制度改革銜接不好誘發新的住房需求
二、對地方政府經營土地缺乏有效制約
三、缺乏有效控制土地供應結構的開發規劃制度
四、缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資、投機行為的稅收政策
五、缺乏發達的多層次房地產融資市場
一、繼續支持房地產業的健康發展
二、倡導節約使用住房消費理念、引導健康的住房消費
三、加強城市廉租房規劃建設
四、適時調控居民居住性購房及投機性購房
中國不動産金融業界の現狀と今後の展開動向調査分析レポート（2017年版）
五、促進房地產市場平穩健康發展分析
六、抑制土地和房地產投機的政策建議
七、堅持區別對待、有保有壓的調控原則
八、依法制止炒買炒賣和囤積土地的行為
九、利用稅收手段限制投機性購房和短期炒作
十、進一步完善房地產市場管理
十一、促進我國房地產健康發展的政策建議
一、建立政策性房地產金融機構的必要性
二、促進我國政策性房地產金融機構的發展
一、部分地區房地產市場過熱加劇風險
二、房地產開發企業負債經營財務風險和對策
三、「假按偈」
四、房地產對銀行的依賴程度過大
五、房產抵押貸款的風險與防範
一、促進企業規模的壯大
二、借道房地產信託，解決資金短缺
三、優化資本結構，提高自有資金比例
四、銀行貸款或有鬆動
五、利用私募股權投資基金
一、制定多元化融資投資前景
二、探索有效的民間融資方式
三、建立中小房地產企業發展基金和互助性擔保制度
四、尋求合作開發
五、積極進行房地產企業融資創新
中國產業調研網
來源：https://www.cir.cn/5/98/FangDiChanJinRongFaZhanQuShiYuCe.html
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